时间：2022-08-12 12:30:54来源：法律常识
市国土资源局依据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源厅27命令，2004年12月1日起实施)，对征收土地项目进行基本建设用地预审。核查项目用地是否满足土地利用总体规划，是不是符合我国供地现行政策，是否满足用地标准和土地资源利用本年度计划指标情况等，自审理审批申请办理生效日20日内出示审批建议。
房地产商征收土地步骤依据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确规定，在征收土地依规审批前，国土资源厅门要把拟征收土地的用处、部位、补偿标准、安装方式告之被征地农民;要把被征地农民知晓、确认的有关材料做为征收土地审批必不可少的原材料。征收土地新项目审批通过的，市国土资源局公布征收土地通知，将预征收用地性质、总面积、补偿标准和安装方式等告之被征地村和群众，维护保养被征地农民的自主权。通知后，在拟集体土地征收上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗费不纳入赔偿标准。
进行征收土地调研是征收土地前关键基础性工作。市国土部门(征地拆迁工作组织)会与被征收土地的所有权人和有关部门深层次被征地村、被征地土地，对拟集体土地征收的四至界限、所有权、地类、总面积等现状和被征地村的农业人口、人力资本、播种面积情况等进行全方位核查，对土地征收范围内的被征地拆迂户用地面积逐项勘察核查，对房屋面积、构造及其他地上附着物情况等用心做好备案。将调查资料、数据统计分析装订成册，把握第一手资料，搞好拟订征收土地审批 “一书两计划方案”的准备工作。
征收土地调查报告与被征地村、群众和地上附着物承租人一同确定。
2004 年1月9日，国土资源厅公布《国土资源听证规定》(国土资源厅22命令，2004年5月1日起实施)。要求各地在征收土地依规审批前，国土资源厅门送到《听证告知书》，告之被征地村、群众和其它产权人对拟征收土地补偿规范、安装方式有申请听证的权利。被告方申请听证的，庄如在告之后5个工作日内向市国土资源局提出书面申请。
市国土资源局按省、市相关报件规定，机构申请材料，汇报锦州市国土资源局和省国土资源厅。省国土资源厅在14个工作日内受理，下发经省委批准的《实施规划用地批复》。
1、你应用的土地归属于国有建设用地，你拥有是指划转建设用地使用权。
2、若因同用权益必须，政府部门能够取回建设用地使用权。
3、政府部门取回建设用地使用权时，解决你地面上房屋建筑以及其它设备开展征缴。
4、政府征收房屋建筑等设施的，需给与补偿，补偿标准依照市场经济体制评定明确。
5、做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的赔偿包含：
(1)被征收房屋价值的赔偿;
(2)因房屋征收补偿所造成的拆迁、临时性安置的赔偿;
(3)因房屋征收补偿所造成的停产停业损失的赔偿。
市、县级人民政府理应制订补贴和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
按照《宪法》和《土地管理法》的规定，征收土地的法定程序是：
１、集体土地征收一定要为了能社会公共利益的需求。
２、集体土地征收是一种政府行为，是政府的特有支配权，别的任何单位和个人也没有征收土地权。与此同时，被征地企业务必听从，不可阻碍征收土地。
３、务必依法取得准许。我国集体土地征收按照法定条件批准，由县级以上地方人民政府公示并组织实施。
４、务必依法对被征地企业进行补偿。被征收土地的所有权人、所有权人应当在公示规定的期限内，持土地资源权属证书到当地市人民政府土地资源行政主管部门申请办理征地赔偿备案。集体土地征收的，根据被集体土地征收原来主要用途给予补偿。相关法律法规和法律规范对征收的实际补偿标准有专门要求。
５、征收土地推行社会发展公布，接纳社会监督。征地补偿安置计划方案确定后，相关地方人民政府理应公示，并征求被征地农村集体经济组织和农民的建议。被征地的农村集体经济组织应当将集体土地征收的赔偿费的收支情况向本农村集体经济组织的成员发布，接受监督。
与此同时《土地管理法》还明文规定，严禁侵吞、侵吞被集体土地征收单位的征地补偿费用和其它相关花费。
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