(城镇土地使用税土地)土地使用费相关政策

土地使用费就是指外资企业根据不同的方式应用土地资源(转让、出让方式取得的土地使用权证者以外)，我国向其扣除得的有偿使用土地资源费用，是公司为获得土地使用权证而交纳的花费，这是调整应用土壤资源的手段之一，是国家财政收入的构成部分。土地使用费与土地税不一样，土地税是国家对使用土地资源的国内个人和单位征收的一种税。土地使用费相关政策如下所示：

一、有关住户住宅小区内小区业主共有的经营性房产缴纳房产税难题

对城市居民住宅小区内小区业主共有的经营性房产，由实际经营(包含直营和租赁)的代管人或者使用人缴纳房产税。在其中直营的，按照房产原值扣减10%至30%后余值计税，并没有房产原值或不能将小区业主共有房产与其他房产的原值精确区划开，由房地产所在城市地区税务局参考类似房地产核准房产原值;出租的，按照租金收入计税。

二、有关有偿服务获得土地使用权证城镇土地使用税纳税时间产生时间问题

以转让或出让方法有偿服务获得土地使用权证的，应当由购买方从合同规定交货土地资源的时间次月起交纳城镇土地使用税;合同书未约定交货土地资源的时间，由购买方从合同签署的次月起交纳城镇土地使用税。

国税总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税时间发生时间的规定同时废止。

三、有关运营采收、生态观光农业的单位和个人征免城镇土地使用税难题

在城镇土地使用税征缴范围之内运营采收、生态观光农业的单位和个人，其同时用以采收、旅游观光的种植、饲养、饲养的土地资源，依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“立即用以农、林、牧、水产业的生产商业用地”的规定，免税城镇土地使用税。

四、有关农场中休闲度假村等悠闲休闲娱乐会所征免城镇土地使用税难题

在城镇土地使用税征缴范围之内，运用农场土地资源修建休闲度假村等悠闲休闲娱乐会所的，其运营、办公室与生活商业用地，应按规定征缴城镇土地使用税。