(土地开发商上海)开发商闹地荒 欲向同行直接“征地”

日前，福建省一家房地产开发商发表广告宣传，征询项目合作。业内把那解读为：房地产商 闹“地荒”直接向销售市场“征收土地”，处理公司上市的分阶段要求。除此之外，新一轮的土地督察最近拉开序幕，一些以囤地牟利的炒家也闻声急于下手，房地产商向同行业“商谈”拿地，费用相对性可控性。

买家：发售必须项目支持

“因集团发展必须，现向社会诚征新项目联合经营、土地收购及旧城改造项目，规定新项目土地面积福建省内不得少于100亩、外省不得少于300亩。”日前，本省一家房地产开发商发表广告宣传，征询项目合作。广告宣传还称，凡推荐项目经集团公司成功签约者，依据项目情况，给予一定的酬劳!“这实际就是向同行业立即‘征收土地’，”一位专业人士直言，向市场“征收土地”很有可能是一些房地产业公司上市策略的分阶段要求，“发售需要一些经营规模项目支撑，这也是一些开发商拿地的主要原因。”房地产行业对资金链断裂 纯天然依靠的特质，促使上市融资成为很多开发企业的发展战略。近些年，本省许多房地产开发商对发售有很高的激情，福州市一家拿到“地王”的地产商相关人士告诉新闻记者，发售已经成了许多房产公司的发展方向，对于一个发展中房地产开发商，真的是迟早的事情。

“征收土地”比竞地划算

除此之外，据了解，现阶段福州许多房地产商手头上贮备的土地非常有限，有些甚至在福州区域内早已“无米下锅”，迫不得已谋取往外发展趋势。近年来许多福建省房地产商到本省二三线城市、外省大城市竞地开发设计。专业人士表露，一些二三线城市有一些土地资源投机商，拿地后并不是开发设计，反而是囤两年下手，赚土地资源价差。

“开发设计终究有一定的经营风险，而土地出让风险不大”。

“最近一段时间，竞拍拿地价钱已经有点变高”，一位房地产业内人士表示，竞拍的价格贵了，一些开发商在拍卖市场 拿不到地。可是，许多同行业手上有地，却不经意开发设计，这便可以形成一种多样性连接。

本省房地产资深人士江南地区客觉得，直接向同行业“征收土地”，费用相对性可控性。据了解，一些储备土地的房地产商手头上土地全是前些年拍得，价钱相对来说便宜，与竞拍竞地对比，彼此商谈价格有更大的弹性空间。

卖家：囤的地心急下手

除此之外，许多房地产商针对下半年的市场变化持慎重心态，都希望取得价格相对有效的土地，防范风险。江南地区客表明，一旦严格调控政策持续，一些金融政策 缩紧了资产，开发贷资产受操纵，房地产开发商的资金压力将扩大，后半年房市就有可能出现变动，因而房地产商也比较慎重，期待取得划算的原料。

去年开始，政府部门增加严厉打击囤地幅度，排查闲置地块信息不断传来，这使得一些囤地的房地产商增强了下手土地的意愿。业界觉得，这个时期，向同行业商谈拿地有可能会取得更合理的价格。

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土地督察拉开序幕

新闻通稿 新一轮土地督察拉开序幕，现阶段仅上海市就聚集了多通道“将兵”，赶赴华东区开展土地督察。从3月10日到4月3日，土地监督上海局派遣4个环保督察组对浙江省的宁波市、温州市、台州市和湖州市进行土地督察，对农用地转用 和征收土地 审批事项等进行现场审查，与此同时进行土地督察巡视工作。据统计，在今年的，土地监督上海局方案对13个地市(区)土地资源常规监督，占监督地区地市(区)总数的43%。

基本上与此同时，国土资源厅发起了全国重点城市土地资源状况调研和监督工作中。由国家土地督察上海市 局和国土资源厅相关企业负责人构成的上海考察组对上海的上海浦东、上海松江、上海青浦、天津、闵行区及宝山区等区进行了调查，调查期为10天，调研工作已经在3月15日完毕，并在内部发布调研结果。以前，广州市、北京市 部分地区已陆续宣布了一部分闲置地块处置结果。