时间：2022-11-23 09:12:08来源：法律常识
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一、购买小产权房有哪些风险
1、法律风险
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。转载于广东扬代律师网http://www.0757lawer.com/yaowen/1079.html
2、政策风险
购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
3、房屋质量风险
小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
4、所有权风险
由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，购房者也就无法取得房屋所有权。
二、小产权房与大产权房的区别
对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。
按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。拿不到真正法律意义上的产权证。
不少人购买小产权房，一方面是考虑到小产权房的价格低廉，另一方面可能是因为并不符合购买商品房的资格要求，无奈之下只能选择购买小产权房。但通过上文的介绍，我们也了解到购买小产权房的风险是比较大的，很有可能出现钱房两空的情况，并且要是发生什么纠纷，也比较难对购房者的合法权益作出保护。
羊城晚报全媒体记者 董柳 张豪
粤港澳大湾区法律服务规则“软联通”接续迈出步伐！10月20日，佛山市司法局官方微信公众号发布消息称，佛山市司法局、佛山市律师协会为佛山首位粤港澳大湾区执业律师颁发执业证书并举行座谈会，对香港执业律师梁淑庄正式加入位于佛山的律师事务所执业表示祝贺和欢迎。公开资料显示，截至目前，粤港澳大湾区内地九市中已有多个市相继出现了该市首位粤港澳大湾区律师。
今年7月6日，广东省司法厅为香港律师何君尧和三名澳门律师邝玉球、程嘉雯、谭晓红共四名港澳律师发出了首批粤港澳大湾区律师执业证书，首批四名港澳律师均系在位于广州的律师事务所执业。
“首批律师”出现后，越来越多的港澳律师选择来内地执业，成为粤港澳大湾区律师。广东省司法厅的数据显示，截至8月16日，广东省司法厅共向超过30名港澳律师发出了粤港澳大湾区律师执业证书。
记者梳理公开资料发现，截至目前，除前述的广州、佛山两市外，深圳、珠海、东莞、中山、江门等市相继出现了首位粤港澳大湾区律师。
8月5日，珠海市司法局称，经考试与培训考核并获颁发律师执业证（粤港澳大湾区），澳门执业律师石立炘成为珠海市首位获得粤港澳大湾区律师执业证书的港澳律师。
8月19日，首批在深圳执业的粤港澳大湾区律师执业颁证仪式举行，首批21名在深执业粤港澳大湾区律师获颁执业证。
9月6日上午，东莞市司法局、东莞市律师协会举行“粤港澳大湾区律师来莞执业工作座谈会”，对香港律师邓兆驹加入北京德恒（东莞）律师事务所表示祝贺和欢迎。
同在9月6日，中山市司法局称，近日，广东省司法厅审批准予首批通过粤港澳大湾区律师执业考试与培训考核的香港执业律师何启德在广东香山律师事务所执业，并颁发律师执业证（粤港澳大湾区），何启德成为中山市首位获得这一执业证书的港澳律师。
9月22日，江门市司法局、江门市律师协会举行首位粤港澳大湾区执业律师来江门执业颁证仪式。澳门执业律师江雪梅成为首位获准在江门执业的粤港澳大湾区律师。
在“一国两制”下，内地与香港、澳门实行不同的法律制度。2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过决定，授权国务院在广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆开展试点工作，符合条件的港澳律师通过粤港澳大湾区律师执业考试，取得内地执业资质的，可以从事一定范围内的内地法律事务。
越来越多的港澳律师在大湾区内地九市执业，对于推动粤港澳大湾区法律规则衔接、促进粤港澳大湾区融合发展具有积极意义，同时也有利于港澳更好融入国家发展大局。
编辑：邬嘉宏
来源：金羊网
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