上海小律师的婚姻,上海婚姻资深律师

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新民法律师版丨法援故事：短暂婚姻后的安置房之诉

上海婚姻家事律师：婚前买房，后房子怎么分？

结婚前买的房子，婚后是否属于夫妻共同财产需要看婚后是否有婚后还贷的行为，需要看婚后是否有加对方的名字。如果有婚后还贷的行为，惊支付对方相应的房屋补偿数额；如果有添对方的名字，就属于您夫妻二人的共同财产，时需要分割。婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付全部房款，登记的也是男方的名字，这个房子肯缎方的个人财产；#婚姻律师#

男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于男方名下的，时该房屋由双方协议处理。协议不成的，一般判决该房屋归男方，未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款及其相对应财产增值部分，时应根据照顾子女和女方权的，由男方对女行一些补偿。

具体的计算公式：给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额（本金 利息）÷实际总房款（总房款本金 已还利息）×时房屋的市场价格×50%。

根据中华共和国民一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

建议您及时看婚前购买的房产的房屋买卖合同，看是否有贷款以及还贷时间，是否在结婚后有还贷，算出相应的补偿款。

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新民法律师版丨法援故事：短暂婚姻后的安置房之诉

虽说人无千日好，花无白日红。但先生没想到自己总共结了不到三个月的婚，却带来了一场大麻烦。先生和前妻严女士原来是中学同学，在学校时，严女士菌心中的女神，不过彼时内向的先生根本没严女士表白，之后两人各自都有家庭，又都离了婚。一次聚贿到了一起，本来先生还没有结婚的打算，可恰逢他家的老房子要动迁，如果他结婚了就能多分些动迁利，这样，先生和严女士火速领了结婚证。

然而，的女神在成为了法律上的妻子后，变碟有点不认识。她极强的控制欲，受不了。闪婚的两人很快就闪离了，也没有在一起共同生活过。就在两人领证的三周后，先生家里的老房子就被纳入拆迁围。说起这套老房子是宅基地上的房屋，是历和母，还有哥哥、姐姐一起作为建房用地请人共同请建造的。先生的亲一批就和拆迁单位签订了征用集地拆迁补偿安置协议。当时安置时就说好是分房子的，相关协议中确家这一户享有一定的安置房基价面积，因此留存了拆迁款在拆迁单位处。相关动迁材料中也士为家庭人员，并将严女士确定为核定人口。几年后，动迁安置房屋后，先生家这一户接受了拆迁安置房屋的选房购房，在确确先生可享受的基价面积，照顾价面积和核定面积，选购两套房屋。等动迁安置房取得产权证后，严女士就将先生及家人告上了法庭，她认为这两套动迁安置房是在她和严先生婚姻关系存续期间获得的，所以要求其中一套房屋归其所有，由她支付应的折价补偿款。

图说：上海市房律师任 林 律师

本案中，虽然严女士被确定生家老房子的家庭人员及动迁核定人员，但在具体分割动迁补偿利时，不能仅凭两套动迁安置房屋是婚后取得的，就认定为两套房屋为严女士和先生共同共有。被拆迁房屋于两人婚前，与家人向有关部门请后建造的，与严女士无关。耳与严女士婚姻关系存续时间极短，双方不论是婚婚后均未共同生活过，因此，严女士不存在因此次拆迁而产生搬家、过渡、速迁、交房等事，么由此产生的相应的动迁奖励等补偿用也与严女士无关。严女士就算享有动迁补偿利，也仅为其可享有的购房面积的土地使用权基价等，完全不足以支付套动迁安置房的购房款。所以两套房屋均应有。给付严女士一定的折价款。具体金额，要综合考虑严女士可享有的动迁补偿款及可购面积，以及动迁安置房的出资情、房款、购置价及市场价等酌情确定。

采纳了我方的观点，判决这套房屋有，给付严女士一定金额的房屋折价款。

上海市房律师任 林 律师

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