上海黄浦区离婚房产纠纷如何处理？
一、 上海 黄浦区 离婚房产 纠纷如何处理？ 上海黄浦区离婚 房产纠纷 的处理方法主要有： (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的 婚前财产 ， 离婚 时，另一方无权要求分割 1、婚前取得产权证的 《 婚姻法 》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为 夫妻共同财产 。 2、婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割 这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (三)由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产 在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。 (四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割 不论 房产证 上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按 购房合同 金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60 万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 (五)夫妻一方婚前通过 按揭贷款 购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割 虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。 至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。 (六)父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割 最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定： (1)当事人 结婚 前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外; (2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出， 买房 子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该 债权债务 是否成立进行实质性审查，因为 债权人 不能作为第三人参加 诉讼 。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。 (七)产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割 房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施： (1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉; (2)根据当事人的申请，将案件 中止审理 ，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 (八)婚前双方共同出资 购房 ，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割 这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形： 1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。 如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的 证据 证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。 2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。 同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。 所以，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。 (九)对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决 房屋所有权 的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 上海黄浦区虽然经济发达却也让很多的家庭面临着离婚的境地，而出现了离婚时的房产纠纷后一般都是围绕着房屋该怎么分割或者归属的问题，房屋财产对于任何人来说都是比较重视的，所以一般是由法院对其原本的支付情况处理最后的房产纠纷的。
上海离婚流程如何办理手续
(一)申请。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请，并提供以下证件和证明材料:
1.内地婚烟登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证;
2.符合《婚烟登记工作规范》规定的有效身份证件;
3.在婚烟登记机关现场填写的《离婚登记申请书》；
(二)受理。婚烟登记员按照《婚烟登记工作规范》有关规定对当事人提交的上述材料进行初审；
(三)冷静期。自婚登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》(遗失的可不提供，但需书面说明情况)，向受理离婚登记申请的婚烟登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚烟登记机关核无误后，发给《回离婚登记申请确认单》，并将《离婚登记申请书》《撤回离婚登记申请书》与《撤回离婚登记申请确认单(存根联)》并存档。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚烟登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请；
(四)审查；
(五)登记(发证)。
上海小夫妻离婚，330万房产男方分到2.8万，究竟是为何？
我们好多夫妻选择结婚以后，没有房子住，娘家心疼女儿，出钱给女儿买房子，车子这都常事。房子登记在夫妻门下，如果婚姻幸福就不是问题，如果婚姻出现问题，那么房子是共同财产，怎么分割是一个问题。
上海有对夫妻，结婚后。女方父母给女儿出了一百万让女儿买房子，这套房子170万，一百万作为首付，70万贷款，由夫妻两个人共同还款，房子登记在夫妻双方名下。
过了几年，他们感情出现了问题。没有。男方直接搬出房子，这时女方向法院申请离婚，法院不受理。
过了两年时间，他们分居两年。达到了离婚规定，这时女方申请离婚。法院是这样判，房子首付一百万是女方父母出，贷款70万两个人共同还款。已经还了20万，剩下50万由女方还款。在这套房子产权里，男子只占百分之一产权。现在房子市值330万，这样算下来男方就分到2.8万。
我认为合理，因为我是女生，当时买房子多一半钱都是女方出，这几年房款还了20万，具体不知道男方还多少，分给男方2.8万，我认为都多。就应该让男方净身出户。
从这件事中，我看到了女方父母让步，女方父母为了女儿幸福，可以出一百万买房子，还同意房本上写男方名字，这特别大度。换做婆家，婆家不会同意。不管这个婚姻结果怎么样，房子就应该归女方。
在离婚这件事情上，我认为受害者是女方，应该给女方经济损失，男方就应该净身出户。我认为这个离婚财产案件，法院判决结果特别正确，维护了女方利益。
同时告诉我们，不要轻易结婚，尤其是女方，我们不要选择爱情结婚，作为女方父母，我们再给女儿嫁妆，钱财事一定要注明是给女儿一个人。像房子这样资产，我们要谨慎。尤其是面对离婚这件事情，是我们资产，我们一定要争取。
感情破裂没有办法回到过去，我们只能接受离婚。至于财产，我认为男方应该分女方财产，尤其是离婚后有孩子，孩子跟着妈妈，我们更应该为孩子着想。因为资产是孩子成长后盾。
我们女孩子，在找对象结婚时，千万不要头脑发热就去结婚，一定要思考再三，多听听父母意见。
上海离婚流程
如果登记离婚，夫妻双方要签订载明双方自愿离婚和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的书面离婚协议，并且夫妻双方亲自去婚姻登记机关申请离婚登记。在离婚冷静期届满后三十日内，夫妻双方再去婚姻登记机关申请发给离婚证。如果诉讼离婚，向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚。协议离婚是双方达成离婚协议，共同到婚姻登记机关办理离婚手续；诉讼离婚是一方到法院提起离婚诉讼，由法院审理后调解或是判决夫妻双方离婚。协议离婚的，需要夫妻双方亲自共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理。诉讼离婚的，需要原告一方到被告的住所地的法院起诉，如果被告的住所地和经常居住地不在同一地点，要到被告经常居住地人民法院起诉，法院立案后会在三到六个内审理完成，判决两个是否离婚。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
