时间：2022-10-27 12:24:11来源：法律常识
最近很多人咨询彩礼的问题以及关于结婚房产的问题，由于近几年离婚率的不断上升，现实中有关婚姻彩礼及房产的纠纷较多，今天就《民法典》中关于彩礼及房产的相关规定，结合实务给大家浅谈几点，希望能给大家带来帮助，仅供参考。
一、彩礼问题
自古以来，我国就有男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送聘金、聘礼的传统习俗。近年来，随着我国经济的快速发展，人们生活水平不断的提高，人们的人生观、价值观也在不断的改变，这直接导致婚前给付彩礼的现象相当盛行且日趋复杂化、多样化，已经在某些地域形成了一种约定俗成的习惯，甚至还有着比较统一的标准并且礼金数额呈逐年上升的趋势。
现实生活中还有人利用婚姻索要彩礼而骗婚的情况，我国法律明确规定结婚应当男女双方自愿，禁止借婚姻索要财物，但是现实中索要彩礼的情况普遍存在，对于彩礼的返还问题有明确的规定：
相关法条：
《民法典》第一千零四十二条 禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。
《民法典》第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿禁止任何一方对另一方强迫，禁止任何组织或个人加以干涉。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释一》第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形的，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。
1、给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上收受彩礼一方应当返还彩礼。给付彩礼后已经结婚的，原则上彩礼不予返还，只是在一些特殊情形下才支持当事人的返还请求。
2、结婚前给付彩礼的，必须以离婚为前提，人民法院才能考虑支持给付人的返还请求。
3、给付彩礼后，虽然办理了结婚登记，但双方并未真正在一起共同生活的，对于当事人的合法权益要进行保护。
4、 对于彩礼的给付人和接受人，都应当作广义的理解，不能仅仅局限于准备缔结婚姻关系的男女本人。就给付人而言，既可以是婚姻关系当事人本人所为的给付，也可以是婚姻关系当事人一方亲属所为的给付，包括其父母兄姐等。同样道理，就收受彩礼方而言，既包括由婚姻关系当事人本人接受的情形，也包括其亲属接受的情形。
5、婚前给付导致给付人生活困难的。对于彩礼是否返还，原则上要以双方是否缔结婚姻关系作为判断标准。没有特殊规定的话，已经结婚的，彩礼将不用返还。而因给付导致给付人一家生活困难的，属于特殊情形，虽然已经结婚，也应当返还。
二、同居期间的赠与问题
现实生活中男女双方在谈恋爱或同居期间等交往过程中，男方给女方购买的衣物、黄金首饰等物品，双方通过微信等工具发送的红包（如：情人节或节日期间发送的520等）是否能要求返还，个人认为除非双方有特别的约定，如无特别约定原则上受赠方接受后不得要求返还，除非违反公序良俗或未经同意赠与他人财产（如有配后者将夫妻共同财产赠与第三者）。
相关法条：
《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
三、关于房产问题
1、 婚前个人财产购买房屋，登记在个人名下的除双方另有约定外（如婚后夫妻双方约定为共同财产）为个人财产，但婚后用夫妻共同财产还贷部分及相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿；
2、 婚后用夫妻共同财产购买房屋，无论登记于夫或妻名下都属于夫妻共同财产，所以不用纠结不动产登记簿上只有一个名字就不是夫妻共同财产了；但是请注意：一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已经办理不动产登记的，你就不能主张追回房屋了，但如果造成损失的，在离婚时可以请求另一方损害赔偿，所以不动产登记薄的写不写双方的名字自己考虑；
3、婚前，父母为双方购置房屋出资的，登记在自己孩子名下的，应认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；
4、婚后，父母为双方购置房屋出资的，有约定按约定，没有约定或约定不明，原则上为夫妻共同财产，除非遗嘱或赠与合同中明确只归一方；
5、夫妻一方个人财产在婚后产生收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，孳息：包括天然孳息和法定孳息，（租金属于法定孳息），如你出租你婚前个人所有的房屋，所取得的租金仍为个人财产；但是你如果将房屋作为投资性所取得的财产就是夫妻共同财产了，你懂得！
6、还有一个问题就是夫妻可以通过约定的方式约定夫妻财产归各自所有，应当通过书面的方式进行约定，很多人有个误区就是必须公证，法律没有要求必须公证啊，你可以公证也可以通过书面的方式约定。
7、还有一个问题就是婚前用个人财产购买房屋但在购房合同或不动产登记薄上将夫妻双方的名字都写上的问题，在此不在重复了上面就关于彩礼和赠与的问题已经表述过了
以上为关于彩礼、赠与和房屋财产的问题进行了一个简单的浅谈，我相信婚姻是美好、神圣的，愿天下所有夫妻白头偕老。
