法律婚后房产离婚怎么分,离婚案件中的房产分割

时间:2022-10-29 05:46:08来源:法律常识

房产的性质很大程度上决定了房屋在离婚时的分配,本文就此做一个小的总结。

1. 央产房

要看央产房取得时间,如果是婚内取得的央产房,那么一般认定为夫妻共同财产,另一半可以分割。而对于央产房,其有没有房产证、不动产证明,直接决定能不能上市交易,从而决定如何分割。

如果能交易上市,那么就按照市场价进行分割,给对方一半;如果不能上市交易,那么法院会基于居住利益相应的计算一部分补偿,数额相对要少一点。

2. 军产房

军产房的性质更为特殊,严格意义上军产房自始至终产权都在部队,军人和军属只享有居住权利,到了一定期限应该进行腾退【实践中各个军营管理方式、签约协议要求不同】。

所以离婚时军产房严格意义上不能进行分割,最多法院视情况判决由谁居住。

3. 直管公房/自管公房

公房全名公房承租房,分为单位自管的公房和中央直属单位管理的公房,这两种房屋如果目前仍然属于承租状态,在离婚时只能对承租的利益进行分割,所以可供分割的利益并不大。

从一方名下变更到另一方名下需要满足法定条件,所以也很难实现离婚时让对方将房屋过户给自己,只能在离婚协议上设置明确的居住权或补偿。

4. 房改房

房改房是上述一些特殊性质房屋,在特定时期时为了解决一些问题,当事人花比较少的钱就能通过房改将央产房、公房承租房改为自己名下的财产,彻底摆脱过去的性质。

离婚时分割房改房,计算存在一定的复杂性,因为要考虑到是否适用了工龄、适用了多少工龄、降了多少价、买房的钱谁掏的等等因素,来综合判断分割给夫妻双方多少份额。

5. 回迁房

回迁房是拆迁时基于拆迁利益而得到的房子,离婚时分割回迁房要追溯到拆迁利益夫妻如何分割,如果双方都对拆迁的房子有份额,同时作为被拆迁安置人,每人45-55平米,那么针对回迁房就可以分割。

6. 商用公寓

商用公寓按照现在的房地产操作,一般都是个人作为某个公司的股东加法定代表人,然后这家公司名下拥有一套公寓。

这种情况下,离婚时不能直接就公寓本身的价值进行分割,只能是要求分割“公司”。按照司法实践,在离婚时分割公司,男女双方可以先就公司价值进行协商,协商不成再进行评估,但是评估的时间、金钱成本都很高,所以依照秦嘉泽离婚律师团队的经验,一般当事人都会直接按照公寓的价格确定公司的价值,然后进行分割。

7. 共有产权房

共有产权住房是政府和购房人按份共有产权的房屋,并且对申请购房有资格限制,持有共有产权房要满五年才能进行买卖,并且买卖的时候卖出对象也有限制,所以说对个人而言共有产权房的增值空间比较小。

由于增值比较小,在离婚时双方一半按照正常的商品房进行分割即可,但是要明确的是,如果离婚时一方放弃共有产权房给另一方,那么放弃这方由于名下有房屋转出记录,无法再申请新的共有产权房。

8. 公租房/廉租房

公租房和廉租房属于保障性租赁住房,男女双方对房屋只有租赁的资质和权利,所以在离婚时不存在房屋所有权分割问题,只需要就现有的公租房、廉租房由谁继续承租、租房补贴如何分割进行处理。如果双方无法协商一致,法院可能会让双方继续共同承租某一保障性租赁住房。

9. 小产权房

小产权房没有办法办理房产证,所以从法律角度一般法院不予处理,即使当时是花钱买的,在法院层面也不认可小产权房存在的合法性。只有当夫妻双方没有任何其他存款,仅仅只有这样一套住房必须予以处理时,法院才有可能就小产权房的居住进行划分,比如让一个人住东边、一个人住西边,共用厕所、厨房、客厅。

10. 集资房

集资房是单位出于员工福利考虑,在政府划拨土地上由单位和员工共同出资建设的房屋,这种类型的房屋存在的最大风险是没有办法办房产证,类似于小产权房,但和小产权房不同的是,集资房的单位如果还有能力缴纳土地出让金,就可以办理房产证,所以针对这类型房屋,离婚案件中法院可能会帮助夫妻双方确定房屋的份额,但是依旧无法折价补偿。

11. 经济适用房

是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。目前,北京市已经停止了配发经济适用房,保障性住房都以公租房形式租出。

离婚时对于以前以家庭为单位申请的经济适用房,由于申请后五年才能上市交易,并且上市交易时需要按照市场价格补交一笔房款,所以双方可以选择不交易按照购买时价格进行补偿,也可以选择补交房款,之后再卖出去按照市场价分割。

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