离婚财产如何走法律程序,离婚后的房产分割，不要忘记完成下面的手续

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春节年假休完，第一天上班。

通常房产交易大厅早上九点开门后最热闹的地方是档案窗口和网签窗口，登记窗一般要到十点以后才会热闹起来。

大约在九点半的时候，网签窗口那边传来了一个尖锐的女声：“你到底要怎么样！”，我们都挺好奇的，但也不敢擅自离岗看热闹。

过了一会就看见一穿黑色大衣的女子拎着包气鼓鼓地冲出了大厅，一边走一边嘴里还大声嚷嚷着：“老娘我还就不卖了，想分钱，门都没有！”，嗓门还挺大的，很多人都听到了。

中午在餐厅，负责网签的罗姐跟大伙叙述了早上的事：

黑衣女子跟前夫离婚后分得一套房子，俩人当时只是在离婚协议里约定了房子的归属权，男方就搬离了出去。现在女的想把房子通过中介公司卖掉，签居间合同时她才知道要卖这个房子还要男方过来签字，没办法只好联系了男方过来签字，想不到这男人一过来就提出要分钱，不然他就不签字，商量来商量去女方同意给他10万，男方不干，偏要分一半房款，而且要先打款，才肯签字，双方互不相让，最后不欢而散。

我们都知道夫妻俩人离婚后会涉及到财产的分割和孩子的抚养。

离婚手续办理途径一般有下面二种。

第一种：民政局协议离婚。要离婚的双方自愿离婚，并在离婚协议书中对财产和孩子的抚养权商议好后写在离婚协议书里面，民政局发给双方离婚证和离婚协议书。

第二种：法院调解和法院判决（终审）离婚。这主要就是征对一方要离，一方不愿离，法院通过调解无效后判决双方准予离婚的文书。

在房产分割方面，持法院调解书和判决书离婚的，财产所得方单方带上法院文书和原不动产权证到不动产登记中心换发新证后，这个房子就100％的是你的了。

持民政局离婚证和离婚协议书的，就需要俩人一起到不动产登记中心申请换发新的不动产权证，才算完完全全地完成离婚房产分割。

上面那个黑衣女士就是属于没有完善房产分割。因为她现在手上的这本不动产权证上登记的房子是她和男方在婚姻存续期间共同购买取得的，按法律规定双方各占50％所有权，所以当她出售和抵押贷款时都需要对方签字同意。

看到这里你明白了吗？

现在黑衣女士想出售房屋要和男方好好协商，达成协议，让他在《买卖合同》上签字，或者两人同时去不动产登记中心完成换证手续后，由她一个人来出售房屋。

当然如果男方执意狮子大开口，达不成协议，她也可以拿着离婚证和离婚协议书通过法律手段维护自己的利益，诉求法院判定房子的归属权。