时间：2022-11-20 17:34:06来源：法律常识
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羊城晚报记者 张璐瑶
咨询人 W小姐
近两年，夫妻二人因异地原因感情不和，摩擦争吵不断，现已半年未见面。近期，女方从外地回家，发现丈夫把家里门锁换了，把女方和孩子所有证件（孩子出生证，妻子的房产证、毕业证、学位证）和女方的珠宝首饰等全部带走，并拒绝与女方联系。此时如果女方申请离婚，会面临几个问题：
一、女方有两套婚前购买的房子，婚后仍由女方独立还贷。离婚的话，丈夫有权分房子吗？
二、夫妻两人有一张共同的银行卡，是为孩子存的教育基金，内有十几万元。男方提出离婚则要分卡里的钱，能拒绝吗？
三、被男方偷偷拿走的房产证等证件、首饰珠宝等都是女方的私人物品，能否报警要回？
解答人 北京市盈科（广州）律师事务所高级合伙人，广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会委员 陈蕊伶
第一个问题，女方婚前购买的房产，离婚时丈夫是否可以分？
首先，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿”。
因此，婚前购买并登记在自己名下的房屋属于自己的个人财产，房屋所有权可以归女方所有，但是如果女方在婚后使用了夫妻共同财产偿还房屋按揭贷款的，所偿还的贷款部分以及该贷款对应的增值部分属于夫妻共同财产，是需要分给男方的。
这里有个问题值得关注：什么是夫妻共同财产? 我国夫妻财产制度是夫妻财产共有制，在没有特殊约定和法律规定的情况下，任何一方赚取的每一分钱都属于夫妻共同财产。所以女方只要用了婚后收入偿还贷款就属于使用了夫妻共同财产还贷款的情形，需要分割。
第二个问题，夫妻共同开办的银行卡，这笔钱离婚时应该如何分配？
如果这张银行卡是夫妻名下的，卡内的钱仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。但如果这张银行卡是孩子名下，卡里的钱属于夫妻对孩子的赠与，且该赠与行为已经履行完毕，不能撤销。
第三个问题，妻子私人物品被丈夫拿走，应该如何取回？
房产证等证件属于女方私人物品，可以报失处理，也可以报警处理。首饰珠宝如果是婚后购买、不属于嫁妆的，应为夫妻共同财产，男方私自转移属于转移资产，女方可以报警取证，同时向法院提交首饰珠宝存在的相关证据。但实践中处理首饰珠宝比较难，建议大家及时保留该类财产的购买及价值凭证，比如购买记录、相关证书、照片等。
来源： 羊城晚报
婚前买房多为男方或男方父母出资，本文就汇总了男方或男方父母出资购房，离婚时怎么分割的情形。
（女方或女方父母出资同理）
我们分全款购房和贷款购房阐述。
全款
1.男方婚前全款购买登记在自己名下，房产为男方个人财产
2.男方婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？
按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。
3.男方婚前全款购买登记在对方名下，离婚房产怎么分割？
按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。
4.男方父母婚前全款购买登记在男方名下，房产为男方个人财产
5.男方父母婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？
视为对男方个人的赠与，为男方的个人财产；或视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。
6.男方父母婚前全款登记在对方名下，离婚房产怎么分割？
视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。
贷款
1.男方婚前贷款买房，登记在自己名下，离婚房产怎么分割？
民法典婚姻家庭编司法解释（一）第78条有明确的规定，婚后共同还贷及对应的增值部分作为共同财产进行分割。
2.男方婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？
按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割：均等分割或酌定女方分得一定比例（小于50%）
3.男方婚前出首付，以女方名义贷款买房登记在女方名下，离婚房产怎么分割？
按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。
4.男方父母婚前贷款买房，登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割？
同以上第1种情形
5.男方父母婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？
首付款视为对男方个人的赠与；或视为对双方的赠与，考虑出资情况分割。
6.男方父母婚前贷款买房，登记在对方名下，离婚房产怎么分割？
首付款视为对男方的赠与；或首付视为对双方的赠与，考虑出资情况进行分割。
实务中房产分割问题向来比较复杂，需要具体问题具体分析。（需要注意的是，婚前父母出资也可以成立借款关系，我们在之前的文章中已经讨论过。）
每家的出资情况都不尽相同，当事人在遇到争议时，可及时咨询律师，以便做出合理的判断和选择。
房产分割往往是离婚时夫妻最关注的问题，其中最多的还是结婚前买的房产，其中争议点太多，主要集中在离婚后婚前房产怎么分。那么，如果离婚婚前房产如何分割?婚前房产属于夫妻共同财产吗?
网友咨询：
有婚前房产，有自己名下车，有儿子，没有债务，想让对方净身出户，怎么办？
浙江拓思律师事务所张洁律师解答：
婚前房产属个人财产，不用分割。婚后财产不论在谁名下，都属于夫妻共同财产，若对方无重大过错或自愿放弃财产的话，都要依法分割。
张洁律师解析：
一、婚前房产是夫妻共同财产吗
夫妻共同财产有时间点的区分，一是“婚前”和“婚后”的区分点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
对于第一个问题很简单，我国法律规定，自领到结婚证开始就是婚后。重点是第二点，到底哪个才是“购房”时间点，什么时候才算购房成功。根据社会上常出现的情况，这里分别说明：
（一）夫妻一方婚前以个人财产购房。根据有关司法解释，一般认为一方婚前财产为个人财产。
（二）夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷。如果婚前夫妻一方支付首付后产权已经登记在自己名下，婚后用共同财产还债，那么只是在夫妻之间产生了债权债务关系，可以理解为是用婚后夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人债务。
（三）婚前夫妻共同购房。如果产权登记在一人名下，那么该房产属于该方的个人财产。如果能显示房产属于两人共有，则属于夫妻共同房产。
（四）婚前夫妻一方父母购房。根据我国婚姻法及司法解释，父母购房，产权登记为子女名下，默认为对子女的赠送，除非明确表示赠与双方，才属于夫妻共同财产。
张洁律师补充：
二、离婚后婚前财产怎么分
婚前房产主要有以上几种情况，离婚后对婚前财产的分配也分以下几种情况：
（一）房产登记为夫妻一方名下。如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据婚姻法规定，另一方不能对其进行分割。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。
（二）产权证上能显示出房产归双方所有。这种情形很明显房产属于夫妻共同财产，根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。
张洁律师总结：
从文中我们可以了解到，夫妻一方婚前以个人财产购房。根据有关司法解释，一般认为一方婚前财产为个人财产。
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