扬州婚姻家庭专业律师选哪个,夫妻共同出资买房登记一方的名下

时间:2022-11-22 07:08:10来源:法律常识

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  • 第1期:夫妻共同出资购房,房产纠纷怎么办?
  • 大降!宝应人的婚姻情况公布
  • 骗上加骗!这些“好心人”,都是假的
  • 第1期:夫妻共同出资购房,房产纠纷怎么办?

    房粉们大家好!

    为让大家了解到更专业的房产法律知识,扬州房天下联合江苏润茂律师事务所推出《房产法律知识》专栏,今天开始上线啦,专栏系列内容涉及新房、二手房、共有房、物业和车位等主题,不间断的给大家分享有关房产法律的案例和知识,欢迎大家持续关注我们的内容。

    第一期:夫妻共同出资购房,登记在子女名下,离婚时房子应当归谁?

    张某与王某结婚后,共同出资买了一套商品房,房屋产权登记在10岁独生子名下,当时没有书面约定房产权登记或赠与事宜;后由于夫妻感情不和提起离婚,关于此商品房财产分配产生争议诉至法院,张某认为此房屋产权已登记为独生子,则应该归独生子;但王某认为购买房屋资金是夫妻共同出资,仅是登记在独生子名下,此商品房仍应属于夫妻共同财产予以分配。

    法律分析

    思路一:张某与王某出资以未成年独生子之名购房,并将所购房屋登记在其名下,可认为是对未成年子女的财产赠与,且此商品房已经交付、办理产权登记视为赠与关系成立并履行,该房屋产权应属于独生子。

    思路二:因未成年独生子没有实际出资,也不具备完全民事行为能力,不能独立进行签约、产权登记等法律行为,虽然房屋产权登记在独生子名下,但张某与王某夫妻双方在出资购房时并无书面约定出资、产权登记或赠与事宜,应审查真实意思和相关证据,区分两种情况予以认定:

    1、如果张某与王某夫妻的真实意思是将资金赠与独生子,并代独生子进行购房、登记,则离婚时也应确认将该房屋认定为未成年子女的财产,并由监护抚养未成年子女的一方监护管理;

    2、如果张某与王某真实意思并不是将资金或房屋赠与未成年子女,仅是借独生子名义购房、登记,则离婚时应将该房屋作为夫妻共同财产处理。

    律师建议:

    赠与合同可以不采用书面形式,但是赠与房产的合同应当采用书面形式。

    依据为《城市房地产管理法》第41条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。”和第37条规定:“房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”

    内容来源:江苏润茂律师事务所 ,联系电话(微信)13505146767

    大降!宝应人的婚姻情况公布

    近日,市民政局发布了“2021年扬州市婚姻登记报告”:去年全市共有25312对新人喜结连理,5595对夫妻成了陌路。虽然结婚人数只比2020年少了250对,但离婚人数却少了4682对,比往年少了将近一半,离婚人数在连续4年破万之后,终于呈现了大幅下降势头,如脱缰之马的离婚套上了“笼头”。

    总体来说,我市婚姻状况较为稳定,2021年结婚登记年龄段统计数据显示,25岁-29岁的结婚登记男女人数占总结婚人口的比例分别为男31.97%、女29.1%,男女比例都是最高的,说明90后仍然是登记领证的主力军。

    约占1/3,25—29岁结婚人数最多

    数据显示:我市各县市区结婚、离婚人数分别是广陵区2811对、901对, 邗江区3578对、1111对,江都区5158对、1139对, 宝应县5675对、861对, 仪征市4044对、795对,高邮市3866对、788对。

    在《2021扬州结婚登记状况分类统计表》中,全市结婚总对数为25132对,其中24岁以下,男2203人、女3802人;25岁-29岁,男8034人,女7314人;30岁-34岁,男3101人,女2614人;35岁-39岁,男1045人,女1019人;40岁-49岁,男1611人,女1710人;50岁-59岁,男6452人,女7097人;60岁以上,男2686人,女1576人。

    市民政局社会事务处相关负责人告诉记者:在7个结婚年龄段中,25-29岁年龄段,登记结婚人数最多,男女分别占结婚登记总人数的31.97%、29.1%;其次是50-59岁年龄段,男女占比分别为25.67%、28.24%。这位负责人表示,25-29岁年龄段结婚人数最多是正常的,这是适婚的主要人群,而50-59岁年龄段结婚人数的骤然上升,这些人多是补发的结婚证,主要是因为买房、卖房、贷款、旅游、公证,享受政府优惠政策都需要结婚证,而这些补发的人主要集中在农村。

    记者发现,在7个结婚年龄段,除了24岁以下段,其余的6个阶段,男女人数基本均衡,相差不大,而24岁以下段,男性为2203人,女性为3802人,占总结婚人口比例分别为8.73%和15.13%,女性比男性多了1599人,说明女性初婚年龄更早。

    接近3成,30-岁34岁离婚人数最多

    在《2021扬州结婚登记状况分类统计表》中,全市总离婚5595对,其中24岁以下,男48人、女132人;25岁-29岁,男605人,女833人;30岁-34岁,男1496人,女1585人;35岁-39岁,男980人,女900人;40岁-49岁,男1388人,女1293人;50岁-59岁,男849人,女723人;60岁以上,男229人,女129人。

    2021年,30岁-34岁离婚人数最多,男性占离婚总人数的26.74%,女性占离婚总人数的28.33%;其次为40岁-49岁,男性占24.81%,女性占23.11%;35岁—39岁,男性占17.52%,女性占16.09%,而2018、2019、2020年,则都是40岁-49岁离婚人数最多。

    专家认为,离婚年龄段数字变化是动态的,说明婚姻不仅有30岁-34岁的"七年之痒",更有40岁-49岁为婚姻的艰难期,而35岁-39岁则介于两者之间,说明这是婚姻相对平静期。而20-24岁段、60岁以上段婚姻相对稳定,离婚人数最少。20-24岁段,男性、女性占离婚总人数的0.86%、2.36%;60岁以上段男女占离婚总人数的4.09%、2.23%。

    一半撤回,冷静期过后不着急离了

    去年扬州婚姻登记报告最大的亮点莫过于离婚人数大幅下降。广陵区婚姻登记中心的张主任认为,离婚人数的大幅下降,与"离婚冷静期"制度的颁布密不可分。2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》正式实施"离婚冷静期"制度。该制度的实施,对冲动离婚的当事人起到了抑制作用,让很多准备离婚的夫妻有了重新考虑的时间。去年我市离婚申请10956对,最终离成的只有5595对。

    "从去年的数据可以看出,经过冷静期后,反悔的人数占比很大,说明离婚冷静期起了很大作用。"张主任说,很多冲动之下前来申请离婚的夫妻过了30天"冷静期"就没了下文,"这种情况还挺多的,每个月都有几十对。

    除此之外,为了让婚姻当事人正确认识婚姻、抑制冲动离婚,我市各个婚姻登记处也采取了不少办法。比如在市县各级开展婚姻家庭辅导,2020年度,市民政局将婚姻家庭辅导服务列为了民政重点推进工作,努力为新婚当事人、婚姻家庭免费提供法律咨询、情感辅导、心理疏导、危机处理、离婚辅导等服务。

    "离婚群体中,30岁-39岁人群约占一半。"市民政局工作人员分析,到这个年龄,上有老下有小,夫妻共同面临诸多生活冲突,彼此之间更要懂得互相包容,积极处理家庭小事,共同分担责任。

    记者在采访中也了解到,一些年轻的小夫妻因为都是独生子女,不擅长处理生活中的琐碎小事,一吵架就告诉父母。当双方父母介入小家庭的争端时,处理不慎就会让小家庭加速"瓦解"。

    其实,离婚的由头大部分是一些琐碎的小事,超过三分之一(34.2%)的人认为离婚的原因来自生活琐事。

    不过离婚人数大幅下降,与去年疫情也有关系,去年我市有近2个月没有办理业务。

    有效沟通,不要以情绪代替沟通

    “我们生活进入快餐时代,似乎感情也成了快餐,许多人不懂得珍惜,不行就换,根本不懂得去修复。”市心语驿站的一级婚姻家庭咨询师夏君宜感触颇深,她认为离婚冷静期对降低居高不下的离婚率不会有太大的帮助,最多是对冲动型的离婚有个冷静缓冲的时间,关键是在冷静期内,我们该做些什么。

    夏君宜从事婚姻家庭咨询工作已有十多年时间,她把离婚分为5种类型,即懵懂型、利益型、冲动型、暴力型、外遇型,第一种懵懂型,主要是凭感觉,像小孩子式相处,不成熟;第二种是利益型,如房产过户、债务转移、孩子择校等;第三种冲动型,今天吵架,今天就嚷着要离婚;第四种是暴力型,主要是家庭暴力;第五种是外遇型。

    她认为,婚姻的第一杀手,不是暴力、外遇、冲动等,这些都是表象,关键是夫妻间缺少有效的沟通。五十、六十、七十年代的人非常珍惜婚姻家庭,而现在的年轻人更注重精神生活,好过就过,不好过就不过。其实离婚有2个高峰期,并不是人们常说的七年之痒,而是4年之痒、16年之痒。4年之痒,由于夫妻间亲密度丧失,两人之间冲突上升到对人格否定和外力干预,个人问题成了家庭问题,结果矛盾就复杂了。16年之痒,是夫妻间信任度的丧失,以情绪代替沟通,都是抱怨和指责,而不是谈自己感受、谈需要,应该将事和人分开,千万不能偏离方向。比如丈夫晚归,你最好不要吵,不要抱怨。而是诉说自己的孤单、冷清、焦虑以及不安全感,想要多陪陪,这样一来丈夫反而会内疚,下次就会改正自己行为。有效沟通是非常重要的。

    据了解,心语驿站开展了婚姻质量评估,共有11项指标(婚姻期待、财务、娱乐方式、性等),针对存在问题做婚姻家庭辅导咨询服务,开展幸福护航婚姻家庭辅导小组活动,通过相互沟通而产生影响,如一女人老公每年给其60万零用,但她把老公管得很死,她老家来人共花七千多元,最后她把这钱拿老公单位去报,人家不答应,她非要老公报,不肯报就闹,结果老公自己出钱报。她觉得老公对她不好,后来我们开这种小组活动,她本来看不到自己问题存在,结果通过听别人讲,发现自己也有不少问题,老公有不少优点,两人重归于好。

    来源:扬州发布

    骗上加骗!这些“好心人”,都是假的

    发现自己一不小心遭遇了网络诈骗

    你的第一反应会是什么?

    不少人因为羞于启齿

    或者“社恐”

    没有第一时间报警

    而是再次上网搜索“解药”……

    你可能想不到

    前来解救你的“各路高人”

    不过是另一个披着伪装的骗子

    “黑客”来了?假的!

    当你在网上发出自己的求助信息,马上会有好心人“声泪俱下”分享自己的经历。而且还不忘善意分享:还好我的钱被追回了!

    看到这里,心急火燎的你是不是想知道到底是怎么追回来的?立刻,马上,告诉我!于是,热心网友会把“助人为乐”的所谓“技术人员”或者“黑客”的联系方式给到你。

    如果你在“热心网友”的“成功追讨经历”的光环下,轻信了黑客的身份,那么他接下来的话也不会让人起疑心。仗着普通人对黑客技术知之甚少,装成黑客的骗子瞎编起来也肆无忌惮。这位名叫“黑科技”的黑客表示,追回方式是“技术破解”,并且承诺100%追回。

    (网友的血泪教训)

    网友们用被“‘黑客追回’诈骗”的血泪教训告诉你,所谓的“技术人员”、“黑客”都是假的!

    “追回中心”?假的!

    个人不靠谱,那组织呢?

    扬州王女士因深陷投资诈骗损失了14万多,被骗后的王女士并未拨打110,而是进行了网上搜索,网页上跳转了法律咨询页面,王女士将被骗经历告诉了对方,对方让她加“追回中心”QQ号。王女士将转账截图等证据发给对方,没多久对方就发回了一张截图称被骗的14万余元已经到王女士卡里了,但钱暂时被冻结需要充值成公司VIP才能解冻。结果,王女士信以为真,向对方提供的账号转账了1万元。

    不少网友也发现了所谓“追回中心”的秘密:想要拿回损失的钱,却要先再给它一点钱??

    所谓的“网上被骗追回中心”,假的!假的!

    “网警办案”?假的!

    当你被骗了钱正不知所措,搜索网页看到了网警的弹窗页面,看到穿着制服的“警察”出现,是不是瞬间就觉得信任满格!

    他们的名字、头像甚至空间都把“我是真警察”的气氛拉满!而当你添加了“网警”,“网警”就开始线上办案了。

    流程看起来规范而专业。大约等个一天半天对方就说有结果了:已经将骗子的账户冻结住了,但要把钱从骗子账户转回来需要“带动资金”。

    这“带动资金”可就没底了。

    要知道,其实网警是从事网安工作的警察,他们并不会在网络上受理诈骗案件,也不会帮你追回被骗的钱。所以,这些弹窗里的所谓“网警”,都是假的!假的!假的!

    骗子们的套路层出不穷

    需要我们擦亮眼睛

    而一旦遇上了网络诈骗

    一定记得

    第一时间报警!

    千万不要被“骗上加骗”

    新的一年

    小编也再次提醒大家

    别忘了对自己的手机做个灵魂拷问

    安装国家反诈中心APP了吗?

    本文综合自:江苏网警等

    来源: 上海新闻广播

    今天的内容先分享到这儿了,关于本篇【扬州婚姻家庭专业律师选哪个,夫妻共同出资买房登记一方的名下】,是否是您想找的信用卡逾期呢?想要了解更多法律知识,敬请关注本网站,您的关注是给小编最大的鼓励。

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