时间:2023-04-11 00:08:00来源:法律常识
文/砼策乙
近些年住宅建筑工程质量事故频发,动辄多少层、数栋、十数栋,甚至数十栋出现重大质量事故,损失巨大的事故案例,尤以天津樾梅江项目十八栋楼拆除、青岛绿地国科十八栋楼全部爆破拆除,浙江义乌西江雅苑四十栋楼不合格被央视曝光为代表!且都历时多年才最终划上句号,多方伤痕累累,无一赢家!
今年9月曝出的青岛金沙乐府质量门事件,最近演变成罗生门,好像有了结论,却又引起更多疑问。无论最终结论如何,都值得大家关注借鉴!
以铜为鉴,可以正衣冠,以史为鉴,可以明兴衰,以人为鉴,可以知进退,以质量事故为鉴,可以资住宅工程质量之道!
房地产业高速发展这些年,香港开发商的可以说是内地开发商最早的老师之一,学习他们的开发运营模式。但至少有一点没有很好学到,那就是香港开发商对待质量事故的处理方式!
关注砼策汇,一起来开会,学习最新发生的香港质量事故处理案例!探讨一下其中开发商的做法,是否值得借鉴?
2021年,香港一网红楼盘发生质量事故,开发商的做法可以说是公开透明、果断处理、积极赔付,最终获得良好口碑。
2021年由新世界发展及港铁合作发展香港柏傲庄三期出现质量事故。首先说明一下,这一楼盘是全港瞩目的一个“网红盘”,三轮销售都是当天就接近售罄。开盘至今已经售出了3000多套,占到整个项目的98%。
2021年6月,新世界收到承建商的通知,柏傲庄III期第8座部分墙身结构的混凝土检测数据未达要求,虽经结构工程师评估结构安全,但开发商主动展开全面检测。在7月3日的检测中发现,第1座及第8座的墙身底座部分混凝土强度未达标。
开发商接下来的几个动作值得大家观摩体会!
一、7月6日开发商主动向港铁及屋宇署通报;
二、并决定主动拆卸重建,并向公众交代事件;
三、责成承建商彻查事件成因,是否涉及相关工程的人为疏忽或监督责任等;
四、即时撤换相关工程的监督团队。
五、发表声明强调,一向高度重视其物业发展项目的质量,并秉持开诚布公、高透明度的态度处理本次质量事件,务求令买家安心;
六、为确保柏傲庄III的楼宇质量及令买家安心,新世界决定把本次质量事件涉及的第1座及第8座已兴建的十余楼层拆卸重建;
七、明确告知业主预计入伙日期延迟约九个月,新世界就延期交楼,谨向受影响人士致歉;
八、向受影响的846户买家作出四大承诺,其中包括买家自由选择:可选择继续完成买卖合约,或即时取消成交,无论选择那一个方案,均可以获得额外津贴及利息补偿,从2023年6月30日至成交日,以最优惠利率加两厘(即7%)计算,最多可获全期利息补偿。同时提供额外津贴。
九、就早前已完成检测柏傲庄I及II期的建筑结构,检测结果显示,两期共5座楼宇的结构安全均合乎相关法例及法定标准,有关检测报告已呈交相关政府部门审阅。为令柏傲庄I及II的买家安心,新世界近日再主动委托独立第三方机构进行覆检,至今全部达标。
十、针对本次事件成因,新世界已责成承建商彻查并即时作出改善,并会全面检视承建商的汇报机制。柏傲庄III的建造工程现已暂停,新世界将保留向相关人士或公司追究法律及赔偿责任的权利。
香港一直是内地楼市的老师,真实出现在香港的一幕,但开发商的对待质量事故的态度和动作,国内开发商及相关方恐难学习。
整个第三期都要推倒重来,需要十亿,在香港类似的案件是非常罕见的。
新世界地产主动排雷,管控所有的不确定性。首先是满足业主质量确定性,质量安全性的需求,可以说是良心发展商。
没有对比就没有伤害。内地开发商及相关方会怎样呢?大家可以先在大脑中想一下,看和我下面分享的是不是差不多。
根据近十年呈现的住宅工程质量事故来看,质量事故相关方大多以下的套路:
第一步是瞒,第二步是拖,第三步是推,第四步是斗,子弹乱飞,你来我往,一通骚操作,纠缠好多个回合!
业主们要经历各种维权、诉诸媒体、甚至对簿公堂等步骤和流程的漫漫长路!
各方都受伤之后,监管部门甚至纪检部门介入之后,最后平息,基本都是这个套路!
最后是各方主体责任者各种损失以及被处罚处置,业主也无奈历练成为优秀的维权人、专业人。
其实近些年,住建部相关质量终身制的规定越来越明确,尤其2019年住建部关于提升住宅工程建设品质的文件,首次由国办转发,重要性提升到最高规格,因为住宅工程质量涉及人民群众生命安全!
类似住宅工程质量事件中,业主的需求是质量的确定性以及建筑质量基本安全感!新世界的做法值得点赞,更值得广大相关行业从业者借鉴!
建筑质量靠的是规范标准化施工作业,靠的是不选择低价劣质材料,还要有从业者的良心,当然离不开严格的监管。
住宅建设质量的底线不能踩、质量红线不可破、质量防线必须守!
您怎么看?欢迎到评论区留言交流。感兴趣的朋友们请点赞收藏。
今天的学习会就开到这里!散会!