时间:2022-11-23 23:16:14来源:法律常识
现在的房价也属于上升趋势,再也不是前几年的价格了,所以说一套房买下来也是要花大半辈子的积蓄啊,有些甚至是一辈子的。可想而知,买房是一件非常重要且要很谨慎的事情,毕竟从看上一套房到付款,再到房产证拿到手住进去,这其中要经历很长的一段时间和一堆大大小小的事情,这些事当中小的可能让你烦恼个几天就没事了,大的可能会影响到你后面的居住问题。总而言之,就是不管大的还是小的事,只要遇上了,就足够让你头疼一段时间了。
现在整理过来海南看房的时候都遇到过这几个问题,教你完美避坑,安心买房。
一、合同纠纷
虽然《销售合同》是标准的制式合同,但由于一般买房人没有经验,开发商让怎么填,就怎么填,这就为以后的纠纷埋下了隐患。
预防之道:买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样,了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前,花钱找到专业房地产律师代理签合同,会减少许多麻烦,也可减少许多纠纷隐患。
二、定金纠纷
在与开发商签订正式合同之前,一般都要交1万至2万元的定金,签一份《房屋认购书》之类的合同。可由于在签订《销售合同》时,与开发商达不成一致,或贷款贷不下来等原因,都有可能造成买房人退房。大多数情况下,买房人要取回定金基本是不可能的。
预防之道:定金是否退还,是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明:“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房,开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况,加大要回定金的胜算。
三、物业纠纷
业主对物业的认识越来越强,要求越来越高,随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。
预防之道:小区物业管理的好坏,一方面取决于物业管理公司的态度,一方面取决于物业管理公司的能力。目前,虽然各个物业管理公司的服务态度都很好,但由于80%以上的物业公司都是开发商的下属企业,相对来讲,这些物业公司专业化不强,管理经验少,从能力上很难满足业主的要求。
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四、入住纠纷
入住纠纷主要有以下几个方面:环境、配套不完善、广告中“美丽的承诺”没有踪迹、绿化不达标、公摊面积模糊、无故增大容积率、墙体裂缝、地板不平、私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲,要想从根本上解决,买房人是无能为力的,大多数问题还需要开发商来解决。
预防之道:开发商在开发过程中,对工程中的每一道工序,特别是装修问题进行检查和验收,并提出意见,而且把检查、验收工作落实到每一套房中,才可能把所有问题消灭在萌芽中。
给大家整理了4个有关房产纠纷的经典案例和预防之道,希望大家可以多看一看,毕竟这一套房子都是自己的血汗钱买来的,小编也不想看到大家在买房的路上遇到坑,所以在买房之前,可以多看一看,多了解下相关的知识,这样就可以避开这些房产纠纷!最后,如果大家还有其他房产知识想要咨询了解的,可以在下方留言评论,小编会第一时间给大家解答的。