时间：2022-11-24 08:17:13来源：法律常识
作为一个自带“流量”的大型综合商业体，位于巴南区的华熙LIVE自开盘来就备受各方关注。近日，重庆市巴南区华熙live·023（以下简称公寓）的业主们向界面重庆反映，从2020年购入该项目的公寓并入住后，带来的并不是入住新房的快乐，反而是烦恼不断：交电费是“刷卡式消费”，经常洗澡洗到一半时因为电费不足而断电；由于是转供电，算下来电费高达八毛五一度；家里使用大功率电器时，常常跳闸……
种种用电烦恼让业主们苦不堪言，他们在深入探究之后才发现，当初原设计户内给定的标定容量是6000瓦，所以导致频繁跳闸。另外线路布局也与此前的承诺相去甚远，该公寓使用的是转供电，存在电路损耗，才导致电费偏高。
华熙live·023大门 摄影/唐浩
据了解，华熙LIVE·鱼洞由重庆华熙国信体育文化发展公司开发，涉及多个商业体，包括文体中心、篮球公园、HI-ZONE体育场、HI-UP商业中心、酒店、住宅等多个复合商业与文体场馆，住宅包括LOFT和平层。
进入2022年，随着社区入住率的提高，问题出现了。张女士说，好几次在洗澡的时候，屋内出现跳闸现象，自己被吓得够呛。在月末结算电费的时候，电费也是比自己预期的高出不少，刚开始张女士觉得是自己的原因，没有在意。
随着时间的推移，张女士在和其他业主交流时发现，这并不是她一家的问题。业主们在一起分析商量后，都纷纷去查看了自家的电表，有细心的业主发现，电缆线设计与竣工图的电缆线为4x240+120型号，而实际开发商使用4x185+95型号代替，业主们怀疑，线路的供电效率不够，因此电路频频跳闸。
实际电缆线型号 业主供图
针对上述情况，华熙LIVE业主们感到非常愤怒，并在小区内挂出横幅表达诉求：希望华熙合理收取电费，更换合格电缆线。
摄影/唐浩
针对此事，界面重庆联系到当初负责开发巴南华熙live机电项目主管罗先生，他表示，项目所有的供电图纸一共有两版，原设计院有一版，另外一版由国家电网重庆市电力公司南岸分公司进行二次设计。二次设计完成后，罗先生他们会按照二次设计的图纸进行施工，最终以供电局提供的图纸为准，罗先生告诉界面重庆，“我们不敢，也没有权限私自更改设计图纸以及更换电缆线型号。”
对于业主户内跳闸问题，罗先生表示，这和项目当初建设干线是没有关联的，因为当初原设计户内给定的标定容量是6000瓦，业主接房进行装修设计时使用的电器容量已经超过标定容量6000瓦，所以导致频繁跳闸。
罗先生还表示，项目已经充分了解业主们的核心需求，就是把商业建筑用电改成一户一表，但是根据当时实行的政策是不允许商用建筑使用一户一表，存在转供电，由物业方把电力转供给小区业主，每户也安装了电表，但是电表不属于供电局，属于物业方。
罗先生建议，存在转供电的商业建筑主体，业主方面可以遵循自愿的原则，通过自筹资金向供电所提交改造设备、改造线路的方式解决问题。
其实，在今年3月25日，重庆市巴南区经济和信息化委员会就已经针对此事做出了回复。回复中提到，该公寓在申请用电时按照专用变压器供电要求进行的设计，故目前不具备“直供电"的条件，建议该公寓业主向华熙公司反映，重新按照公用变压器供电要求设计并向市南供电公司提交用电申请。
北京市东卫（重庆）律师事务所执行主任李林华就此事件表示，根据 《国务院办公厅转发国家发展改革委等部门关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知》（国办函〔2020〕129号）通知，转供电主体对所有终端用户的电价，可在其向电网或售电企业购电单价基础上按一定幅度上浮。
其中新建的物业底商转供电配电设施工程完成竣工验收的，不再执行上浮政策。鼓励新建和在建物业底商项目等根据配电设施建设的行业标准，按“一户一表”开展项目设计、施工。项目业主自愿申请移交的，电网企业验收通过后予以接收，直接抄表到终端用户。
买公寓产品需要注意些什么？
界面重庆联系到重庆地产行业大V、资深专家徐波进行深度解读。他表示，在购买公寓类产品应该仔细斟酌了解后再考虑入手，因为公寓类产品存在诸多不确定因素，缺点与优点并存，但缺点更为明显：
一是公寓类产品的土地产权时间相较于住宅类土地产权时间来说，公寓类的产权时间一般只有40年左右，而商品房的产权在50年到70年左右；
二是基本上没有双暖，水费、电费、物业费都是按照商业标准来收取的，就是说以后的日常生活开支成本都比较高；
三是公寓出售费率比住宅要高得多，缴纳的增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税等税费加起来，一般都会超过15%。
徐波建议，公寓在设计之初，就应该考虑到该公寓在未来的承载条件以及软硬件上的更新以及维护功能，开发商在打造建设项目时就应该提前规划，尽量减少此类现象的发生。
在此也提醒消费者，在购买公寓类产品的时候应当注意以上提到的这些问题，想好了再下手。
文|邹建
