时间：2022-11-26 07:31:04来源：法律常识
新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 3月8日，新安晚报“新安帮帮团”记者在今日头条合肥频道接用户戴先生反映，他曾于2020年在合肥市三里街伟星公馆小区租了一套房子，2021年11月底时搬出，约定好的两千多元押金房东却迟迟不退。房东对此回应称，租客在租房时也给自己带来了一些不便，不愿意退还押金。
安徽昊华律师事务所董海成律师建议协商解决问题，协商不成可以寻求法律帮助，在此次事件中，房东扣除租客押金是违反法律规定的。
市民反映：房子租了一年多，房东拖着不退押金
3月8日，戴先生告诉记者，他与妻子平时住在滨湖区，但家中没有电梯，前年戴先生的岳父生病需要人照顾，他就在三里街伟星公馆小区租了一套房子。“有亲戚住在隔壁小区，为了方便照顾岳父，2020年6月左右租了这个房子。”
从2020年6月到2021年11月，戴先生租赁这个房屋的时间大概为17个月，“去年11月28日搬走的，走之前把房屋的卫生打扫的干干净净，但房东没有来验房。”戴先生说，房东住在巢湖，平时工作忙，戴先生退房时只通过拍摄视频给房东看。
“她（房东）就说没时间来验房，也不提押金的事，后来多次联系她，她也不正面回应，我们报警处理，她也不来合肥见我们。”戴先生表示，现在押金已经拖了三个多月，房东洪女士的电话也把他拉黑，他感到很无奈。
据戴先生介绍，他所租的房屋租金为2200元每月，押金也是2200元，2021年房租涨到了2600元，且所有租房细节都是在微信上约定的，没有纸质合同。
房东回应：三个月付一次房租，租客最后一次只续租两个月
8日上午，新安晚报“新安帮帮团”记者电话联系到该房屋的房东洪女士，对于租房押金，她表示不愿意退还，她自认为租客在租房过程中给她带来了很大不便。
“首先是租期问题，在最开始租房时，我们就约定了三个月一租，但去年8月底，他们说再租两个月就不租了。”洪女士告诉记者，当时戴先生只付了两个月的租金，虽然提前通知了自己，但仍违背了最初三个月一租的约定。
洪女士还说，最开始她与戴先生在微信上约定租期为1年，到期后戴先生不能确定究竟还要租多久，而这时洪女士想要把房子卖掉，便约了有意向购房的人前来看房。“前几次有人来看房时，戴先生一家没有说什么，但后面几次态度就不好了，有一次提前约定好时间后，让别人在雨天等了好几个小时。”洪女士认为，她在房租、停车位等方面已经给了戴先生优惠，并表示过如果房屋卖掉后将再补偿戴先生一个月的房租，他们也答应了配合看房，却仍给自己造成了不便。
洪女士表示，她不愿意来合肥与戴先生协商是因为不想过多纠缠，“按理说，我的做法是合规的，我可以不退押金，而且如果他们抓着押金不放，按照押一付三的规定，房租涨了，押金是不是也要涨呢？”
律师说法：理应退还押金 调解不成可走法律程序
戴先生的押金还能要回来吗？房东拒绝退押金的理由是否合法？8日下午，新安晚报“新安帮帮团”记者就此事采访到安徽昊华律师事务所董海成律师。
董律师说，《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，属于不定期租赁。对于不定期租赁，承租人有权随时解除租赁合同，但是应当在合理期间内提前告知出租人。“所以这件事当中，房东扣除租客押金是违反法律规定的。”
董海成律师表示，根据双方的聊天记录，租客按时足额地缴纳了房屋租金，而且在想要解除房屋租赁约定的时候也尽到了提前告知的义务。租客在离开房屋时，通过拍摄视频的方式与房东进行了房屋交接，他们的租赁关系已经解除。按照双方约定，在租客退房时，房东应当返还押金。
“房客的要求符合法律规定，建议双方通过协商的方式解决争议。”董律师说，如果双方协商不成，租客可以通过诉讼的方式寻求法律途径解决，同时租客要注意收集和保留好聊天记录、转账信息以及房屋交接视频等作为证据使用。
新安晚报 安徽网 大皖新闻见习记者 龚润泽 记者 殷志强
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