时间:2022-11-26 08:10:49来源:法律常识
现在买房一直都是我们大家非常需要重视起来的事情,而且现在买房也是需要签订合同的,也就说明大家需要知道一些法律知识,其中买房签合同需要注意什么事项?是大家更需要了解的,那买房签合同需要注意什么事项?下面小编来给介绍一下吧!
看看是否有商品房预售许可证。
必须符合下列条件才能取得商品房预售许可证:
(1)具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书的开发企业;
(2)取得土地使用权证书和土地使用批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
(4)竣工验收已通过;
(5)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付和使用条件,或者进度和交付日期已经确定;
(6)已经实施了物业管理方案。
购买现有房屋的好处是,你可以更清楚地了解房屋的现状,并尽快获得房地产权证书。买方可以到房地产管理部门核实商品房预售许可证的真实性,没有商品房预售许可证出售房屋,购买时存在隐患,存在不安全因素。
022.看看合同中的土地性质。
目前,虽然许多房地产开发项目的土地是转让的土地,但土地的使用寿命不是70年,有些甚至只有40年,因为土地的性质是综合用地或商住用地。
在购买时,我们必须看到土地是否转让,土地使用寿命是否为70年。目前,法律只规定住宅可以自动更新,其他非住宅土地一般需要支付更新费用。
033.清楚地看到房屋的用途。
目前,一些出售的房屋虽然和住宅一样,但是用于公寓。
目前,关于公寓的定义还不是很清楚。很明显,日照的要求在国家强制性标准中并没有提到公寓,只是对房子的解释。公寓的照明时间不需要满足日照中不少于两个小时的有效时间。此外,教育部门没有明确回答公寓是否可以用作学区住房,所以孩子们应该特别小心。
买房签合同需要注意什么事项?以上就是小编介绍的,如果大家还有什么不清楚的,可以下面留言,也可以找专业的律师进行咨询,毕竟很多人因为买房上面吃了亏,所以大家还是需要谨慎对待!