桂林找律师上诉多少钱,桂林找律师上诉多少钱啊

时间:2022-11-26 22:01:46来源:法律常识

几天前,身在国外的桂林市民简女士位于临桂区彰泰·城市一号的房子因向外散发的臭味,引起物业工作人员注意。物业工作人员联系警方后,进入简女士家中,打开门一股臭气扑面而来,屋内地板全都被粪水浸泡。

一开门,家里全是屎尿!桂林简女士遇上糟心事

12月21日,记者采访了解到,物业已经对现场进行清洁和维修,简女士家中粪水倒灌的原因,是楼上邻居往下水道扔水泥等杂物引起的。在该小区,至今已经发生了十多起因为扔杂物造成的下水道堵塞事故,“程度轻重不一,粪水倒灌家中有两三起”。

粪水倒灌家中被淹

简女士家住临桂区彰泰·城市一号小区21栋1单元6楼。房子是买的二手房。小区物业说,简女士买房后,就没有来住过。

今年12月18日,简女士人在国外出差。小区保洁人员在打扫卫生时,闻到了从简女士家中传来的臭味。

保洁人员立刻将情况反映给了小区物业。物业工作人员来到现场后,分析很可能是简女士家中污水倒灌了。他们多次试着联系简女士,但电话没有打通。情况紧急,物业报警。在民警的见证下,物业工作人员开锁进入简女士家中。

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物业工作人员全程用执法仪记录下了这一过程,同时也拍照将情况告知了简女士。

过了好一会,简女士才得知这一情况。她也万分焦急,拜托物业工作人员帮忙处理家中污水。

物业工作人员联系管道修理工挖开管道进行维修,发现有大量的装修泥沙和水泥块、头发结团和纸巾等杂物。分析是这些杂物造成了管道堵塞,粪水倒灌。

采访中,记者了解到今年3月,同样是21栋1单元的业主谢女士家中也因为粪水倒灌厨房被淹了。

谢女士家住201号房,是在使用厨房时发现的问题。“厨房水池不下水了,还闻到一股臭味。”谢女士说,她打开厨房下的挡板查看,“一下粪水就冲了出来,粪便和污水流的整个厨房都是”。

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谢女士通知物业,小区物业安排保洁人员打扫了几个小时,才清理干净。

虽然小区物业把堵塞的管道疏通了,但到了6月份,谢女士家管道又堵了。谢女士马上通知物业进行了疏通。

谢女士说,她和儿子找物业要说法,“物业让我打官司,找楼上的业主,我又不认识楼上的人,想要解决问题还是很麻烦”。

物业已进行处理,鼓励打官司

在21栋1单元电梯口的公示版上,有2张《关于排污管堵塞的通知》(以下简称《通知》),分别有关简女士和谢女士家中漏水问题的。

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《通知》写着:21栋1单元602号房屋业主卫生间排污管堵塞,因堵塞严重机械无法疏通,只有采取开挖换管进行维修疏通。疏通发现有大量装修泥沙凝结的块状物、头发结团及纸巾等杂物堵塞管道,造成此次维修费用1200元⋯⋯该费用由共同使用人承担。

对谢女士家漏水情况,《通知》写着:谢女士家堵塞管道里发现大量污垢、油垢、残渣等杂物,此次维修费用600元⋯⋯该费用由共同使用人承担。

据了解,彰泰·城市一号约有1157户业主,其中21栋1单元有100多户。小区物业的董经理解释,“共同使用人”是造成下水道堵塞楼栋的所有业主。

记者从小区物业了解到,业主家下水道堵塞的情况,有8成以上是业主无意造成的,比如洗澡时冲下洗面奶和袜子,洗碗时候冲入骨头和钢丝。这些物品挂在排水管道上,再和团的头发纸巾等积累在一起,就会造成管道堵塞。其余情况是人为造成,比如装修工人把泥沙、石块、水泥块往下水道里倒。这样造成的堵塞往往很严重,需要请专业人员进行疏通。。

小区物业曾经在疏通管道时发现短袖T恤,也在走访时发现不少业主厨房水槽没有过滤残渣的滤网,多次在业主群和公告版上发通知,提醒业主改善使用习惯。

董经理说,小区业主管道堵塞的情况,基本每个月都有1起。但大多数情况都比较轻微,物业上门就能解决。像谢女士和简女士这样比较严重的情况,每年也有两三起,造成的后果严重,物业保洁人员清理大半天,在进行消毒等工作后,房间里还是有一股臭味,需要连续开窗通风。

尽管按照《通知》介绍,21栋1单元每户业主承担的疏通管道费用并不多,但21栋之间没有业主主动表示愿意对此负责。花费最终是物业用小区的公共收入支付的。

董经理表示,有业主希望能有说法、能彻底解决,物业也希望如此。小区物业甚至鼓励业主打官司,这样才能比较好的引起其他业主注意。

律师:可以通过法律途径解决

因为下水道堵塞、粪水倒灌而引起的损失,可以通过法律解决吗?桂林中纬律师事务所蒋迎军律师表示《侵权责任法》中的相关规定,这种情况要分情况讨论。

第一种情况,是可以找到造成管道堵塞损失的人,这种情况就由该人单独承担。如果没有办法造成单独使用人的,则由共同使用人承担。

像简女士家中的情况,家里的地面被污水浸泡,同时修理的费用达1200元。如果没有证据证明具体的单独责任人,而6楼以下管道是通的,那么应该由6楼以上所有使用排污管道的业主共同承担她的损失。简女士可以通过法律起诉途径维护自己的权益。

如果简女士不起诉,物业是否可以动用小区公共收入支付楼栋的管道疏通?蒋律师表示,在这种情况下,物业对公共设施进行管理,做法合理。

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