老头赠予房子不公正找律师行吗，因开发商原因未能办房产证，想在结婚前将房产赠与家人，可否办理赠与公证？没有房产证的赠与行为是否有效？

Q5

婚前一方房产因开发商原因未能办理房产证，现在想在结婚前将房产赠与家人，可否先去公证处办理赠与公证？未拿到房产证的房子赠与行为是否有效？若婚后再取得房产证，房子会成为共同财产吗？

A5:

首先，你购买的房屋虽然尚未办理房产证，但依法可以转让，不会影响赠与合同的效力，但会因为缺少房产证而无法办理房屋过户登记。另外，你可以对签署的赠与合同进行公证，且根据《合同法》规定，赠与合同经公证后，赠与人在财产的权利转移前不可撤销赠与。

其次，不动产权的设立以登记为准。因房屋系你婚前购买，购房合同应该也是你个人签署，如果婚后才办理房产证，你可以选择将房产登记在你个人名下，该房屋为你婚前个人财产。另外，你也可以选择将房产登记为你和另一半共同共有，如果登记为夫妻共有，则该房产即为夫妻共同财产。因此，是否为夫妻共同财产和办理房产登记的时间没有关系。

感谢值班律师：

宋成帅（河南郑州）

来源：CCTV今日说法