时间：2022-11-28 09:26:47来源：法律常识
“这套房被隔出了7个房间，我们看到门口贴的格子房限期整改通知书后，拍照发在租户群里，房东让我们把消息撤回。”
9月26日，22岁的大学生小田通过今日头条长沙频道“头条帮忙”向潇湘晨报晨意帮忙记者反映，自己住在长沙开福区北辰三角洲奥城E3区的隔断房内，一套出租房被隔出了7间房，入住人数达十余人。7月下旬，小田看到所属街道新河街道张贴在出租房门口的《“格子房”限期整改通知书》，通知房东“清退承租人员并封房”，9月24日小田应通知要求搬出了出租房，但房东至今不退回1150元押金。
9月27日，晨意帮忙记者跟随小田来到出租房内，房内没有厨房，只有两间厕所，公共区域仅有一条狭长的走廊，两边分布着7个房间。小田说：“本身出租隔断房就违反了法律，现在他（二房东）不肯退我们押金，非让我们转租才退回押金。”
二房东钟先生则回应：“我们签了一年的合同，他们租了两个多月就要搬走，让他们转租才退押金也是应该的吧。”而面对小田质疑其出租隔断房违反法律时，钟先生称：“那我们可以打官司。”
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为，钟先生出租格子房，违反了相关法律法规规定，那么钟先生与小田签订的《房屋租赁合同》则是无效的，所以钟先生理应归还小田的租房押金。
137平方米的房子被隔成7间房，入住人数达十余人
9月27日，晨意帮忙记者跟随小田来到位于长沙开福区北辰三角洲奥城E3区的出租房内，这套房子处于36楼，配有两间厕所，没有厨房，公共区域仅有一条狭长的走廊，走廊两边分布着7个房间，其中一间是玻璃推拉门，记者在走廊中站立了片刻，房内租客们的声音清晰入耳。据房东钟先生介绍，这套房子有137平方米。在入门的走廊处，有8个裸露在外的某品牌智能电表，其中7个亮着红灯，正在工作中。小田说：“我们这里每间房的电表都是分开的，分开算用电量。”
小田租住的房间在走廊尽头，推开门一看，一张1.5米宽的床，一个衣柜，一张桌子。小田说：“这间房面积差不多12平方米，我们这间房是最小的，每个月租金1150元，也不便宜。”
小田介绍，自己下半年读大四，男友今年六月底刚刚大学毕业，两人都在备战考研。7月初，男友通过中介租住的这间房间，房租1150元，押一付一。小田说：“我们7月中旬搬进来没几天，就看到了街道张贴在出租房门口的整改通知书，我们也没什么社会经验，不知道隔断违反法律，加我们一起大概有11人住在这，隔壁还有人打架，警察都来了两次，光我入住到现在已经走了4个人了，又接着有新的人住进来。”
小田提供的《房屋租赁合同》显示，房间租期为12个月，2022年7月11日至2023年7月11日止。签订日期为2022年7月11日。而根据小田提供的照片显示，在新河街道办事处张贴的《“格子房”限期整改通知书》中，明确写着该套房“因房屋加建房间违反了《消防法》《城乡规划法》《治安管理处罚法》《住宅室内装饰装修管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《长沙市房屋安全管理条例》等相关法律法规规定”，通知按照如下要求限期整改：“于2022年7月18日前清退承租人员并封房；于2022年7月18日前恢复原状消除安全隐患”。并写明“逾期不整改的，将依据相关法律法规报请相关部门进行联合惩戒。”
二房东称“知道是格子房为什么还租？”物业及社区回应
小田说：“按照整改要求，我们就不能住在这里了。”
9月24日，小田与男友搬离了这间出租房，与房东交涉退还押金事宜，“房东说需要我们将这间房转租出去，找到新的租客，才能退押金，但是按照整改通知，隔断都不能住人了，我们怎么去转租呢？”
根据小田提供的联系方式，晨意帮忙记者发现其房东姓钟，而新河街道张贴的《“格子房”限期整改通知书》中，该房业主姓何，随后记者联系到钟先生，钟先生回应称，这套房是他从业主何先生手中租的，“我是搞包租的，二房东，转租手续我都有。”
“我没有说不退押金，是让他们找到人转租后我再退押金，本来签了一年的合同，7月份签了9月就不租了，那我的损失谁来弥补呢？”钟先生说：“如果要说‘格子房’的话，租房前就出了格子房的相关政策，他为什么还要租我的房呢？非要说这些的话，那我们就打官司吧。”
随后记者去到了该小区物业公司广州市万科物业服务有限公司，其工作人员回应：“目前格子房整改我们主要是配合社区工作，已经将统计出来的房号、数量报到社区那边，并配合社区填了整改通知单。”
该小区所属社区栖凤社区工作人员表示：“这件事情之前租户已经跟我们反映过了，我们也跟钟姓房东沟通过，他跟我说的是已经退还押金了，所以我以为这件事情已经结束了。我们再去落实一下，如果说确实没有退的话，我们会继续跟他沟通协调的。”
律师提醒：出租格子房违法，租赁合同无效
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为，房东出租房子之前需要了解相关的政策和规定，钟先生出租格子房，违反了《消防法》《城乡规划法》《治安管理处罚法》等多个相关法律法规规定，那么钟先生与小田签订的《房屋租赁合同》则是无效的，所以钟先生理应归还小田的租房押金。
“格子房违反了法律规定，需要整改，那么租赁的目标已经达不到了，小田甚至可以追究其房东的法律责任。”刘明律师表示，如果遇到小田这样情况，可以找当地人民调解委员会进行调解，还可以找上级监管部门进行投诉，除此之外，也可以到法院起诉。
潇湘晨报记者陈梦娟
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