时间：2022-11-29 01:19:03来源：法律常识
购房者面对开发商逾期不能交房等违约行为，如何有效维权？
笔者最近接待了很多咨询开发商违约逾期不能交房，如何有效维权的购房者。购房者早在几年前就交付了半辈子的积蓄甚至是东拼西凑的首付款，几年下来每月又背负着沉重的房贷压力，面对着交房日期一再拖延，甚至是看不到一点交房的希望，很多购房者转而通过信访求助地方政府，但大多是旷日持久的拉锯战，效果甚微。大量的购房者面对这样疑难复杂的法律和社会交织问题时，往往表现得很迷茫，很困惑，同时也很无助。笔者对此感同身受，结合自身专业，给广大购房者做一下简单的分析和建议：
一、 开发商逾期不能交房问题出现的原因：
1、房地产政策调控下行周期的大背景下，受新冠疫情和经济形势下滑的不利影响，很多开发商的资金链或多或少地都出现了问题，这是客观的现实问题。
2、个别地方的房地产市场不是很合规和规范，监管不到位，手续不全，监管资金不能专款专用的现象还时有发生。
3、有的开发商负债率很高、同时资金和项目运作不规范，违规操作，出现问题不主动解决，总想逃避责任。
4、上述各种原因交织在一起，导致在建项目工程的施工进度进展缓慢，不能按时交房，甚至是无期限拖延交房的违约行为在现阶段大量集中地出现，这就不仅仅是法律问题，还是非常严重的社会问题，因为好多购房人都是刚需，必须加以妥善解决。
二、笔者认为针对开发商逾期不能交房，购房者如何有效维权？可以试着从法律层面、政府层面和自救层面上采取相应方案和措施综合运用加以妥善解决：
1、法律层面上购房者要尽早提起诉讼：很多购房者早在几年前就交付了首付款和开始还月供了，几年下来购房者一直在花钱，但却不能交房入住，房租的损失一直在持续发生并不断扩大。在这种情况下，购房者要依据合同及开发商违约及造成损失的事实，组织有关证据提起民事诉讼，主张自己的损失赔偿，维护自己的权利，尽可能降低和弥补自己的损失。这是最基础的法律维权方案，当然可能对于事实和法律关系比较复杂的，可能还要配合其他法律维权方案进行。
2、政府层面上地方政府要积极主动作为，化解社会矛盾，回应购房者的关切和诉求，做好政策解读和法律宣传工作。积极主动帮助开发商协调、对接战略投资者和合作方，做好必要的监管，规范开发商的行为，确保专款专用，做好有关手续的批复工作，积极稳妥地推进项目建设和竣工验收、交付使用。
3、 自救层面上购房者和开发商也要积极进行自救：一方面，购房者要充分发挥集合各自的资源优势和渠道，拟定方案，盘活项目。另一方面，开发商也要正视违约行为，给购房者一个明确的答复和替代可行的解决方案，将各方的损失尽量降低到最低，满足购房者合法合理的诉求。
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