宜州装修合同纠纷律师去哪儿找,河池一女子通过司法拍卖,花86万买栋楼手持产权证书却进不了门

时间:2022-12-01 02:17:26来源:法律常识

8月4日上午,河池市宜州区安康小区的一栋小楼前,伍群群女士拿着这栋楼的不动产权证书,问一楼的租户:“主家在吗?”伍群群想进去看看,她说:“去年我通过司法网络拍卖买了这栋楼,也办了产权登记,可我从来没得进去看过……”

进不了门的伍群群很纳闷:“这房子到底算不算我的?”

河池一女子通过司法拍卖,花86万买栋楼!手持产权证书却进不了门

▲伍群群身后是她在司法网络拍卖中买下的房产。

通过司法拍卖拍下一栋楼

办妥过户手续却进不了门

2018年11月17日,伍群群通过司法网络拍卖,花81万元买下宜州区人民法院拍卖的一栋小楼,小楼占地60平方米,共5层。4天后,她付清全款,并于2019年4月10日办理了不动产权登记。

为了拍下这宗房地产,伍群群和家人拿出了全部积蓄,还把购买的理财产品变现才凑够了钱。待交完各种税费、办好产权证书,她已经花费了86万元。但不动产权证书拿到手几个月了,她却没能迈进那栋小楼一步,因为被执行人还居住在楼里,迟迟没有腾退。

法院给出的答复是“等待”。伍群群说,她以为司法网络拍卖可以放心竞拍,没想会出现这样的状况。她认为,法院有义务尽快帮助她把拍卖的房产拿到手。

河池一女子通过司法拍卖,花86万买栋楼!手持产权证书却进不了门

▲伍群群手持不动产权证书,却进不了门。

拍卖成功后

提出执行异议

8月4日,南国早报客户端记者从宜州区法院了解到,拍卖的房产目前不能交付给伍群群,是因为案外人郎某提出了执行异议。据介绍,被执行人是一名叫黄某的女子,拍卖的房产是她和前夫朗某共有的。在进行网络司法拍卖之前,法院征询过朗某的意见,郎某表示同意法院拍卖,所得款项优先偿还银行抵押贷款,剩下的他有一半的份额。郎某在笔录上签了字,摁了指印。

但在拍卖成功后、宜州区法院通知郎某搬迁的当天,朗某向法院递交了《强制执行异议书》,申请解封并中止执行,理由是他与黄某的案子没有任何关系,他是案外人,他从来没有同意法院查封他的财产。宜州区法院作出裁定,驳回了朗某的异议。朗某再向河池市中级人民法院申请复议,中级法院撤销了宜州区法院的裁定,发回重审。今年7月31日,宜州区法院重新审理后又作出裁定,还是驳回朗某的异议。目前异议书正在送达当中。

与此同时,伍群群凭法院发出的执行裁定书,办理了相关产权过户登记,拿到了新的不动产权证书。于是,就出现了手持产权证书进不了门的尴尬。

对此,广西桂新律师事务所律师李见国认为,如果宜州区法院拟执行拍卖这套房产时,案外人郎某确实同意过拍卖,法院完全可以委托拍卖机构拍卖该房产,然后将拍卖所得在扣除尚欠银行按揭贷款后,将一半款项返还原房产共有人郎某,另一半支付给申请执行人。如今郎某出尔反尔,有失诚信。但是,既然他提出了执行异议,这是他的合法权利,法院仍应按程序和流程走完,才能作进一步处理。

如有异议之诉

买家可依法索赔

宜州区法院在给南国早报的答复函中表示,如果在异议书送到的15天之内,郎某提出异议之诉,那么拍卖的房产暂时不能交付给伍群群,要等待审理结果。如果郎某没有提起异议之诉,那么法院将很快按程序交付给伍群群。

李见国律师分析,依据相关法律,如果郎某提出异议之诉,他很可能会把申请执行人列为被告,把前妻黄某列为第三人。如果郎某败诉,那么他之前提出执行异议,又提出异议之诉,需费时一两年甚至更长时间后,被拍卖的房产最终才交给伍群群。

为此延误交付带来的损失,伍群群该向谁索赔?宜州区法院执行局相关负责人表示,伍群群依法有权向郎某索赔。

宜州区法院执行局相关负责人表示,如果郎某胜诉,将“执行回转”,即法院纠错,恢复到执行程序开始时的状况。为此造成的损失,伍群群可依法申请国家赔偿。

得知还有这么多官司在等着,伍群群叹息:“我只是一个竞拍者啊!”

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 工资 补助费 北京征地拆迁律师事务所前十名 债权 伤残 程序 鉴定 条件 刑事案件 拆迁人 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 当事人 客户 北京十大刑事律师事务所排名搜狐