驻马店找刑事大案律师委托流程,遇到拆迁,什么时候请律师拿到的补偿最多

时间:2022-12-01 15:26:34来源:法律常识

导读:当我们面临征地拆迁时,究竟何时委托律师介入最为合适?总是听到很多当事人在咨询的时候说:人家现在还没拆房子也没下发什么通知书,我们起诉啥啊?我找你们来能干啥啊?每次听到这样的提问,我总是很无奈。当事人明知道补偿不合理,明知道对方没有诚意协商甚至各种刁难威胁,明知道对方可能会采取强拆措施,为什么非要等到房子被强拆了之后再去维权?强拆前后,维权难度、维权效果和补偿提升空间都会大相径庭。那么究竟什么时侯请律师介入维权才是最佳时机呢?

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作者丨张婷 王金龙律师团队 北京在明律师事务所

遇到拆迁,什么时候请律师拿到的补偿最多?

拆迁的事,越拖越被动

事实上,在拆迁维权过程中,越是尽早和律师合作将问题诉诸法律,征收方就越容易认识到问题的严重性,解决双方矛盾的可能性也就越大,维权时间也会大大缩短,甚至有很多时候案件不用进入诉讼程序,就能顺利达成另当事人满意的征收补偿协议;

此外,律师越早介入的话,可走的救济途径较多,多种救济手段相结合,与比征收后期有限的救济途径比起来,给行政机关施加的压力大很多,而且此时征收项目往往欠缺很多必要手续,更容易找到对方比较严重的违法点,打蛇打七寸,找准征收方的致命违法点,可以说是决定能否大幅提高征收补偿的最关键因素。

然而在实务中,接到的案子很大一部分是房屋被已经违法强拆了的。违法强拆后能维权吗?答案是显而易见的,可以。那么强拆后维权的效果怎么样呢?答案是费时费力,效果却一般。房子被强拆后可选的救济手段,也只有起诉强拆违法申请行政赔偿了。

征收方一旦启动强拆,说明征收已经进入尾声,这个时候征收方的很多违法点都已经在前期纠正了,此时律师介入往往很难找到致命违法点,而这个时候的征收方也往往是一副死猪不怕开水烫的架势,被征收人也相应丧失了谈判的最大筹码:“房子的存在对相关建设项目正常进行的影响”,因此实务中起诉强拆违法申请行政赔偿的案子,最终达成和解协议的并不多,往往需要经过漫长的诉讼期,最终的结果往往也是法院判多少赔多少,征收方所做的让步相比于征收前期律师即介入的情况下小很多。

一忍再忍,无力回天

中国人向来以和为贵,往往能忍则忍,遇到法律问题时总是“鸵鸟”心态能拖就拖,曾经遇到过一个当事人,行政机关下发的各种通知书他都视而不见,心想“房子就在这里,我不签字能把我咋地”,直到行政机关向法院申请强制执行,法院给其下达了执行裁决书,他才慌了决定要找律师了,可是这个时候这个案子已经进入了“晚期”,就算律师介入也“回天乏力”了。事后当事人后悔不已,可是律师没有“仙丹妙药”,时间也回不到征收初期。

还有一个这样的当事人,行政部门给其下达了违建通知书,她一看是违建通知书不敢要,拒绝接收了,但是行政部门给她通知书的时候进行了录像。这里根据法律规定:受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的,送达人可以把诉讼文书留在受送达人的住所,并采用拍照、录像等方式记录送达过程,即视为送达。也就是说即使当事人拒绝接收,法律上也相当于行政机关已经送达了这个通知书,在法定期限内没有复议或起诉,行政机关可以申请法院司法强拆这个房子。试想,如果当事人没有咨询律师,一直认为行政机关没有送达这个通知书,那么等来的便是司法强拆,也就意味着他将得不到补偿。类似这样的错过最佳维权时间,甚至拖过了起诉期限,无法寻求法律救济的当事人真的太多了,作为律师,惋惜之余却也无能为力。

一拖再拖,因小失大

不少拆迁户面对麻烦时,第一反应并非是利用法律进行维权,而是一味希望用自身微薄的力量来对抗庞大的征收方,此外舍不得花钱的心理也影响着许多拆迁户,他们认为,信访是免费的,而律师是会赚他们钱的,有不花钱的解决方法不用,为什么要花钱去请律师?在自发“维权”很难取得成效时,他们才会被动地选择律师。他们不知道的是,小额的律师费跟庞大的拆迁利益相比,简直渺小的有些微不足道,有了律师能帮他们避免掉多少征收部门看似“温柔”的陷阱,又能帮其挽回多少他们不知道的损失。

通过专业的拆迁律师的介入,可以在整个拆迁案件的各个阶段,都采取必要的法律措施,以便实现被拆迁人利益最大化,所以在拆迁案件中,越早聘请专业拆迁律师,对被拆迁人的利益最大化起到的效果会越好。千万不要因为舍不得花钱请律师而“捡了西瓜,丢了芝麻”,毕竟房子是普通社会大众最大的财富,一旦出现问题,对一个家庭乃至企业的打击是极其惨重的。


遇到拆迁,什么时候请律师拿到的补偿最多?

团队代表案例

1.因承租房屋征收被断水断电,律师维权获赔350万

山东济南袁先生承租的房屋被征收,且因断水断电导致袁先生经营的酒店面临各种损失,故委托王金龙律师团队向法院起诉,最终顺利签订协议获得赔偿(各项损失总额共计350万左右)

2.县政府征收程序违法,坚持维权最终获满意补偿

湖南湘潭苏先生,不服县政府作出的《国有土地上房屋征收决定》,委托律师团队坚持维权,甚至在被下达强制执行后依然不放弃,申请检查建议、提出控告、申请质询,最终获得有力谈判筹码,顺利签订协议取得满意补偿。

3.不服《违建处罚决定书》,律师介入起诉撤销

湖南湘潭张先生,不服《房屋征收补偿决定书》和《违法建设行政处罚决定书》,委托律师团队起诉撤销,将案件主动权掌握在手,两个诉讼首次庭审后,征拆办立即找到委托人要求重新协商补偿,最终顺利签订协议。

4.收到《限期拆除》后被强拆,律师助力搜集证据起诉撤销

四川成都唐女士租赁集体土地修建厂房,且有各项合法手续,却收到《限期拆除违建决定书》,起诉撤销后,依然遭遇强拆,律师助力指导,提前主动搜集证据,庭审后达成和解,委托人取得满意补偿。

5.国土局《责令书》被撤销后上诉,据理力争维持原判

四川乐山国土局派出国土资源所对聂女士作出《责令停止违法行为通知书》,委托律师起诉后撤销《责令书》,国土局不服判决,上诉,律师据理力争,最终维持原判,委托人的合法权益得到维护。

6.被强拆找律师起诉,获赔强拆损失64万余元及安置房235㎡

河南驻马店朱先生及其妹妹,委托王律师起诉区政府违法强拆,履行拆迁行政赔偿义务,最终获赔因违法强拆造成原告财产损失647048元,并赔偿原告户六人安置房235平方米。

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