时间：2022-12-01 17:14:22来源：法律常识
正常的征地拆迁应当是遵循公平、公正、合理的原则，并依法进行的，充分保障被征收人的合法权益。
但在实际情况中，随着征收拆迁范围扩大，征地纠纷时常发生，甚至还要对簿公堂。拆迁纠纷官司能否胜诉，影响因素很多，例如法律关系、证据、律师水平等等。
不过，相较于普通的民事案件，征地拆迁往往表现得更为复杂，也绝不是简单的诉讼程序就能得到解决，其可能要通过一系列的组合式维权才能从根本上保护被征收人的合法权益。
图片来源网站
在这样的情况下，被征收人该如何维权成为了最为关切的问题，而聘请一位专业律师，往往会让当事人在维权过程中事半功倍。
为什么要聘请专业的房屋拆迁律师？
一. 便于参与调查取证工作
在征地拆迁过程中，很多被征收方不知道去哪里获取相关证据，也不知道哪些证据对自己有用，以至于在进行诉讼的时候，遗漏一些关键性证据，导致自己败诉。
而律师在调查取证时、查阅案卷以及参加诉讼时，相较于普通人更为方便，律师在诉讼中的调查取证权是律师的执业权利之一，是律师正确、及时地维护当事人合法权益的前提。
二. 对房屋价值衡量评估
在房屋评估中，对于被拆迁的房屋价值及补偿安置是否合理，并非所有的被征收人都对评估公司给出的结果认同。
这时候可以让自己委托的拆迁律师，给出专业的指导意见，提供相对客观的补偿参考标准，避免漫天要价行为和不必要的损失。
三. 调查拆迁项目的合法性
关于拆迁项目是否合法，现实中许多拆迁户很少会注意到，盲目签字迁走了，之后才了解到补偿不合理反而后悔不已。
而律师可以通过到相关部门的调查，能够明确拆迁行为是否合法，这样就知道该从何处入手维权。
四. 更好的参与协商谈判
若拆迁方与被拆迁方就拆迁安置补偿协议不能达成一致时，一方可以请求行政裁决，此时被拆迁人需要陈诉不能达成协议的事实和理由，这时就需要委托律师提供法律帮助。
律师通过前期的调查取证，掌握了大量一手材料之后，就有了和拆迁方协商的筹码，再运用自己的经验与专业知识，和拆迁方进行协商，才能达到最满意的效果。
公房拆迁和私房拆迁的最大区别？
对于普通居民而言，遇到的拆迁分为两种：公房拆迁和私房拆迁。
公房拆迁：
公房的所有权通常是国家或国有单位，在拆迁时权利人的地位为：公有房屋承租人和同住人。
公房的拆迁补偿款是在承租人和同住人之间分割，承租人肯定是有份额的，但同住人的份额以及同住人的认定问题上有很大的不确定性，要考虑很多因素，这个问题最好咨询专业律师了解。
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》：
“
公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。
”
《上海市高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》：
“
承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。
”
私房拆迁：
私房的所有权是被征收人个人，在拆迁时私房的权利人的地位为：房屋权利共有人和使用人。
私房的拆迁补偿款是在私房的产权权利人及权利共有人之间分割，并且要安置私房的房屋使用人。至于除了权利人以外的户口在私房里面的人是否有份，就要看该人是否被认定为该房屋的实际使用人了。
《民法典》第三百零四条：
“
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
”
当然，关于公房和私房动迁还有非常多的复杂问题，如：
空挂户口能否获得拆迁款，在公房拆迁和私房拆迁中有什么不同？
同住人和房屋实际使用人的认定依据以及司法实践是什么？
私房的被征收人关于安置房屋使用人以什么标准安置？
曾享受过福利分房的人是否还能被认定为同住人？
……
此类相关的问题还有很多，涉及权利人的利益纠葛也非常复杂，最好找一位专业的拆迁律师咨询。
已签署的拆迁补偿协议能反悔么？
一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签署，对双方都具有约束力，拆迁方与被拆迁方都应当全面履行，不许反悔。
不过，由于房屋拆迁涉及的法律关系非常复杂，如果存在以下四种情况，《房屋拆迁补偿协议书》是可以反悔的：
01 有关房屋拆迁的行政许可撤销或确认违法 |
房屋拆迁，依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销，或者被确认是违法的。那么，据此签订的房屋拆迁补偿协议书的合法性就存在问题，当事人可以依法请求确认房屋拆迁补偿协议书无效。
02 房屋评估机构违法或者评估价格不合理 |
房屋评估机构要对被拆迁房屋进行合理估价，如果评估机构不是依法选定的，或者评估机构不依法进行评估，致使房屋评估结果显失公平，当事人可以依法请求变更或者撤销房屋拆迁补偿协议书。
03 房屋拆迁补偿协议存在重大误解、显失公平 |
签订房屋拆迁补偿协议的过程中，如果一方以欺诈胁迫的手段，或者趁人之危，使对方在违背自己真实意思的情况下签订的合同。那么，受损害一方有权请求变更或者撤销合同。
04 未成年人、限制行为能力人签订的协议 |
《房屋拆迁补偿协议书》如果是由家庭中的未成年人或限制行为能力人签订的，则可以追认该协议为无效。
如果存在以上几种情况，被拆迁方签字前一定要三思而后行，遇到拆迁问题，一定要先询问专业的拆迁律师。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的半年内提起诉讼维权。
图片来源网站
上海富誉律师事务所成立十载，拥有专业的拆迁律师团队，积累了大量的拆迁办案经验，为大量的当事人争取获得公平、满意的结果。
在多年的维权道路中，已经形成一套完备的诉讼战略体系，凭借法律与智慧成功解决当事人的拆迁补偿问题，办理了数起经典案例，在司法实践中取得了卓越成效。
如有相关法律纠纷，可以直接关注“上海富誉律师事务所”公众号，发信息免费咨询。
