时间：2022-12-02 03:11:42来源：法律常识
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，刚需自住，名下无房无贷，首套房，最近有买房打算，家里支持80万左右，加上自己的存款，可以首付在90万左右，现在不是很清楚该在哪里买呢？
苏叔：你好，刚需可以关注吴中郭巷板块，太湖香山板块，目前还处于发展状态，商业及学区配套还不太齐全，但属于刚需必看板块；光福产业园板块，价格较为亲民；木渎板块，有许多入市新房以及在售新房；甪直板块，周边基本没有配套，和成熟小区，但板块距离上近园区，交通方便。而吴江可以关注吴江太湖新城板平望板块。这些区域都有一些刚需楼盘值得好好考虑。现在吴中、吴江板块是“空地”比较多的区域，未来的发展也会随之迁移，刚需值得关注这两个区域。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：苏叔，你好，买法拍房有哪些风险？
苏叔：你好， 简单给大家普及下法拍房的特点：
1、拍卖起价低；
2、渠道正规有保证；
3、法律上无问题；
4、容易捡漏；
5、突破限购。
那为什么有人纠结？
1、全额无法用公积金；
2、竞拍可能产生溢价；
3、前任遗留税费户口；
4、房里有人拒不搬出。法拍房，顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产，在被执行人逾期不履行法律之时，便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行，将所得金额清偿的执行行为，具有完全的合法性，这是法拍房存在的第一前提。
一般来说，法拍房只有三种情况：断供、借贷、没收。法拍房的购买，不是和原产权方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。
法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。
这个时候，有专业机构能进行背景调查就显得尤为重要了，目前这项业务在国内还算是一个蓝海。不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。真正的好法拍是不让你看房不通知你拍卖时间，让你知难而退，想赚法拍钱需要你打通双向两个渠道，还要多付4%左右服务费 尽调费；
买法拍要做好交一次学费的准备。
看房需要注意无视中介的话术，形成自己价值判断，对各个楼盘卖点、片区购房者喜好、各片区近两年涨幅走势、重点项目评估价有深刻认识。
法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。
不过，投资就是用风险置换收益，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。
提问：苏叔你好，苏州本地人，现在在太湖科学城上班，为了上班方便，准备在这里购买一套房子自住兼投资，后期工作有变动，希望可以直接卖出，不知道这个板块发展潜力大不大，值不值得购买，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，太湖科学城在原有科技园区的基础上发展升级，进行较好的规划，完成转型，成为一流的科学城，支柱产业都是高新技术产业，发展潜力巨大。苏州想通过引入南大苏州校区来助力科学城的发展，太湖科学城也非常宜居，有科学城板块的改善高端住宅，也有南大苏州校区附近的刚需或刚改住宅，住宅区享有优质的教育资源，交通便利，房价均价在2.5-3万元/平之间，值得购买。
