时间：2022-12-02 08:40:45来源：法律常识
近期，南宁不少业主群议论，房贷延期还款的政策放宽了。有消息称，在南宁买到停工、烂尾楼盘的买房人，停工楼盘的业主可延期还房贷至交房，收入锐减的购房业主也能申请最长一年的延缓期。情况是否属实？记者对此进行了调查。
关注 网传可申请延期还房贷？
“可以办理延期还房贷业务了，手续还简化不少。”最近，南宁不少业主群流传这一信息：在南宁买到停工、烂尾楼盘的买房人，可以申请延期还房贷，最长可到实际交房日期才开始重新还月供；不仅是延期、面临烂尾的楼盘，对于收入锐减的购房业主，如果房贷压力过大，也可以向银行提交6个月到1年的延期还贷申请。消息一出，即在这些业主群引起热议，部分买房人连声叫好。
事实上，延期还房贷这件事并不新鲜。两年前，央行曾表示，对特定人群要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。今年4月，多家国有大型银行针对受大环境影响的特定群体，允许符合条件的人群申请延期还房贷。
值得一提的是，今年4月以来，银行只是针对少数特殊群体，可以申请延期还房贷，并没有铺排开来执行。而这次网传的消息称，只要符合条件即可办理，不算违约，不上征信。
走访 符合条件可申请延期还贷
针对此事件，记者通过拨打服务热线、网点咨询等方式，咨询了工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行等多家国有、大型商业银行，相关工作人员均回应：无论遇停工、烂尾等问题楼盘还是已交付的楼盘，受大环境影响导致收入锐减的群体，均可以申请延期还房贷，且申请流程也简化了不少。
一家国有大行相关工作人员表示，目前无论停工、延期交付的楼盘，还是已交付的楼盘，都可以申请延期还贷。如果受大环境影响导致收入下降的，最长可申请延期6个月。办理申请需带上购房合同和本人身份证到柜台办理。另外两家股份制银行工作人员表示也有相同的纾困政策。
从银行反馈的信息来看，各家银行的纾困政策也有些差别。比如，一家股份制银行的工作人员介绍，无论延期交付还是已交付的楼盘都可以申请延期还款，但只能申请到今年12月底。明年如何执行，还得看新政策。如果今年申请成功，延期还款将不产生罚息、不影响征信，到期正常还房贷即可；另一家国有大行相关工作人员则表示，目前对于已交付楼盘的业主，如果遇到资金紧张的情况，每期可以申请顺延90天还贷，需要提供相关材料证明。
目前，市场上也有部分楼盘业主开始享受该政策。“有几家银行都给出了纾困政策，因楼盘停工而申请延期还贷，可获批延期时间在6个月到1年不等。”金科博翠山一业主表示，他们已经在申请延期还贷。
多家银行对满足条件的房贷客户给予特定纾困支持。记者 苏华 摄
提醒 延期后房贷月供或有调整
针对可以申请延期还房贷的利好政策，多位受访市民表示支持，“对于遇到延期交房的人士来说，一边还房贷，一边还需要租房住，经济压力肯定大。还有因为大环境因素影响收入，暂时遇到资金困难的人士，这一政策也是可以化解眼下的难题”。
需提醒的是，房贷延期还款期间，贷款人未还的贷款月供总金额，将在延期结束补上，届时月供金额会重新调整。
举个例子，假设你的房贷本金还剩57.22万元，等额本金还款，剩余还款期数262期，月供约3832元，申请延期还款6个月。延期还款期间，产生约2.3万元本息未还。如果选择平摊还款，则月供将调整为约3989元。不过每家银行具体执行的细则不一样，最终还以具体银行的细则为准。
“不仅可以暂时缓解个人房贷压力，不影响个人征信这一点也很重要。”北京浩天（南宁）律师事务所知名律师李华福认为，房贷延期还款政策无疑是利好。而延期后的房贷月供金额的调整，也属于购房贷款合同的正常约定范围。
