时间：2022-12-02 20:08:36来源：法律常识
泰国是一个多彩的国家，社会治安良好，人民友好善良，温暖的气候，尤其是中国游客最喜欢的旅游目的地。
长期在泰国经商、学习、生活的中国人多达几十万，未来中国人来泰国经商投资的会越来越多。来泰国发展的第一步就是租房，包括商用和住家。
正常泰国租房有独栋别墅、联排别墅、各种公寓。一般租期都是一年，首付2个月押金和一个月的租金，然后按月支付租金。最常见的问题就是到期解约时，押金常常被房东用各种理由扣下。避免这种情况就要在签租房合同的时候，把房屋的设备，家具，装修等拍照建档留存好，退房时把确实是自己损坏的东西修好，房子打扫干净后请房东验收合格。签租房合同时，要注明提前退租应该承担的责任。提前退租的情况最为常见，也是造成租房纠纷最多的。商业用房签租房合同时，特别注意租房税由谁承担的条款，正常由房东承担。因为不注意这个条款造成经济损失的不胜枚举。租独栋别墅时院子里的树木、植物千万要注意房东合同里的要求。租用一年的房屋，不可能没有一点损坏的情况，正常修补一下即可。合同里是要求保持原样。
最近发生在我朋友身上的事情，更让我这个长期生活在泰国的人也被颠覆了三观。这里我讲出来，给大家一个警示。
我这个朋友是中国人在泰国生活也差不多十年了，娶了个泰国女孩，俩口子老老实实，规矩守法。上个月的一天，他在曼谷亚运会家里突然来了4个人，说是普吉岛卡图的警察，要带走他和夫人去普吉岛。他立即给我打电话要求帮忙，我马上到他家，见到了这些警察，他们出示了拘传证（2019年签发），罪名是“侵占财物”。面对这个罪名他俩口子也是一头雾水，不知所以。
当天他俩被带往普吉岛，家里留下三个孩子无人照顾。我也马上开车赶往普吉岛。他俩凌晨到达普吉岛，被扔进拘留所。第二天上午十点左右，我在卡图警察局见到他俩，同时也见到了原告，终于弄清了事情的缘由。
他俩在二年前的2019年初租了位于普吉岛卡图市的D cando公寓，并按合同约定，提前半个月通知了房东退房，他俩就搬去了曼谷，当时房子月底交还房东，留下一个16岁的儿子住在房子里，把学校里的事情处理好，再去曼谷上学。并嘱咐孩子退房时找人打扫一下卫生。这个孩子在退房收拾东西的时候，没有问一下家长，就稀里糊涂地把属于房东的使用过东西收拾拿走了，包括二条浴巾、一个垃圾筐、一个电吹风机、一个撮子、一个苕束，把门卡也丢了。而且2天后在房东发现后找到他，马上就把这些东西还了回去。租房代理人也知道东西已经归还了。同时，房东狮子大开口，不但扣下了二个月租房押金16000泰铢，还要求赔偿房间损坏的物品10万泰铢，并威胁他们说自己势力很大，如果不从就如何如何。实际上房子里一个旧凳子、桌子上被孩子用笔画了，一个旧百叶窗坏了，空调没清洗，地板块有一个地方松动了，就这么点小事，3000泰铢就能搞定。房东却仗势欺人，敲诈他俩，提出无理要求，把这些全部换成新的，地板要重新铺好。几次协商未有结果，这个事情一直拖着无法解决。
谁知道房东利用关系，居然把这个民事纠纷案件变成了刑事案件，以侵占财物的罪名，在网上通缉了他俩。就是上述那些已经归还了的东西。11月13日上午经过普吉岛基层法院的询问后，我把他俩保释出来。
普吉法官询问并了解真相后，态度非常明朗，表示这种事情根本不值得立案。还告诉他俩原告还要把追偿30万泰铢的民事案件并入，被法官拒绝了。法官表示已经同检察官沟通了，不予起诉，下个月调节一下，赔原告几千泰铢后把案子撤销掉。原告如果不同意，就按这个直接宣判了。看来泰国的法官确实是正义的，没有像泰国警察那样声名狼藉。
这件事主要原因就是泰国的豪强势力，仗势欺人，敲诈外国人，给泰国抹黑。幸亏泰国的法官正义，还给他俩清白。但他俩也在泰国的警察局拘留所遭了2天罪，他们要起诉原告和警察，我告诉他俩，目前这个处理结果已经很好了，在泰国打官司要请律师，费用很贵，一般人根本无法承担。
说到这里，有人说他俩也有错误，如果把一切搞好，就不会发生这样的事情了。但是，我告诉你们，就是他俩不按房东的要求做，地板重新更换，桌子、凳子买新的，房东根本不会接受。那么，要扣你押金16000泰铢后再让你赔偿10万泰铢，你会同意吗？碰上这种房东，一个就是自认倒霉，赔偿它；一个就是走法律程序解决，费用很贵。否则，就会一样被陷害。
所以，来泰国发展
租房之前，第一就是了解一下房东的情况，尤其是租商用房的时候，最好带上律师，否则血本无归。当然了，这种房东很少我也是活久见过这一次。
这是拘传证
这是立案的证据2个门卡、一个电吹风、一个垃圾筐、一把苕梳，二个浴巾、一个撮子。
下面这些东西就是房东扣下16000泰铢押金后要求赔偿10万泰铢，现改为30万泰铢的东西证据。
