时间：2022-12-03 14:22:57来源：法律常识
来源：政法频道
近日
邵阳的申女士最近遇到了一件烦心事
她发现自己闲置5年的房屋
被人租住了3年
而作为房主的她
却对此事一无所知
“买了这套房子之后，因为家里发生了变故，我就把这套房子给忘了。2019年我在处理家里事情的时候，发现了购房合同，补办了房产证。”申女士告诉记者，这套房产是自己的母亲五年前（2016年）通过朋友介绍出资购买并登记在自己名下，2017年收房后她和家人就再也没有去看过，作为该房产的现任房主，她手续齐全。
近日，申女士想把房子卖掉，于是来长沙看房，却发现房子被人出租了。“再过来看的时候发现房子已经被出租了，也没有人通知我。到物业去了解的时候发现还欠了物业费。”申女士说。
原本一百多平的房子被重新装修后隔成了8个房间出租。据里面的租户介绍，他们是从中介手上租来的，而收租人竟然是房子的前户主刘某某。
“你看这门上写着欠物业费1万多。我没住过房子，然后房租也从来没有给过我，还要我去给他贴这个钱，这明显是不合理的。”申女士向记者说到。
对此，申女士找到了前户主刘某某。
“你这几年人到哪里去了？我一直找你们找不到人。你要想通过任何形式把这个房子搞了去，你也别想住，那你要这样搞，大家鱼死网破。”刘某某对申女士说。
申女士表示，前户主刘某某是觉得之前房子卖便宜了，房价不合理，于是想通过收租的方式弥补自己的经济损失。
“他原话就是这房子80万肯定是便宜了，要是不好好协商的话，明的搞不来，暗的我也会找到你和你的家人。”申女士告诉记者。
随后，申女士从物业处联系到了租客。租客代表表示该房屋经中介公司签约，此前并不知道发租人不是户主，之后将与申女士进行协商，确定细节后再重新签约付租。“我们当然还是认可真正有资格的户主。”租户代表表示。
关于此事，记者也咨询了律师。律师邓荟君表示申女士可以通过法律途径拿回房产，之前房屋被侵占的非法所得也可以一并追偿，“既然把房子已经卖出去了，过户了，那么这个房子就是属于后面这个房东的。申女士不但可以向前房东主张房屋的占用费，也就是他所得的租金，还有权要求现在的租客搬离，或者是交租金给申女士。之前被前房东收走的租金，申女士也可以通过法律途径向前房东主张。”
记者：梁好
