时间：2022-12-04 06:10:55来源：法律常识
“买房时，开发商已经收了我们办房本的费用，今年终于可以办房本了，却要我们自己再出钱办房本，以前收的费用不给退了！”近日，呼和浩特市心想是城公寓楼的业主朱女士向北方新报正北方网记者反映了自己的遭遇。朱女士说，遇到类似问题的业主有50多户。
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朱女士向记者介绍，2013年，她购买了位于昭乌达路心想是城的一套公寓楼。购房时，按要求，她已经向开发商内蒙古蒙通房地产开发有限责任公司交了2万多元的房屋产权证办理费用。时隔多年，房本一直没有办下来。前几天，开发商通知业主办理房屋产权事宜，除了要求业主提供相关手续外，还要和业主另外签订一份欠款偿还协议，即开发商不予退还之前收的房屋产权证办理费用，而是以车库为抵押物，抵押给业主。开发商自称，一个车库价值18万元，而欠每户业主的费用约2万元，因此，协议内容是将一个车库同时抵押给5~6户业主，以此抵债。而目前办理房屋产权的费用，则须由业主自己另交。对此做法，业主们非常不满意，觉得开发商是恶意欺骗业主，抵押车库给多户业主的行为更是恶意欠款的一种托词。
7月15日上午，记者来到内蒙古蒙通房地产开发有限责任公司，前后去了两个办公室，以业主的身份进行了暗访。17楼办公室的工作人员告诉记者，想要办理房屋产权事宜须到楼上签订一份协议，之后方可办理。随后记者来到20楼的办公室，一位女士接待了记者，当被问到，为什么交了钱不给直接办理房本，却要业主们自己再交钱办理，为什么需要业主来承担损失和风险时，这位女士说：“我们承认当初收了房屋产权办理费用，但是这么多年过去了，许多政策变了。说白了，现在公司没钱退给业主，只能把车库抵押给你们，一个车库约18万，所以同时抵押给大家很划算的，这也都是为了业主们好。如果你们愿意就签字办理。如果愿意等几个月或者更长时间，等公司有钱了再办理，我们也没有意见，至于要等多长时间，这个我不太清楚。只能说，你们遇见这样的事情很不幸！”
记者随后就此事采访了内蒙古巨泓律师事务所的丁换生律师，他说，车库没有产权，不能作为抵押物，因此开发商要和业主们签订的抵押还款协议不具法律效力。业主们可以先交费办理房屋产权，之后可集体向法院进行起诉，要求开发商偿还债务。
内容来源：北方新报正北方网记者 郝少英
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