时间：2022-12-04 15:27:46来源：法律常识
一楼住户到底该不该交电梯费？自从有了电梯房后，这就成了一个特别有争议的问题，也是让所有物业公司头疼不已的难题。
对于物业公司来说，自己每天辛苦维护小区内所有的公共设施，辛苦维护各个楼层电梯的运行，难道这些都不需要人工费吗？作为小区的业主，使用小区的电梯，那么就该按时交电梯的维护费。
可对于一楼业主们来说，交电梯费跟自己有何关系？平时出门自己根本不用电梯，电梯对自己来说就像摆设一样，它的日常维护凭什么要一楼买单？
物业和业主们各自站在自己的立场上，各说各有理，双方各不让步，不惜闹得彼此面红耳赤，双双走向法院的道路。
“我住一楼，根本不坐电梯，物业却让我交1020元的电梯费，这合理吗？”朋友前段时间正好就遇到了这样的糟心事，物业公司更是扬言：不交费就法院见。面对物业公司的不合理做派，朋友更是一怒之下想出了一个损招儿！
朋友的父母年纪偏大，且身体均不太好，为了方便他父母日常出行，于是朋友一直想要买一套一楼的房子，当时选房时销售员信誓旦旦的允诺朋友：买房即赠送一年的物业费。
于是朋友没有多加考虑，就买下了某一线城市某小区的一楼房子。
这套房子房屋面积为140㎡，小区物业费为2.58元/㎡/月，朋友每年需要缴纳的物业费为：140平米*2.58元*12个月=4334.4元。
一年4千多的物业费，对于普通人来说，已经算一笔不小的开支了，现在免费赠送了一年的物业费，这个优惠福利让朋友高兴不已。但是让人想不到的是，朋友搬进新家不到2个月，物业公司工作人员就上门找朋友收电梯管理费，每个月85元/户，一年1020元。
朋友一听当场急了眼，对工作人员表示：自己买房时不是已经赠送了一年物业费吗？怎么还要交钱？而且自己从搬来到现在根本没用过电梯，为什么要交电梯费？
物业工作人员对朋友说：目前小区的电梯属于后装的，物业收费标准还是以原来普通物业收费标准来收费的，而后装的电梯就需要额外收取，物业公司需要承担电梯的日常安全管理和日常检修，这些都是需要人工成本的。电梯安装在楼层里，那么跟整栋楼的所有住户就是“命运共同体”，是整栋楼不可分割的一部分，属于全体住户共有，因此电梯运行所产生的费用应该由全体住户分摊。只要你是这栋楼业主，那就必须要缴费，不管你时一楼还是顶楼。
朋友听完工作人员的话后气愤不已，觉得物业公司就想额外多收费，于是直接拒绝缴费。工作人员则满不在乎地表示，如果不缴纳电梯费，物业有权利把他告上法院，让朋友自己考虑清楚。
朋友私下找了律师咨询：一楼住户到底该不该缴纳电梯费？没想到律师的话让朋友瞬间泄了气，律师告诉朋友，如果按照《物权法》的规定，电梯作为公共设施，它所产生的费用需要全体业主共同承担，不论坐不坐电梯都需要按时缴纳。
朋友郁闷不已，最终还是乖乖去物业公司缴纳了电梯费，事后朋友越想越不甘心，为了“报仇”于是想出了一个损招儿。
1、朋友小区里的电梯不是刷卡带锁的那种，类似商场里那种“可以随意去任何楼层”的电梯。所以朋友告诉家里人，为了不白白浪费那每月85元的电梯费，朋友告诉家里人，每天都要去坐一坐电梯，从一楼坐到顶楼，再从顶楼坐到一楼，只要有空就去坐。
2、朋友的小区有地下车库，朋友家虽然没车，但为了不浪费电梯费，每天都要乘坐电梯到地下负一层，而且还专门挑上下班的高峰期，楼上的居民没法坐电梯，急得只能走楼梯。
3、为了发泄心中的不满，朋友更是每天都赶在早上出行高峰期时，把电梯里所有楼层全部按一遍，这样电梯不管有没有人坐，每层都停，让楼上的居民崩溃不已。
4、更过分的时，朋友不但早上要“祸害”一遍电梯，在下午5-6点时，朋友专门坐电梯上顶楼，然后用椅子堵在电梯门中间，阻碍电梯运行。电梯在顶楼一直下不了，一楼排队坐电梯的居民上不去，气得都在业主群里破口大骂。
朋友这损招儿让自己解了气，但却苦了楼上的其他住户。因为电梯不能按时上下楼，特别是到了上下班的高峰期，住高层的住户下不来，上不去，一时间物业的投诉满天飞，甚至有些住户气的直接报了警。
物业公司没办法只能上门与朋友协商，朋友表示：只要物业公司答应不收自己的电梯费，那么自己就不再每天上下班时间段去乘坐电梯。
多次协商无果后，物业公司只能求助于业主委员会，希望其他业主们帮忙劝一下。业主群里其他业主们建议：干脆免收一楼的电梯费，毕竟一楼住户生活中也确实用不上电梯，多收他们的费用从常理看确实不合理。
物业公司领导表示，如果免了一楼的电梯费，让二楼的业主怎么想？二楼上下楼也可以走楼梯，如果再宽容点，五楼以下的所有业主其实都能走楼梯，难道都要免了他们的电梯费吗？如果真的免了他们的电梯费，他们要是偷偷使用电梯怎能办呢？
最后大家心平气和坐下来一起协商，并互相作出了让步：物业公司可以免去朋友家每个月85元的电梯费，但为了防止朋友私下使用，朋友必须当着全体业主代表的面签下保证书，保证未来不会使用电梯，就算想要去顶楼天台晾衣服或者去地下车库也不能使用电梯。一旦物业公司发现朋友及朋友家属偷偷私用了电梯，哪怕一次，朋友需要把以前没交的电梯费一次性全部补齐，并承担相应的法律责任。
朋友同意了这个建议，物业请来了律师，大家一起签订了业主公约，从公约生效之日起，这个电梯事件的闹剧也就到此结束了。
朋友跟我说起这件事时，全程我是皱着眉头听完的，对于电梯费这件事，我认为朋友这种“伤敌一千，自损八百”的做法有些不道德。但换句话讲，如果一楼的住户平时生活中真的用不上电梯，确实不该交。
一楼住户因不缴纳电梯费被物业告上法院的新闻屡见不鲜，而且纵观所有的新闻可见，法院在处理此类纠纷时，最后都是判物业获胜，要求业主补交电梯费。
我们先来看一个案例。
2009年，北京市某小区的业主王先生，以自己住一楼为由，拒绝缴纳电梯费。物业多次上门催缴无果后，一气之下把王先生告上法院，经北京市第一中级人民法院判决，王先生向物业公司全额缴纳所欠费用。
法院认为，物业合同中没有约定一楼住户不交纳电梯费的相关内容，王先生不能以没有使用过电梯而不去缴费，这个理由缺乏事实和法律依据。而且当初王先生在“全体业主均应交纳电梯运营费用”的物业管理协议上签了字，就证明王先生是认同物业公司的管理，也认同协议的内容，所以需要给物业公司补交电梯费。
通过上述这个案例，我们能看到：一楼业主不管有没有使用过电梯，都应该缴纳电梯费。
1、根据我国《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。
而我国《物业收费管理办法》中也提到了关于物业服务成本或者物业服务支出构成，包含物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，而电梯属于公共设施设备。
由此可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、座椅、垃圾桶等一样，都属于全体业主共有，业主对于电梯有使用权，不能因为平时不适用电梯而拒交电梯费。
2、同时，在我国《民法典》第九百四十四条中规定：业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
说简单点就是，物业公司向业主提供了生活服务，那么业主就需要按照约定支付一定的服务费。物业公司对每栋楼里的电梯提供日常维护、清洁、管理等服务，楼层里业主们上下楼乘坐电梯，享受到了服务效果，那就就该给出一定的回报。
就算一楼不缴纳电梯费，物业公司依旧会保持电梯正常运行和维护，从这一点来看物业公司已经尽到了自己的责任，那么作为业主就应该承担自己义务。
3、最后，根据《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
言外之意就是，物业公司在楼层里安装电梯，电梯里张贴着各种广告信息，这些广告信息给小区带来了一些额外收益，按照《民法典》的要求，这些额外收益属于业主共有，一楼住户虽然没有使用电梯，但是却一起享有了这些额外收益，那么自然就该每月按时缴纳电梯费。
生活中买房不容易，谁也不想因为一点小事就闹上法院，虽然用法律武器来保护个人利益很重要，但打官司的过程却特别不容易，影响生活，更影响工作。
从常理来看，住一楼的业主，生活中确实很少使用电梯，甚至根本就不会去乘坐电梯，让不使用电梯的业主一起分摊电梯费，显然有些不公平，但从目前的法律法规来看，一楼业主们的“内心呼声”暂时还无法解决。
那么，当物业不停地上门催收电梯费时，作为一楼的业主，除了闹上法院，还有别的处理办法吗？
其实，遇到这样的矛盾，完全可以用一些更和平的方式来处理。
1、首先我们想要购买一楼，在签订合同签一定要问清楚：一楼业主是否需要交纳电梯费？如果开发商和物业公司明确表示不需要，那么这套房子就可以着手考虑。对于这个问题一定要亲自询问开发商和物业公司，千万不要去问售房的销售员。
很多销售员为了能卖出去房，会故意地夸大事实，甚至给出一些空口承诺，牵扯到利益的事情千万不要相信销售员的“鬼话”。
在得到答复后，急得要求他们把这个“一楼不交电梯费”的承诺明明白白写在购房合同里，并加盖公章，一旦日后因此事闹上法院，这些协议都可以称为有利证据。
2、如果物业一定要求我们交电梯费，可以联合一楼的其他业主一起召开业主委员会，公开表达自己的诉求和不满，俗话说：人多力量大。一个人“对抗”的力量有限，不如联合其他业主一起，看看能否让物业在电梯费上给出一个让步，哪怕不全部减免，给一个优惠折扣也是可以的。
3、很多业主跟物业公司打官司，之所以最后失败了，其中一个很关键的点就是，没有拿出事实和法律依据，没有实质性的证据表示自己生活中不坐电梯。
因此，只要我们能拿出一些“完全不使用电梯”的证据，或许胜诉的几率会大点，比如如果个人没有车，那么我们就不用坐电梯去地下车库；如果家里有阳台，那么我们就不必坐电梯去顶楼天台晾晒衣服。
在现实生活中，也不乏有部分高品质物业公司主动对一楼住户的电梯费给予免除的待遇，对这种行为我们应当鼓励，但业主不能因此认为自己不交电梯费是合理合法的。
很多问题没必要闹到对簿公堂的局面，大家买房子是为了住人，不是为了天天跟物业吵架；而物业既然收了钱，也应该想住户所想，急住户之所急，解住户之所忧，不能只收钱不办事。
对此，大家是如何看的呢？欢迎在评论区留言探讨！#电梯##一楼该不该收电梯费#
