家庭矛盾可以找律师和解,拆迁不合理找律师有用吗

时间:2022-12-04 20:09:32来源:法律常识

■本文作者:王小明 北京在明律师事务所

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)

在电话、网络咨询中,一些被征收人会有这样的疑问:我都把案情讲得够详细的了,相关的书面材料也都按律师的要求拍照、扫描发过去了,可律师还坚持要来当地进行现场咨询,这究竟是为什么呢?

直接在线上了解案情,线上报个价不是更省事吗?事实上,这样一个细节就足以看出征地拆迁案件的复杂性和特殊性,以及“细节决定成败”这句老话在征拆纠纷中有多么重要。在明律师就由这现场咨询给大家稍微展开说一说。

拆迁律师为什么一定要坚持现场咨询,线上搞定不香吗?

【耳听是虚,眼见为实】

在征地拆迁案件的咨询中,专业律师首先要做的是了解尽可能全面、准确的事实,以判断这起案件到底“能不能做”。这就像医生看病不仅要听病人的主诉,还要进行一系列检查、号脉、看舌苔一样。

仅仅依靠网络平台或者电话,获取的信息有极大的可能存在偏差。咨询者很多主观的倾向都会被渗透到其对案情的表述中,换言之,被征收人所讲述的案情,很可能与真实的情况相差万里。

也有些时候,在线与律师沟通的并非被征收人本人,而是其亲属甚至是朋友。当事人本人可能基于各方面原因而不愿与律师直接线上沟通,那么律师到房屋、土地所在地去和其面谈就是十分有必要的了。

在一些个案的咨询中,当事人在电话中所说的房屋所有权人居然都与实际情况不符,因为其虽为家庭成员,但却并不了解具体的情况,这样的事情经常会遇到。

同理,当事人在线提供的涉案房屋、土地的照片、视频,与征收补偿协商相关的谈话录音等,也都需要律师与当事人见面后详细沟通,以明确其所能证明的案件事实,从而对案情有一个准确的掌握。

实践中,有些当事人提供的照片、视频资料因手机配置太低等原因而十分模糊,一口气发过来一大堆却都难以说明其证明目的。也有的当事人在拍照、录像取证时缺乏经验,该拍的没有拍上,不需要拍的却拍了好些。

有的录音资料周围环境噪音嘈杂,且对话者操浓重的当地口音,律师往往难以快速把握对话的核心内容,更无法将其有效信息整理出来。更有甚者,有时连参与对话的人谁是谁都难以分清,这样的证据材料可谓是不知所云。

正所谓“耳听是虚,眼见为实”,面对这么多的不确定因素,不和被征收人本人及其他利害关系人见上一面,不当面确认一些案件事实,再专业的律师也是不敢仅凭线上的沟通就来报价、接案进而办案的。

拆迁律师为什么一定要坚持现场咨询,线上搞定不香吗?

【接案谨慎的才是负责任的律师】

我们时常将律师办案和医生治病做类比,这二者的确有许多相似之处,但在有一点上却有显著不同——律师办案首先要判定接案与否,这是律师执业的特点,什么案子都接的,一定是不负责任的糟糕律师。

基于此,赴房屋、土地所在的现场咨询、查看就显得极为重要了。

一来房屋、土地的现状究竟如何,有怎样的装饰装修和地上附着物、青苗?是完整健在还是已被拆了一半?光靠当事人描述和照片、视频资料是不准确的,需要律师现场去看。

二是房屋、土地的权属证明材料是否齐备、可靠,律师需要去查看原件,并就有关问题当面询问被征收人。

三是涉案项目的性质和规模,都张贴了哪些公告、通知?拉出了怎样的横幅?涉及多大面积多少户人家?这些都是现场查看才能看得清楚明白的。

需要指出的是,征地拆迁纠纷案件不同于普通的婚姻、继承等民事纠纷或者一般合同纠纷,其法律关系十分复杂,不是简单的一个诉讼就能实质性化解争议的。

现场咨询的过程,恰恰是专业律师在头脑中建立对案件直观认知,不断梳理案情并让代理思路逐步清晰起来的过程。若律师未到过现场、未面见过被征收人就敢接案,其后续代理效果也将会是风险巨大。

在接案前,律师需要和当事人一道弄清两点:

一是案件从法律上能不能做,如果咱确实“不占理”,拆迁方做得也比较合法、合理,那么在案件难度和办理结果上当事人就需要提前调整预期;

二是坚持依法维权“值不值”,如果一计算成本和收益发现不值,那么当事人完全可以选择通过自行协商、调解等方式解决问题,律师也可以给予全面系统的咨询指导,但不涉及进一步的复议、诉讼问题。

要弄明白这么多事情,光靠电话、网络显然是不够的。这不该省的事,是坚决不能省的,否则前面省事,往后可就会费事了。

拆迁律师为什么一定要坚持现场咨询,线上搞定不香吗?

在明律师最后要提示广大被征收人的是,征收拆迁案件从咨询到接案再到办理,每一步都是有十余年积累下来的经验可循的。

大家在决定咨询律师后一定要做到“用人不疑”,按照律师建议的方法去一步一步配合,这样才能在最短的时间内以尽可能小的成本为自己的房屋、土地拿到一个初步的“诊断意见”,从而确定接下来的选择方向。

那种当事人说什么就是什么的律师,看上去很尊重客户的意愿,实则是最大的消极怠工。

试想,如果该怎么咨询、怎么办案都要听客户的,那么客户花钱委托律师又图个什么呢?想通了上述这些点,在明律师期待着在现场和各位被拆迁人朋友们见面。

版权声明:本文为北京在明律师事务所原创文章,未经授权,谢绝转载

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 北京征地拆迁律师事务所前十名 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 工资 补助费 刑事案件 债权 伤残 程序 鉴定 条件 拆迁人 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 补偿金 当事人 客户