时间：2022-12-05 07:13:16来源：法律常识
现在的婚姻周期比较短，有些结婚后买的房子，写的双方的名字，还没有拿到房产证就要离婚，这样的房产在离婚时怎么分割呢？杭州离婚财产分割律师来说说大家比较关心的这个问题。
首先，我们还是讲一下协议离婚的话，对还没有拿到房产证的房子怎么分割。
如果双方对离婚、抚养权、财产分割都可以协商一致，达成离婚协议，可以在离婚协议中约定房屋归谁所有，以后双方配合办理不动产登记手续，以及变更登记手续。
然后，李晓娟律师重点讲一下，如果双方协议不成，起诉到法院的话，怎么分割没有拿到房产证的房子。
一、 原则
原则上，离婚案件中，法院对没有房产证的房子不作分割。
在杭州离婚律师办理的离婚案件中，法院处理的房屋必须时产权清晰的房产，也就是说，有房本，在夫妻一方或双方名下，不涉及到第三人，和第三人之间不存在产权争议的房屋。
如果婚后买房，签订购房合同，即便是付清了全款，没有办理房产证，就说明你们夫妻还没有取得房屋的所有权，在法律上也不能认定是夫妻共同财产，法院是不会分割的。
法院在离婚案件中不处理，就没有办法分割房产了吗？
不是的。
根据《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第77条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚后，办理好房产证后，双方可以协商分割的可以协商分割，协商不了的，任何一方都可以向法院提起离婚后财产纠纷之诉，请求分割婚内共同所有的房屋。
明白了吗？只是暂时不在离婚案件中分割，以后拿到证后是可以另案起诉分割的。
二、例外
有两种例外，即便没有取得房产证也可以在离婚案件中分割：
一种是，还不能办理房产证，但双方协商好了谁要房子，谁要钱。
杭州离婚律师教你，没有房本的房子，虽然法院不能直接判决，但是可以出调解书。如果夫妻双方对房产的归属和折价补偿问题达成一致意见，可以和离婚、子女抚养权、抚养费问题一起，请求法院出具调解书。
另一种是，可以办理房本，但因为一方不配合办不了。
如果离婚时，客观条件已经可以办理房产证了，而一方为了不分割这套房产，拒绝配合办理房产证，杭州离婚律师建议另一方可以去不动产登记中心开具可以办理房产证的证明，提交给法院。这个时候产权就已经清晰了，法院是在离婚案件中对这套房产进行直接判决的。
离婚案件中涉及到房产分割问题千奇百怪，每个案件都很难完全相同，遇到解不开的法律难题，可以找李晓娟律师咨询。
