时间：2022-12-05 15:43:11来源：法律常识
来源：泉州网
装修逾期租金拖欠 房屋托管引发纠纷 涉及上百名业主 警方已介入调查
台海网5月7日讯 据泉州网报道 掏了数万元乃至数十万元装修费，将房子委托给重庆创邑尚居公寓管理有限公司晋江分公司装修后出租，不料几个月过去了，对方不但未按约定如期装修房屋，还存在拖欠租金的情况。近日，多位市民拨打泉州晚报社24小时热线96339反映这样的遭遇。
对此，该公司相关负责人表示，此次涉及的业主有140户左右，因公司资金出现困难，待5月中旬到位后，将补上租金，并对房子进行装修。目前，晋江警方已经介入调查。
涉及纠纷的重庆创邑尚居公寓管理有限公司晋江分公司
业主 为高租金托管两套房 才收租一次就出问题
市民叶先生在泉州市区浮桥街道买了一套房子，一直没有装修。2020年11月，一名自称是重庆创邑尚居公寓管理有限公司晋江分公司业务员的人联系了他。双方签订了合同，叶先生支付装修费用6万多元，双方约定管理运营期限60个月，月租金4800元按月支付。同小区同样的房子月租只有3000多元，一开始他抱着怀疑的态度，但今年3月28日，他真的收到了4800元租金，这下他相信了。
没多久，该公司的另外一名业务员联系上他，表示他们准备将业务拓展到安溪。正好叶先生在安溪也有一套闲置的房子，经过一番商讨后，他将房子也委托给了对方，支付了装修费用8万多元。这次却没那么顺利了，到4月底时，他没有收到租金。他联系对方，对方表示公司资金出现问题，只发给他一份承诺函。他隐约觉得有些奇怪，一查才发现，浮桥的房子原来约定要在2月底完成装修，结果只是安装了水电，扫平了地面，其他都没有进展。安溪的房子连进场施工都没有。
与叶先生有相同遭遇的还有晋江某小区业主王女士。2020年9月，她也接到该公司业务员的电话。通过微信联系和进一步了解后，她和对方签订托管协议，缴纳了4万多元装修款，把一套38平方米的新房交给该公司。“当时他们承诺花3个月时间装修，第4个月开始每个月我可以收到2000多元的房租。”到了原本应该收到租金的1月28日，她接到的却是新房装修逾期的通知。“他们第一个月说装修逾期是因为春节工人回家，第二个月说工人还没返工，到第三个月才告诉我他们的资金链断裂。”她为此提出解约要求，当时对方告知她解约需另外签订一份协议。王女士告诉记者，她签的这份协议中要求，解约后退回的装修款需扣除业务员的提成及已施工部分的装修费用。
据介绍，目前有相同遭遇的业主组建了一个微信群，群里已经有110多人。和他们一起维权的还有一个该公司外包的装修队，装修队负责人王先生称，他前后帮该公司装修了30余套房子的水电，但目前只收到钱款4万余元。
5月5日，数十名业主一起到该公司讨说法，晋江市公安局梅岭派出所出警介入调查。
公司 资金暂时周转困难 5月中旬融资到账
昨日下午，记者来到位于晋江世纪大道附近的重庆创邑尚居公寓管理有限公司晋江分公司。该公司负责人顾先生介绍，此次涉及的业主有140户左右，他们已经于4月中旬停止纳新业务。之所以有些业主4月份没有收到租金，是因为年初支付了大量的工程订单款项，造成现阶段公司资金暂时周转困难。
记者看到，该公司墙上贴着的一张“承诺函”上写着：“因为公司融资资金延迟未到账，现阶段公司流动资金紧张，导致4月租金无法按时支付。融资资金具体到账时间为5月15日，租金具体支付时间为5月28日之前支付4月份租金以及之前的分摊租金。”顾先生称，届时这笔钱将用于解决拖欠业主的租金和房屋装修问题，以及员工工资问题。
对于为何未按约定如期装修房屋，顾先生称，主要受到多个因素影响，比如疫情影响房屋出租率和装修进度，同行爆雷和恶意竞争放大行业信任危机，房屋装修原材料和人工价格上涨等，“公司承诺最晚5月31日进场，并保证三个月内完成全部的装修项目。同时，我们也已经向当地辖区派出所对此情况进行了备案工作”。
对于顾先生的解释，有业主持怀疑态度，并表示将与该公司解除协议。对此，顾先生称，对于不愿继续合作或者需要解除合同并且退还剩余装修款项的业主，公司将按照解除合同时间进行排期，逐步分批次退还剩余装修款项。
律师 托管公司行为已构成违约
根据了解到的情况，记者采访了福建联合信实（泉州）律师事务所律师潘新水。他表示，业主与该公司形成了托管服务合同法律关系。现该公司不能按照合同约定向业主按时支付房屋租金的行为已构成违约，违反了《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百八十二条、五百八十四条、八百九十二条的规定，侵犯了业主的合法权益，应承担合同约定的违约责任。
当事双方发生纠纷时，应该以约定的合同条款内容为主。如果协商不成，业主可以考虑走法律程序，起诉该司承担违约责任，从而维护自己的合法权益。
潘律师提醒，业主与托管公司签订托管合同时，应当有合理的心理预期，如果房租价格大幅高于市场价格，就应当谨慎，不要为了一些小便宜而造成不必要的损失。在选择托管公司时，应尽量选择经营规范、实力较强的托管机构；签订托管合同时，要仔细查看合同内容条款，谨慎签字并妥善保存。另外，在支付装修款时，应当根据装修的实际进度分期支付，不可一次性支付。注意保留证据，一旦发生纠纷时可向行政主管部门投诉维权。若有必要，亦可同时委托律师，向人民法院提起诉讼并申请财产保全。（记者 吴志明 实习生 刘鸿霖 文/图）
