最近「北京青年报」报道了，因为提前还房贷的人数过多，北京一家银行门口大排长龙，就连银行的客户经理也觉得不可思议。

据客户经理说，今年选择提前还贷的数量相比往年整体增长了 20%，有的网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。

同时，也有媒体指出，全国范围内有银行直接拒绝客户提前还款的要求，如果提前还房贷有银行要收高额违约金。

如近日，交通银行在官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》引发关注。

公告有点长，简单换算就是提前还贷款200万元还要交2万元补偿金。

也有很多网友纷纷在网上诉说自己提前还款遭遇阻碍的经历。

为什么都想提前还贷款呢？

第一，“提前还贷、变相还贷”

前段时间一万间也发布过，经营贷流入楼市的文章。经营贷卷土重来！小心，它不比房贷便宜，而且还会危险

大部分购房者以前的房贷都是五六个点以上，银行又不肯给存量房贷降息，那就只能先还掉房贷，再去换利率更低的经营贷。

现在经营贷最低可以做到 3.7%，比房贷便宜两个点，一年确实可以省下不少利息

第二个，担心未来房价涨幅，跑不赢银行利息，所以还不如提前还款；

部分以投资为目的的房贷客户，最为关注的是房价能否上涨。但今年以来，各地的房贷不仅没有上涨，还出现了不同程度的下跌。

面临“房价上涨跑不赢房贷利息”的情况，而且对于房价上涨没有预期的情况下，“提前还贷”似乎是投资类房贷客户唯一的正确选择。

第三，面对疫情反复和经济不景气的情况下，许多人的收入下降多少会影响了消费能力，对未来预期不乐观。

比如今年不少大企业降薪，导致很多高收入家庭难以支付月供，想要减轻负担是许多家庭考虑的首要问题。对于已经有房还在供房的家庭，大多会选择将原本准备养老和子女教育的银行存款支取出来，办理提前还贷。

第四，居民手里留着钱，却没有生钱的方法。

股市亏钱，基金亏钱，理财利率下降，而房贷却仍然维持在5%以上，所以部分人把投资理财的钱拿出来还房贷了。

这样每年能省十多万利息就相当于多赚钱了。

为啥银行不愿意提前还贷？

为什么今年提前还款的人这么多，以至于有些银行都 " 怕了 "，不得不出招阻挡？

最主要的原因是银行主要就是赚取放贷和存款利息差收益的，如果大量放贷的利息无法实现，势必会对银行的收益造成影响。

而且房贷业务一直是银行最为优质、稳定的信贷业务。

但是今年房地产市场大幅度萎靡，银行优质业务的基本盘大幅度减少。

2022年1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

在2022年2季度新增人民币房地产贷款额为-1105亿元。银行业对房地产贷款总额还减少了1105亿元，这恐怕是近二十年来绝无仅有的情况！

没办法，为了增加业务。很多银行甚至已经大幅度放宽了老破的贷款条件。

除此之外，经济波动影响下各家银行不良贷款大幅度增加。

而能够提前还款的客户反而是银行眼中的香饽饽。因为能够提前还款，资金上有一定过剩，这种客户本身风险就极低，是低风险房贷业务中更低风险的优质客户；但是现在这批优质客户要跑了，银行哪能不急。

对银行而言，借款人提前偿还贷款，会产生提前收回现金、资金回报降低的“提前偿还风险”，因此银行一般并不欢迎及鼓励借款人提前还款。

不过福建天衡联合律师事务所合伙人、律师张照东则对时代财经称，贷款是银行的主要业务，借款人提前还贷会影响银行收入，因此银行要求提前还款者支付违约金是合理的。从合同法理论的角度看，合同约定对双方均有约束力，任何一方改变合同约定都是违约行为。停止还贷是违约，提前还款也是违约。银行有权收取违约金，否则也有权利不同意贷款人提前还款。