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租户经营不善亏损了，可以解除租赁合同吗？租赁合同约定退租、扣押金且合同终止的，租户可以提前解除租赁合同。来看一个真实案例广东省清远市中院，连续两年亏损，交清当月租金后腾空商铺并将钥匙交给房东。租户提出解除租赁合同不租了，房东不认可以退租，要求租户继续支付租金至返还商铺实职，法院会怎么裁判呢？

经过查明案件事实，法院确认以下情况12017年6月，房东白某与租户潘某签订一份房屋租赁合同，租赁期限为四年，押金1.6万元，每年租金8400元，按月支付租金。二租户潘某已支付押金1.6万元，连续两年按时支付租金，期间经营不善，亏损严重。32019年9月，租户已支付当月租金，当月腾空商铺，并将商铺房门钥匙放在旁边家具店里，白某一直不承认拿到了房门钥匙。四、房东白某在2020年3月起诉要求潘某支付租金至返还商铺失职。五经过法院严肃告知虚假陈述的责任后，白某认可在2019年9月时拿到了房门钥匙，也就是认可潘某在2019年9月已返还商铺。

法院认为一、需长期履行的合同，在履行过程中双方形成合同僵局，违约方在特殊条件下可通过起诉等方式解除合同，充分体现合同的平等性及法律的公正性。二、租赁押金是质押担保的一种特殊形式，由承租人将一定数额的款项交给出租人占有，在承租人不履行合同时，出租人可以没收押金。三、双方签订的租赁合同约定，如承租人中途退场，视为毁约论处。其押金不予退还，合同作废，这是合同解除的条件。四、潘某腾空商铺并将钥匙交还给白某，白某没收押金，双方解除合同的条件已具备，双方签订的租赁合同已于2019年9月解除。五、房东白某在租赁合同解除后，于2020年3月起诉解除合同要求返还商铺的诉讼请求没有事实依据。

最后法院判决驳回白某要求潘某再返还商铺后继续支付2019年9月后的租金的诉讼请求。综上，租赁合同约定，承租人违约时，出租人可没收押金且合同解除的。承租人在经营不善等特殊情况下，可以主动提出解除租赁合同