深圳小产权房 签约找哪的律师好，没有房产证的深圳小产权房,会确权给散户吗

关注深圳的非商品房，说道说道深圳的小产权房。

大家好，我是小粤，

上次我们有讲到遇到城市更新，确权会却给原房东，有房产证这一类的房子。

今天我们来讲一下确权确给散户，就是这栋楼没有在不动产权中心备案，没有房产证的未确权房屋。

首先如果你房子的地标，遇到城市更新，旧改，棚改，利益统筹，土地整备。

首先相关部门会在不动产权中心查档，如果这栋楼是没有备案，没有房产证，没有一个合法的原房东。那么就会以实际占有确权给楼上的散户。

那么什么叫实际占有呢？就是你有律师建设书在手，你转的房款，你在收租，你在居住，你在交水电燃气费。

那么没有房产证的这栋楼，最早的报建手续，例如两证一书，历史遗留普查登记的这个人，他是不是原房东，会不会确权给他。

记住这个是有实际案例的，就是房产类，你凡是没有在不动产权中心备案，没有领到房产证，就不可以合法承认这是你的房产，顶多可以证明这栋楼是你建设的，相关部门是不支持，不允许确权给他。

所以受让深圳小产权房是一定要看清楚证件，一定不能是绿本或者的红本，最好是【两证一书】或者是【历史遗留普查回执】

希望这一期可以让关注小产权房的人有多一个参考，我们下一期再见。