时间:2022-12-08 14:21:57来源:法律常识
来源:银川新闻网
市民余先生今年二月份通过中介买房子,但现在房子没买成,当初交的押金也要不回,这让他十分苦恼。
房主提出不卖房,买方的定金为何不能退?
今年2月5日,余先生委托宁夏亿居达房产营销策划有限公司购买房屋,与房主约定好房屋价格后,三方签订了服务合同,合同中约定在2月22日前办理完相关手续,但是这期间中介公司一直没有履约。
“3月份的时候,房主给我打电话,告知我房子不卖了。”余先生说,房主打来电话说自己违约了,可以不追究他的违约责任,解除合同,但是自始至终他都没有说过不买房子,后期他也找中介公司讨要过当初交的定金,但是一直没能要回来。
中介:房主和余先生都有违约 已起诉至法院
随后,记者一行来到宁夏亿居达房产营销策划有限公司,负责人汪旭告诉记者,房子没有卖成,是因为余先生首付款不够而造成的,中介一直在履行自己的义务,并不存在违约行为,但现在买卖双方都没有支付中介费。
汪旭说,不想再和对方进行协商,目前他已经将房主和余先生一同起诉至法院,他会根据法院的判决,来决定是否退还定金。
为进一步了解情况,记者也电话咨询了房主的委托人于女士,她告诉记者,中介公司在签完合同后,一直拖着不办理手续,并且告诉她是因为余先生首付款不到位,过了合同约定的时间,因此他们认为合同已失效,后来,于女士了解到不是因为购房者的问题,而是中介公司的推脱造成违约,房主也同意不追究责任,解除合同。
定金到底退不退 听听律师怎么说
双方各执一词,中介公司是否应该将定金退还给余先生呢?宁夏合天律师事务所律师李亚楠表示,定金属于房屋买卖双方之间收取的款项,中介公司没有权利收取定金,只能代为保管,双方解除合同后,在房屋出卖人不追究买房人的责任的情况下,购房者是有权要求中介公司退还定金的。
对于是否支付中介费,李亚楠律师说,需要根据中介合同的约定,有些中介合同约定收取中介费是以房屋过户为准,有些则是以房屋购买者和房屋出卖人双方签订房屋买卖合同为准。如果以双方签订房屋买卖合同为标准,中介公司是有权要求合同相对人支付中介费的。但是中介公司在房屋买卖过程中,可能存在服务不到位的行为,就属于违约,房屋出卖人或房屋买受人有权要求中介公司承担相应的违约责任。起诉至法院,法官可能会判决中介公司免收或减收相应的中介费。
李亚楠律师提醒,如果在签订中介合同后,房屋出卖人和买受人已经碰过面,双方最好留下联系方式,以便后续出现沟通不畅的情况,可以直接联系,而不是通过中介方传达。在签订房屋买卖合同时,也要注意,合同应当将支付首付款的时间、支付尾款的时间、过户的时间以及几方的违约责任都约定清楚。房屋中介只是起到桥梁作用,李亚楠律师建议买房人不要过于依赖中介。
截至发稿前,记者了解到,余先生还未要回交付的定金。余先生准备通过法律途径来维护自己的合法权益。
【责任编辑:王子昂】
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