宅基地纠纷找哪个律师，宅基地上的房屋倒塌多年,是否还有使用权

最高院：宅基地上房子塌了，也不意味着丧失宅基地使用权

在农村，要想建房，首先需要向村集体申请一块宅基地，从而获得对宅基地的使用权，可以使用申请取得的宅基地，用来建造房屋。当然，在一定条件下，宅基地可以依法收回的。但是，收回宅基地需要满足一定的条件，如果未经合法有效的收回程序，村民还享有宅基地使用权吗？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

范某甲和范某乙都是某村村民，所争议的土地原来属于范某乙父亲家族管理使用的土地。1970年前后，因修路占用了范某甲部分土地，村委会安排范某甲在涉案土地建房居住。1983年，范某乙申请使用涉案土地。因范某甲无儿无女，村委会承诺涉案土地使用权由范某乙享有，但某甲生前有权继续居住。2000年左右，范某甲作为五保户搬到敬老院居住生活。2006年前后，在涉案土地上的房屋自然坍塌，范某乙在土地上种菜、栽树。范某甲的侄女要求继承其土地和房屋，与范某乙发生争议，县政府确权由范某乙使用涉案的宅基地。某某甲以及范某甲的侄女向市政府申请行政复议，市政府维持。范某甲向法院起诉请求撤销确权决定和行政复议决定。本案经过一审、二审以及最高院的再审。

最高院认为：范某甲实际在涉案土地上居住生活三十余年，对涉案土地享有合法的使用权，即使土地上的房屋自然坍塌，或者其实际上没有在涉案土地上居住，没有经过合法有效的收回程序，不能认定范某甲丧失了对土地的使用权。村委会承诺土地使用权将来由反某乙享有，但是承诺是有期限的，即范某甲生前有权继续居住，该期限目前并没有到期，范某甲依然对土地享有使用权。

所以说，对于宅基地上，要收回宅基地的使用权必须进行法定的程序。如果，未经法定程序收回村民的宅基地，直接将宅基地确权给其他村民，那么受侵害的村民可以通过法定的程序维护自己的合法权益。