买房大笔服务费不入房产合同找律师,无锡买房子首付

时间:2022-12-14 03:10:23来源:法律常识


竟有此事!说好的8万元购房款却变成服务费!无锡这个楼盘回应...



今天上午

有位李女士向【现场JIAN】反映

称她6月2日在无锡锡东新城区域认购了一套公寓

本以为是一场愉快的购房之旅

但之后发生的事情让李女士气愤不已




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李女士 ▲

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“当时均价每平米15000元,总价65万。”李女士说,前段时间她来到无锡中隆喜悦天地W3,看中了一套40多平米的公寓房,由于当时该楼盘的销售称有优惠活动,李女士便在6月2日签下了认购协议,交了10万块钱。李女士:“10万块钱其中2万是定金,8万是房款,等我付完钱销售却跟我说这8万房款要以服务费的形式收取,我当时也没多想,觉得只要是房款就行,因为我最终还是要买这个房子的。”

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随即李女士便针对这8万块钱签了一份服务费确认书,但当李女士拿到合同时发现,房子总价明明是65万,为何合同上却是57万?就在李女士疑惑不解时,她又从朋友那听到一个消息,让她心里更慌了:“人家跟我们一样的价格,买到的是精装的房子,而我们是毛坯房,后来我去售楼处咨询这个事,他们回复我说我交的那8万块钱是服务费,不是购房款,如果想拿到精装房,要再交8万元装修费。”

当初说好了的8万购房款怎么就真的变成服务费了?李女士气愤不已,立马找到售楼处讨要说法,可对方的态度让她无法接受:“他们现在已经不承认那8万块钱是购房款了,就说是服务费,我觉得这是欺诈行为,现在要求退房,但他们说退房可以,10万元款项不退。”

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那么李女士所反映的情况是否属实?那8万块钱到底是购房款还是服务费?为了进一步了解情况,记者随后跟随李女士来到了该楼盘售楼处,负责人巢女士说,他们是跟开发商合作的第三方代理公司,对于李女士质疑的8万元款项一事,她这样回应:“我们作为代理公司,是有权去收取另外所有的费用的。记者:“那8万块钱到底是房款还是服务费?”巢女士:“就是服务费,跟房款没有什么关系,你不要引导我,她跟我们签的服务费协议也写得请清楚楚,该笔服务费包括代理佣金、咨询广告、策划、律师费,说得很明白,她都签字确认的。”记者:“李女士跟你们销售人员有聊天记录,你们销售人员回复李女士说那8万块钱就是房款。”巢女士:“不好意思,对于我们员工存在的口误那是另外一回事。”


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李女士与销售人员聊天记录 由李女士提供▲

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巢女士称,他们从没有承诺过李女士那8万块钱可抵作购房款,李女士签下了服务费确认书是事实,当下他们只以合同协议为准。然而对于李女士要求退房退款的要求,巢女士表示:“目前我们已经把她的要求向集团上报了,最终结果不是我们这边给,而是要等集团答复,如果她还有什么问题可以通过法律途径解决。”

那么房屋销售方向购房者收取服务费合理吗?为此记者咨询了无锡君澜律师事务所律师刘念:“一方面我觉得这其中存在欺诈行为,因为消费者不可能凭空8万块钱服务费就付出去;另一方面哪怕签了这服务费协议,是否合理还要论证,就像西安奔驰金融服务费的问题,你说你第三方公司提供了什么广告宣传、策划服务,这个可以向开发商收取啊,并没有体现在消费者身上。况且房产都是有定价的,你在定价之外再收取服务费肯定是不合理的。”


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刘律师建议,购房时一些口头承诺最好写进合同或协议内。目前,李女士已就此事向当地住建局及市场监督管理局进行了反映,如无法解决她将通过法律途径继续维权。

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