海口城城找房律师，海口城城找房律师事务所

最近几个月来，我跟这家公司杠上了，不吹不黑如实说明贵司的真实情况，之前有写一篇关于海口房屋托管的文章，也是指城城不动产（三彩家）模式存在的问题。

三彩家APP主界面

首先介绍下这家公司，海南省海口市区域的业主基本上都是与这家公司签订的合同，并独立运营一个叫三彩家的APP，里面可以查看租房信息，已经签合同的业主会在这个APP上面看到自己的租房合同，出租期间的总收益等相关信息，之前文章也有说过盈利模式：低价收房加价租房赚取差价、房屋打扫收益（目前本人了解到的房屋打扫都是本公司的收房专员打扫的）、家具家电维修、商城售卖附加商品赚取收益，这个模式是没有问题的，但有一个前提是所在的城市人流量要足够大。

下面就城城找房存在的问题做以下分析：

1、目前城城找房在海口市已经签约了8000+套房屋，这个数据是4月底得到的，从已经离职人员口中得到消息在5月份的时候公司规定已经不允许在收房了，侧面说明已经收的房子出租的压力是非常大的；

2、海南省海口市房屋的空置率是非常高的，城城找房收取房屋地理位置信息：西海岸楼盘、海甸岛楼盘、灵山镇绿地楼盘及一些散户，熟悉的海南的朋友都知道，西海岸楼盘、灵山镇楼盘都是空置率高达80%的位置，收的房子出租效果很差，本地的中介公司，像我房网、链家、房田房屋等中介机构几乎是不做托管业务的，简言之，海口市空房子很多，但是租房的人却很少；

3、之前文章讲城城找房的最重要的盈利模式是低价收房高价租房，赚取差价，具体是怎么操作的哪？比如：A有一套房，城城找房开出租金3900/套/月，一年12个月，空置期1个月，也就是说一年业主拿11个月的房租，物业费这块也是由业主承担的，然后城城找房按月给业主打钱；房子收了过后城城找房的收房专员开始招租，分为几个档次，月付/季度付/半年付/年付，根据出租时间的长短决定价格的高低，租客租的时间越久那就越便宜，程程找房最喜欢的就是年付的租客，这样他们就会有一个庞大的资金池，资金池蓄起来之后就可以投资其他行业了，如果经营得当，这家公司就能持续维持下去，如果经营不善那就只能卷钱跑路了，目前内地的都知道三彩家是发生过跑路事件的，海口市4月份也出现了合同签完城城找房不给房租的事情，业主也维权成功，但是工作人员的态度差强人意；

合同细则部分

4、公司是如何对待员工的，如果你离职，收房专员前期收房出现质量问题的，是会直接扣除收房专员的工资的，而且这笔费用还不小，本人了解到的一套房子出现的问题会扣取将近1500元的薪资，我不晓得这是什么公司，据我了解，城城找房是有专门的验房工作人员，那这部分人是否专业还只是充数的，专业度实在是令人质疑；

5、公司员工的真实情况：本人在海口有多套房产，也有跟城城不动产打过交道，委托前后服务态度简直是无法描述，我不知道城城找房的招人标准具体是什么？也不知道员工是否有受过公司的专业培训亦或者公司压根就不专业，遇到问题态度很强硬，大吼大叫，我严重的怀疑这帮人看过合同没，也不知道这帮人是否懂法？

以上，想给业主及城城找房及城城找房的员工一点点的建议，如果没用，请忽略。

给业主的建议：海口的房屋偏远点的地方，如果空置不用，可以廉价出租，选一个靠谱点的租客，评估租客的工作单位、学历等能体现个人修养的，说白了有点像公司招人面试一样，而不是给钱就租了，这样后患无穷，房屋托管你们要慎重，房子如果好租对谁来说都好租，房子不好租，天王老子来了也租不出去；

给城城找房的建议：如果贵司想继续做大做强，请做好服务，请做好售后，请做好营销不要因为房子租不出去就不按照合同约定执行，贵司违反合同什么都不怕，业主违反合同，你们能把他吓死，贵司目前在海口的压力相信只有你们自己知道，加油吧，贵司的总部是在西安，西安人流量非常大，外来人口也非常多，西安做的应该还可以，希望你们的愿景您身边的房屋管家不要变成您身边的累赘；

给城城找房员工的一点小建议：海南的工作的确不好找，没有大的公司大的企业，即便是有也需要一定的学历、一定的工作经验、一定的业绩，如果走事业单位，怕是更难，如果你们没有更好的选择，希望你们能多学习，善待你们的所有客户，他们是养活你们的一帮人，公司做大做强永远就靠诚信两字，不是推诿扯皮能够帮到你们的，希望你们能够在职场顺利。

志玲姐姐给你比个心安慰下