时间：2022-12-14 10:32:18来源：法律常识
买了新房总盼着早点入住，不过有时候总会被各种意外拖住收房的脚步。近日，济南的王先生打来电话说，他4年前买的房子，已经延期交房两年多，好不容易盼着小区通过了综合验收，可就是拿不到新房的钥匙。
2016年，王先生从济南帝华鸿府小区购买了一套126平米的期房，合同约定2018年9月30日前交房，不过，直到今年4月，小区才通过综合验收。既然已经达到交房条件，可王先生为啥至今都没拿到新房钥匙？
王先生说：“原因是让我们签一份协议，我们大伙都不认可，协议内容是减免物业费代替违约金。”
正说着，王先生给记者看了一份帝华鸿府东区延期交房违约金补偿协议。
王先生说：“就是以三年的物业费代替两年的违约金，我的房子3年物业费大约是7752元，我两年的违约金大约是5万多元，所以我觉得这个协议非常不合理。”
不过，在王先生的购房合同中记者注意到，关于出卖人逾期交房的违约责任中约定，逾期交房超过90日后，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之零点一，按这个比例算下来，违约金到现在也不足一万元，为什么王先生说有5万多？
“我们对这份违约金补偿协议不同意，联合44户业主在历城区法院起诉开发商，法院已经判决我们胜诉，对于万分之零点一的违约金标准法院也提出了异议，认为过低，应予以调整，后来法院找评估公司评估，租赁价格每平方0.4867元，这是法院判决书上写的计算方式，我是从2018年10月1号到今年7月31号，住宅加车位是47000多，到现在又拖了4个月，算上总共5万多了。”王先生说。
补偿协议有争议 业主起诉开发商
判决书中写到，限济南东城帝华房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金，可如今，判决已经过去一个多月，王先生既没有收到违约金，自己的新房钥匙也没能拿到，为了搞清楚原因，记者跟王先生一起来到设在小区物业的地产客服部办公室。
地产客服部工作人员说：“不用签协议，但是你起诉了得再等等，不是不给交，现在可以签协议免物业费，不免物业费可以通过你自己的方式，我不能说太直白。”对于王先生的情况，什么时候能拿到违约金并顺利收房？对此情况，地产客服部工作人员说：“法务部给通知，肯定是能收的，只不过现在还没接到通知。违约金需要跟我们公司法务交涉，这个我不清楚。”
违约金的事不清楚，至于啥时候能收房，得到的回答是没接到通知。明明已经有了法院的判决，违约金和交房也都是理所应当，可业主的诉求到底什么时候能达成？
判决书已下 违约金却迟迟没着落
王先生说：“我们买这房子也是着急住，至今还在租房，现在拿着判决书还是不给交房。”
该小区7号楼业主张先生说：“违约金5万以上的，开发商可能会上诉，违约金5万以下的，法院已经作出了终审判决，现在他们既不给违约金，也不给交房子，我们要求很简单，就是把违约金给我们，把房子交给我们。”
带着疑问，记者和王先生又来到帝华地产的售楼处了解情况。
售楼处工作人员说：“执行违约金也没说多长时间支付，我们没接到通知，不知道，这种都是法务接收，我们不清楚这些。”
违约金拿不到 自己的房子也不能收房？
除了违约金的问题，关于什么时候才能收房，这名工作人员的答复同样是不清楚。
随后，王先生将这种情况反映给了济南市住建局。
济南市住建局房地产市场监管处工作人员说：“违约金的事只能让法院强制执行。开发商不给交付确实是违约，这个属于合同纠纷问题，政府这边没有规定。就是还得通过起诉去解决。”
针对目前的情况，记者也咨询了律师，律师表示：“通过目前情况看，开发商已经明确违约了，业主目前已经通过诉讼要求开发商支付违约金，但是开发商拒不支付，业主可以申请法院强制执行，但是开发商目前仍拒绝交房，业主可以有两个选择途径，第一是继续起诉要求开发商支付违约金，从判决完成到实际交房之间的违约金，另一个也可以单独起诉开发商要求交付房屋。”
早就过了合同约定的交房日期却迟迟不给交房，假如业主们不起诉，要么与开发商签订免物业费的协议，要么按购房合同中约定的违约金比例进行维权，可是，合同中约定的万分之零点一的违约金是什么概念？
违约金“万分之零点一” 每天只有十几元？
记者首先按照购房合同中约定的万分之零点一的违约金比例，计算了王先生这套房子到现在可以拿到的违约金数额。
房屋总价是118万，合同约定出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之零点一，一天的违约金是11.8元，假如现在交房，从2018年10月1号至今，总共790天左右，王先生只能拿9000多元的违约金，这与法院判决之后的结果相距甚远。
王先生说：“每天11.8元，一个月才300多元，我每月租房子租金将近两千元，这肯定是非常不合理的，所以我们才起诉，法院也支持。”
目前市面上在售的楼盘中，开发商提供的购房合同中对于延期交房的违约金比例是如何约定？记者随机走访了济南多家售楼处进行调查。
调查：开发商延期交房 违约金比例是多少？
提到交房时间的问题，售楼处工作人员都表示，他们一定会按照约定的日期交房。万一出现延期交房，绝大多数楼盘延期交房的违约金比例都在每天万分之一到万分之五之间。
一售楼处工作人员表示：“延期交房的钱都写在合同里，能不给你吗，如果写在合同里的事你都不认的话，我们就没法给你解释这东西了。”
律师介绍，虽然相关法律没有对延期交房的违约金比例做明确规定，但假如违约金比例过低，购房者有权提出自己的诉求。
律师表示，“通过这个事情来看，导致开发商迟迟不交房的根本原因，我认为在双方签订的买卖合同里，对于延期交房的违约金约定太低，建议购房者跟开发商签订合同时，着重注意一下，如果违约金明显过低，可以跟开发商沟通要求提高，给开发商约束，不至于恶意延期交房。”
编后：对于小区的购房者们来说，不管是已经起诉的，还是没有起诉等待交房的，假如觉得自身权益受到侵害，都可以拿起法律武器维护自身合法权益。
（来源：齐鲁网·闪电新闻）
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