时间:2022-12-14 19:49:43来源:法律常识
N海都记者 黄晓蓉 刘荣寅
近日,多位市民曝料,泉州市区沉洲安置房天怡花苑“一套改多套”出租。
海都记者在天怡花苑小区调查发现,在“一套改多套”的背后,除了有房东自己改装外,还有专业的公司在运营,他们从业主手里低价租下毛坯房,改装成单身公寓出租,主要靠房租和水电费的差价牟利。
宫先生(化名)家住泉州宝洲街一带,因为准备重新装修自家房子,最近一段时间,他在附近寻找适宜的房源,想先租个房子过渡一下。
听说天怡花苑房源多,这两天他往该小区跑了几趟,可看了之后,却害怕了,“小区里面群租房非常多,有的甚至一套房改5套,房屋结构都被改动了”。
宫先生称,在小区5号楼的2楼、3楼、10楼,他看到好几套120平方米左右的房子被改成三四个单间,有的房间里,房梁上打了一个很大的孔走管道,有的房间隔完后,为了采光直接在外墙开了很大的一个窗户。
“在楼下往上看,就可以看得非常清楚,整栋楼就那么一户在外墙开洞,窗户应该有3平方米左右大小,还装了防盗网,非常显眼”。宫先生说,楼下贴的房屋结构图显示,这一侧的外墙是不允许改动的,“看完之后,就觉得很可怕,没敢租。”
海都记者以在宝洲街附近打工需要租房为由,来到天怡花苑寻找房源。在小区随机走访一圈后发现,房中房、二房东现象在这里根本不是秘密,不管是门口摆摊的阿姨、小区散步的大爷、或者是装修小工,甚至是小区物业人员,都知道小区有很多房子被“一套改多套”用于出租,有的还愿意帮忙联系房东和房源。
记者先是来到宫先生反映的5号楼,逐层往上走访。在2楼和3楼,各有2套房子被改成4个单间,10楼有一套房子被改成5间,12楼有套房子被隔成2间。而在顶楼14楼,一套原本是楼中楼户型的房子被改成6个房间,楼上楼下各3间。记者走访中发现,1号楼、4号楼,也都有房子被改成“房中房”, 有的房子还专门隔出一个非常小的卫生间,让没有单独卫生间的租户共用。与其它没改造的户型相比较,套房内大厅、厨房、卫生间都被改动过,以方便隔出房间。
记者随机敲开了一户租户的房门看到,房间约10平米,床紧挨着厨房,由于空间小,房内衣服、杂物很多,烧水壶、手机充电器、电吹风等电器的电线穿插在一起。有的租户在门口摆放鞋柜等物品,让本就狭小的过道更显拥挤。
01
有专业公司运营,与400多个中介合作
知情人士介绍,天怡花苑是安置房,没有房产证不利交易,但由于地处宝洲街上,离几个大商圈都很近,房子好租,所以才会被业主和二房东们选中搞“一套改多套”。
记者了解到,天怡花园的“一套改多套”,泉州梦想归谷文化投资有限公司(以下简称梦想归谷公司)占大头,也有部分业主看到甜头跟风改造。内部人士介绍,梦想归谷公司与400多个中介有合作,房子流转得很快。记者采访当天,公司已经租出去300多间公寓,还有49间可以出租。
“房子挨得这么近,隔音吗?”面对租客的质疑,公司内部人士介绍,每个房间都是用实心砖隔的,为了好打理,实心砖外面再用护墙板装饰。记者看到,有的套房内有多的有4个卫生间,少的也有3个。内部人士坦言,住的人多,冲马桶的声音多少会吵到别人。
不少业主表示,“一套改多套”群租之后,除了隔音问题,带来的担忧还有很多。比如,楼上楼下的套房被私自隔断,肯定会危及主体结构,增设的卫生间、厨房、改动的管道等,对楼上楼下的管道通畅也造成影响。另外,租户变多了,人流量增大,对小区的安全、卫生、消防等都是一个考验。
02
靠赚房租、水电费差价牟利
海都记者了解到,梦想归谷公司在天怡花苑小区租了100多间毛胚房,重新隔断、装修成384间公寓出租。20平方米左右带卫生间的公寓月租金约为1300元~1500元;一室一厅的公寓月租金为1900元左右;没有卫生间的公寓月租金900~1000元。
“二房东主要靠赚房租差价牟利。”小区业主介绍,梦想归谷当时以1000~2000元的租金,租了大量的毛胚房,租期一般签10年,然后对这些套房进行重新隔断、装修后出租。
记者走访了解到,以110平方米的套房为例,小区带装修三房两卫的房子月租金为3500元,而梦想归谷公司把套房隔成4间带卫生间的公寓出租,每个月每套房光房租至少净赚1700元。
“除了赚房租差价,水电费差价也是二房东的主要收入之一。”内部人士介绍,梦想归谷公寓的水费每吨是5元,电费每度是1元,不讲价。记者了解到,泉州正常居民用水基础价格每吨仅为1.95元;居民用电一度电的价格大约在0.56~0.62元。
“一套改多套,在浦西安置房和沉洲安置房普遍存在,据初步统计约有1000多套。”泉秀街道相关工作人员介绍,每天接到的举报件中,一套改多套的占了近一半。针对这一现象,街道已成立泉秀街道房屋安全、消防工作和安全生产大排查大整治工作指挥部。
“目前已开出200多张限期整改通知书。”泉秀街道林副主任介绍,针对一套改多套的房屋,指挥部要求房东5日内清退屋内承租人员并封房,15日内自行拆除恢复原状和消除安全隐患。若在整改期限内拒不整改或整改不到位,街道将上报区专项行动领导小组进一步处置。
丰泽区住建局相关科室工作人员介绍,他们已经多次对该片区违规装修的业主发出整改通知,但是屡禁不止。目前相关部门已经碰头,长效机制和相关处罚方案正在探讨中,近期将出台。
福建尚民律师事务所罗平律师称,房屋装修时,内部装饰装修应该注意不得破坏房屋基础和承重结构,不得因加装改装等造成房屋楼宇的安全隐患。同时,对于房屋楼道,露台的使用不得妨碍和侵犯其它业主权利。
业主将房屋出租,如因二房东违规改造导致安全隐患,侵犯其它业主权利的,业主对此如未尽到管理义务,具有过错,应承担相应的法律责任,如民事赔偿责任等。租户在租房时如对安全存在异议,可聘专业人士查勘评估,建议最好不要承租此类改造过多的房屋。
如果邻居因为房东或者二房东违规装修受影响,可以要求物业公司协调解决,二是可向法院起诉要求停止侵权,排除妨碍等;三是可向执法部门投诉反映,要求处理。
编辑:毋惊