找律师在泉州哪里有,泉州哪里找律师咨询

时间:2022-12-14 19:49:43来源:法律常识

N海都记者 黄晓蓉 刘荣寅

近日,多位市民曝料,泉州市区沉洲安置房天怡花苑“一套改多套”出租。

海都记者在天怡花苑小区调查发现,在“一套改多套”的背后,除了有房东自己改装外,还有专业的公司在运营,他们从业主手里低价租下毛坯房,改装成单身公寓出租,主要靠房租和水电费的差价牟利。

曝料:小区群租房多,看完不敢租

宫先生(化名)家住泉州宝洲街一带,因为准备重新装修自家房子,最近一段时间,他在附近寻找适宜的房源,想先租个房子过渡一下。

听说天怡花苑房源多,这两天他往该小区跑了几趟,可看了之后,却害怕了,“小区里面群租房非常多,有的甚至一套房改5套,房屋结构都被改动了”。

【海都调查】福建泉州天怡花苑“一套改多套”成风,竟有专业公司在运营!

套房被改成房中房

宫先生称,在小区5号楼的2楼、3楼、10楼,他看到好几套120平方米左右的房子被改成三四个单间,有的房间里,房梁上打了一个很大的孔走管道,有的房间隔完后,为了采光直接在外墙开了很大的一个窗户。

“在楼下往上看,就可以看得非常清楚,整栋楼就那么一户在外墙开洞,窗户应该有3平方米左右大小,还装了防盗网,非常显眼”。宫先生说,楼下贴的房屋结构图显示,这一侧的外墙是不允许改动的,“看完之后,就觉得很可怕,没敢租。”

【海都调查】福建泉州天怡花苑“一套改多套”成风,竟有专业公司在运营!

【海都调查】福建泉州天怡花苑“一套改多套”成风,竟有专业公司在运营!

为了增加采光,随意增设窗户

调查:一套改多套,小区里不是秘密

海都记者以在宝洲街附近打工需要租房为由,来到天怡花苑寻找房源。在小区随机走访一圈后发现,房中房、二房东现象在这里根本不是秘密,不管是门口摆摊的阿姨、小区散步的大爷、或者是装修小工,甚至是小区物业人员,都知道小区有很多房子被“一套改多套”用于出租,有的还愿意帮忙联系房东和房源。

记者先是来到宫先生反映的5号楼,逐层往上走访。在2楼和3楼,各有2套房子被改成4个单间,10楼有一套房子被改成5间,12楼有套房子被隔成2间。而在顶楼14楼,一套原本是楼中楼户型的房子被改成6个房间,楼上楼下各3间。记者走访中发现,1号楼、4号楼,也都有房子被改成“房中房”, 有的房子还专门隔出一个非常小的卫生间,让没有单独卫生间的租户共用。与其它没改造的户型相比较,套房内大厅、厨房、卫生间都被改动过,以方便隔出房间。

【海都调查】福建泉州天怡花苑“一套改多套”成风,竟有专业公司在运营!

被改后的单间只有10来平米

记者随机敲开了一户租户的房门看到,房间约10平米,床紧挨着厨房,由于空间小,房内衣服、杂物很多,烧水壶、手机充电器、电吹风等电器的电线穿插在一起。有的租户在门口摆放鞋柜等物品,让本就狭小的过道更显拥挤。

揭秘

01

有专业公司运营,与400多个中介合作

知情人士介绍,天怡花苑是安置房,没有房产证不利交易,但由于地处宝洲街上,离几个大商圈都很近,房子好租,所以才会被业主和二房东们选中搞“一套改多套”。

记者了解到,天怡花园的“一套改多套”,泉州梦想归谷文化投资有限公司(以下简称梦想归谷公司)占大头,也有部分业主看到甜头跟风改造。内部人士介绍,梦想归谷公司与400多个中介有合作,房子流转得很快。记者采访当天,公司已经租出去300多间公寓,还有49间可以出租。

“房子挨得这么近,隔音吗?”面对租客的质疑,公司内部人士介绍,每个房间都是用实心砖隔的,为了好打理,实心砖外面再用护墙板装饰。记者看到,有的套房内有多的有4个卫生间,少的也有3个。内部人士坦言,住的人多,冲马桶的声音多少会吵到别人。

不少业主表示,“一套改多套”群租之后,除了隔音问题,带来的担忧还有很多。比如,楼上楼下的套房被私自隔断,肯定会危及主体结构,增设的卫生间、厨房、改动的管道等,对楼上楼下的管道通畅也造成影响。另外,租户变多了,人流量增大,对小区的安全、卫生、消防等都是一个考验。


02

靠赚房租、水电费差价牟利

海都记者了解到,梦想归谷公司在天怡花苑小区租了100多间毛胚房,重新隔断、装修成384间公寓出租。20平方米左右带卫生间的公寓月租金约为1300元~1500元;一室一厅的公寓月租金为1900元左右;没有卫生间的公寓月租金900~1000元。

“二房东主要靠赚房租差价牟利。”小区业主介绍,梦想归谷当时以1000~2000元的租金,租了大量的毛胚房,租期一般签10年,然后对这些套房进行重新隔断、装修后出租。

记者走访了解到,以110平方米的套房为例,小区带装修三房两卫的房子月租金为3500元,而梦想归谷公司把套房隔成4间带卫生间的公寓出租,每个月每套房光房租至少净赚1700元。

“除了赚房租差价,水电费差价也是二房东的主要收入之一。”内部人士介绍,梦想归谷公寓的水费每吨是5元,电费每度是1元,不讲价。记者了解到,泉州正常居民用水基础价格每吨仅为1.95元;居民用电一度电的价格大约在0.56~0.62元。

部门:5日内清退屋内承租人员,15日内恢复原状


“一套改多套,在浦西安置房和沉洲安置房普遍存在,据初步统计约有1000多套。”泉秀街道相关工作人员介绍,每天接到的举报件中,一套改多套的占了近一半。针对这一现象,街道已成立泉秀街道房屋安全、消防工作和安全生产大排查大整治工作指挥部。

“目前已开出200多张限期整改通知书。”泉秀街道林副主任介绍,针对一套改多套的房屋,指挥部要求房东5日内清退屋内承租人员并封房,15日内自行拆除恢复原状和消除安全隐患。若在整改期限内拒不整改或整改不到位,街道将上报区专项行动领导小组进一步处置。

丰泽区住建局相关科室工作人员介绍,他们已经多次对该片区违规装修的业主发出整改通知,但是屡禁不止。目前相关部门已经碰头,长效机制和相关处罚方案正在探讨中,近期将出台。


律师:二房东违规装修导致安全隐患,业主或担责


福建尚民律师事务所罗平律师称,房屋装修时,内部装饰装修应该注意不得破坏房屋基础和承重结构,不得因加装改装等造成房屋楼宇的安全隐患。同时,对于房屋楼道,露台的使用不得妨碍和侵犯其它业主权利。

业主将房屋出租,如因二房东违规改造导致安全隐患,侵犯其它业主权利的,业主对此如未尽到管理义务,具有过错,应承担相应的法律责任,如民事赔偿责任等。租户在租房时如对安全存在异议,可聘专业人士查勘评估,建议最好不要承租此类改造过多的房屋。

如果邻居因为房东或者二房东违规装修受影响,可以要求物业公司协调解决,二是可向法院起诉要求停止侵权,排除妨碍等;三是可向执法部门投诉反映,要求处理。

编辑:毋惊

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 北京征地拆迁律师事务所前十名 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 刑事案件 车祸 工资 补助费 债权 伤残 程序 鉴定 条件 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 拆迁人 打官司 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 当事人