欠2万找律师要多少钱,欠2万找律师要多少钱合适

时间:2022-12-15 05:34:32来源:法律常识

前业主欠了2万物业费,物业公司停水催缴?男子反手起诉要住宿费

买了一套二手房,结果前业主欠了两万多元的物业费,物业公司反向自己索要,不交就停止供水?一起来看看是怎么回事吧。

前业主欠了2万物业费,物业公司停水催缴?男子反手起诉要住宿费

事件回顾

2020年10月3日,小群买了一套二手房,2021年6月10日入住。

入住后,物业公司要求小群缴纳2017年6月1日至2021年6月10日的物业费共计20000多元。

原因是前业主自2017年6月1日起就欠缴物业费,小群作为理性的成年人,在购买房屋时,应当到物业处了解该房屋水电费缴费情况,小群未尽到注意义务,自身存在过错。

因此,应当支付前业主欠缴的物业费。

前业主欠了2万物业费,物业公司停水催缴?男子反手起诉要住宿费

小群认为,自己于2021年6月10日入住,不应缴纳入住前的物业费,前业主欠缴的物业费应该由前业主承担。且物业公司因物业费问题多次采取停水停电的极端措施,导致自己只能去住酒店。物业公司应当支付自己住酒店及相关交通费损失共计5000元。

律师说法

那么,小群是否需要支付前业主欠缴的物业费?

物业费是从入住之日起算吗?

物业公司是否能以欠缴物业费而停水停电呢?

首先,合同具有相对性,前业主与物业公司签订的物业服务合同不涉及小群,小群无义务按照该物业服务合同约定支付物业费。

因此,小群无需支付前业务欠缴的物业费。

前业主欠了2万物业费,物业公司停水催缴?男子反手起诉要住宿费

其次,虽然小群是2021年6月10日入住,但其于2020年10月3日已办理房屋过户登记,过户登记具有即刻对外产生公示效力的法律效果,即小群自2020年10月3日起取得该房屋的所有权。

因此,自2020年10月3日开始的水费、物业费等亦应由新登记的房主小群承担。

前业主欠了2万物业费,物业公司停水催缴?男子反手起诉要住宿费

最后,物业公司无权擅自断水断电。因为供水合同、供电合同的当事人是业主和自来水公司、供电局。

自来水公司、供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业公司无权对业主断水断电。

业主不缴纳物业费、水费等,物业公司可以通过诉讼等合法方式解决,不能采取粗暴的停水停电等方式。

因此,即便小群没有缴纳物业费,物业公司也无权采取停水停电措施。

前业主欠了2万物业费,物业公司停水催缴?男子反手起诉要住宿费

因物业公司擅自停水停电给小群造成损失,最终法院支持了小群的实际损失。

对于此事,你怎么看?

欢迎下方留言告诉我们~

前业主欠了2万物业费,物业公司停水催缴?男子反手起诉要住宿费

诉说你的忧愁,群益帮您解忧。

作者:白梓入律师

文中所有图片、视频,如无特殊说明,均来自互联网。

其版权归原作者所有,如有版权问题,请联系小编。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 北京征地拆迁律师事务所前十名 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 刑事案件 车祸 工资 补助费 债权 伤残 程序 鉴定 条件 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 拆迁人 打官司 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 当事人