店铺转让是否需要找律师呢,男子在青岛城阳130多万买商铺无上下水管道 想退房遇难题

时间:2022-12-16 12:16:39来源:法律常识

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齐鲁网·闪电新闻5月7日讯 对餐饮店来说,商铺的位置很重要,直接关系到了客流量,同时做餐饮最基础的就是要用到水,没有水的话会非常麻烦。青岛的刘先生开了一家餐饮店,近几年攒钱买了一间商铺准备搬过去,可看房的时候他却发现,这商铺没有上下水管道。

男子在青岛城阳130多万买商铺无上下水管道 想退房遇难题

刘先生在青岛市城阳区开了一家餐饮店铺,之前一直是租房,2018年他花了130多万元在蔚蓝创新天地商业街买了一间商铺,准备交房后把自家店面搬过去。“在置业顾问的推荐下,买了一个符合做餐饮的,水电齐全,还有烟道的一个商铺。”青岛市城阳区蔚蓝创新天地业主刘先说。

2019年,商铺可以交房了,刘先生去看房子的时候却傻了眼,这间商铺没有安装上下水管道。

男子在青岛城阳130多万买商铺无上下水管道 想退房遇难题

刘先生说:“当时买的时候,合同中明确约定了有上下水,上下水、供电在交房之日开通。这个白纸黑字在购房合同上明确写上了。”

要做餐饮怎么能没有上下水呢?这让刘先生不能接受。在和开发商协商之后,开发商表示可以给他安装。“他们说给做,拖了很长时间以后又给我回复说,不能做,因为下方有个配电室。”刘先生说。

男子在青岛城阳130多万买商铺无上下水管道 想退房遇难题

商铺正下方是变配电室 无法装下水?

在刘先生的带领下,记者来到了位于商业街一层的停车场内,发现了刘先生所说的变配电室。

男子在青岛城阳130多万买商铺无上下水管道 想退房遇难题

刘先生说:“在商铺正下方的配电室,一共有3个门,每个门上都写着高压危险。它的长度大约在接近30米左右,我那个商铺在12米长,它正好比商铺大一圈。”

刘先生怎么也没有想到,自己买来做餐饮的商铺正下方竟然就是变配电室,而且商铺的面积都被包含在变配电室的范围。

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记者查询了《GB50053-2013 20KV及以下变电所设计规范》,规定变电所不应设在厨房的正下方,也不应有无关的管道和线路通过,所以商铺的下水是无法正常向下通过的。

刘先生说:“如果做了,违反了国家的相关规定,有安全隐患,当时施工的人员也说了,最好不做,如果做可能会引起爆炸,他们不负责。所以这个商铺我就等于买了一个不能用的。对于做餐饮来说,如果没有水,这个商铺一点用处没有。”

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商铺不能做餐饮,对于刘先生来说就失去了价值,于是刘先生找开发商寻求解决方案。

青岛蔚蓝天地置业有限公司工作人员表示:“我们的层面是解决不了,抱歉。”

男子在青岛城阳130多万买商铺无上下水管道 想退房遇难题

变配电室上方不能装下水 商铺能退吗?

为了解事情的经过,记者和刘先生一起联系到了青岛蔚蓝天地置业有限公司的工作人员。

青岛蔚蓝天地置业有限公司孔经理介绍说:“首先那个房屋设计本来就没有上下水,房屋购买的价格也是低于含有上下水房屋的价格,那个当事人他自己也知道,签订购房协议的时候,他也向我们公司提出了要上下水,我们公司答应协助他安上,但是他没有实际使用。”

男子在青岛城阳130多万买商铺无上下水管道 想退房遇难题

刘先生在交房时提出要求后,就和开发商签过一份补充协议,约定在今年2月1日前为他铺设上下水管道。记者在现场也看到商铺内确实有单独安装好的下水管道,但是刘先生对此并不认同。“这套商铺可以加上下水,但是还是不能保证安全,如果出现安全事故,还是业主负责,这个我接受不了。”

男子在青岛城阳130多万买商铺无上下水管道 想退房遇难题

记者从城阳区住建局了解到,这套商铺的设计图纸上确实是没有上下水,那么如果现在同意开发商安装上下水,本身就是违反了规划要求,将面临行政处罚。

刘先生说:“但是在销售这套商铺的时候,签的合同都是有上下水的,让我以正常的价格买了一个正常的商铺以后,才发现现在就是怎么做都不符合安全规定。”

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于是刘先生提出了想要退房,然而开发商的态度却让他非常失望。

青岛蔚蓝天地置业有限公司负责人说:“具体找我律师吧,我也不清楚。我又不是律师,房子不是我卖的,找律师吧。”

针对刘先生遇到的问题,记者也向律师进行了咨询。

律师刘统琦说:“上下水是房屋的重要配套设施,从双方所签的买卖合同来看,双方对上下水安装进行了特别约定,现有规划设计没有上下水,可见,开发商在签约过程中进行了虚假承诺或者原承诺现已无法兑现。”

那么开发商现在同意可以给刘先生安装上下水,这种做法刘先生可以接受吗?

刘统琦说:“如果开发商安装上下水,经过了设计变更并经主管部门验收备案,是可以的,否则,开发商根据合同约定是要承担相应的违约责任。”

编后:

好好的买一个商铺,谁知道遇到这种糟心事,想要上下水就要承担安全风险,不要上下水这个商铺又没法做餐饮,开发商在卖房时难道就没考虑过这个问题吗?现在的后果都让业主来承担,谁能愿意呢?开发商还是要积极面对刘先生遇到的难题,承担起该承担的责任。

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