时间：2022-12-18 09:04:05来源：法律常识
众所周知，买房子就是一个“麻烦事”，从买房到装修到入住，每个过程都可能引起纠纷、以及后续的一些小烦恼，如夫妻贷款买房，离婚后房产分配难？买到了三产房该如何维权？因开发商原因拿不到房产证如何维权？这些问题又该如何解决呢？
为此，3月13日下午，搜狐焦点南宁站“焦点会客厅”栏目特别邀请到了北京市盈科（南宁）律师事务所合伙人、专职律师蒋玉做客节目，对南宁房产维权真实案例进行专业解读，并给大家支招如何维护自身利益，同时对网友在线提出的购房问题进行解答，现场可谓是干货满满。
蒋玉律师提到，面对任何侵犯消费者权益的行为，被侵权人都可以通过各种方式来维护自己的权利，如向新闻媒体曝光、向消费者协会或有关行政主管部门进行投诉、提起仲裁或诉讼等途径，依法维权。
确实，当自身合法权益受到侵犯时，每个人要做的既不是忍气吞声，也不是私自报复，而是及时寻求法律帮助，通过合法的途径维护自身的权益。
在直播现场，蒋玉律师分享了一些购房时常见的坑，如合同猫腻、延迟交房、房产证拿不到、房屋、装修及配套设施以及物业管理不到位等问题，并结合购房纠纷的真实案例，更直接地告诉众多网友，如何学会拿起法律武器保护自身权益。
【案例分析】
【案例】“住了14年，房子却不是自己的”，南宁一男子惨遭“一房二卖”！
【事件过程】谭先生2005年全款买了一套二手房，住了14年，却依然不是自己的，因房子未过户，遭原房主（梁某杰）“一房二卖”。2015年，谭先生虽然赢了官司，却未能拿回一分房款。而现房主（莫某夫妇）要求他搬走，并支付房屋占用费，2019年6月底，谭先生的银行账户遭法院冻结……
【后续】法院认为：房子为不动产物权，该房转让后需到不动产登记机构进行登记，方可产生物权变动的法律效力，否则不发生效力。莫某夫妇因已办理房屋所有权证，取得该房的所有权。谭先生虽已支付房款，但未经不动产登记机构进行登记，他不是该房的所有权人，其占有该房屋没有法律依据。谭先生要向莫某夫妇支付房屋占用费，占用时间从2015年12月底算起。
紧接着，很多网友也是借此机会，纷纷向蒋玉律师提问，如何才能更好地解决自己在生活中遇到的各种维权问题。
△直播过程网友与蒋玉律师提问互动
【互动环节】
【网友提问】在婚前买房，婚后房产证写有男方名字，离婚后算共同财产吗？
【律师解答】购买房子时是一次性付完款还是按揭？如果是一次性全款买房的情况下，房子的所有权是属于婚前买房的一方。如果是按揭付款的情况下，房子的所有权需要双方协商， 后续协商不成功的原则上，还是支持给婚前签订买房合约的一方。
【网友提问】购买三产房能进行合理的维权吗？
【律师解答】首先要分为两种不同的情况，如果买方要拿到所购买的三产房的产权证，在法律上是没办法支持你的诉求，也就是拿不到。如果买方只是想取得房子的使用权，是可以实现的，具体情况还需具体分析。
【网友提问】交了“定金”开发商不给回款怎么办？
【律师解答】“定金”一词在担保法和合同法等法规里具有担保的作用，即担保双方交了“定金”后要签定房屋买卖合同。举个例子，如买方与开发商已签了预约合同，并且买方已成功交付“定金”，如若反悔不要这个房子了，那么违约责任在买方，开发商有权利不退还“定金”。又或是开发商违约不想卖给买方，那开发商就要返还给买方双倍“定金”。
【网友提问】物业“不作为”是否就可以不用交物业费了？
【律师解答】从法律的角度来看，如果物业公司“不作为”对业主造成了损失，可以通过法律手段来维护自己的权益。并不是物业“不作为”业主就可不交物业费。
【网友提问】开发商把车位锁起来了，只售不租怎么办？
【律师解答】根据物业管理的相关规定，作为开发商要优先满足业主所在小区的停车权。如果小区车位实行“只售不租”，实际上侵犯了业主的合法权益，业主可通过投诉来要求物业进行相关的整改，维护自己的权益。
房海茫茫，买房之路虽艰辛，但维权之路更崎岖。在最后的内容中，蒋玉律师建议广大购房者与其被动维权，不如主动避险，降低购房风险。
另外根据3.15前夕天眼查发布“3·15房产大数据”显示，截至2019年底，我国共有约145.8万家房地产企业，其中近15%的房企有法律诉讼记录。而在上市房企的法律诉讼中，超21%的案由为物业服务合同纠纷，占比最多，其次为房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷。
而去年南宁就因精装变“惊”装、房屋质量问题、延迟交房、物业不作为等房产维权事件受到社会的极大关注。网友们纷纷感叹，开发商的套路真是让人防不胜防。
为此，2020年“315消费者权益保护日”来临之际，搜狐焦点南宁站策划了一系列主题内容如“房产维权盘点文章”、“315房产调查问卷”等，将房产维权问题再次被放到聚光灯下，那么买房路上您是否也遇到过一些问题？住房过程中又受到了哪些困扰呢？对此，搜狐焦点南宁站邀您参与（搜狐焦点南宁站楼市315房产维权调查问卷「链接」），为您购房保驾护航！
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作者/令狐猫
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