大棚房整治

2006年跟村里租的荒地建立养殖场，经过乡里批复。2017年因环保问题被关停，没有补偿（说是上面没有补偿政策），2019年整治大棚房被强拆。问能否争取补偿？补偿都包含哪些？

吴少博律师：大棚房是国土资源部在18年出的一种政策性的拆除行为，其实大棚房不是个法律概念，其实这个的法律概念可能是个违章建筑。也就是说它这个概念是这样的，如果说你是本村村民，有荒地，荒地的基本原则是谁开垦谁平整，谁修复谁利用，荒地的基本价值就是这样。没有列入耕地林地的使用范围的，可能就属于荒废性用地，那么你就受益，又经过了乡里的相应的土地使用的批复，你用这个地是没有问题。

养殖场

那么环保问题被关停，这个还要问一个问题了，你是因为处罚性关停，还是口头告诉你不能干了呢？什么原因，最后实施什么行为呢，这个可能没有具体的交代，19年又赶上了被强拆了，那么你可不可以争取？可以，你争取的方向应该是两个，17年你可以就环保关停要求行政补偿，到了19年被强拆了，实际损害造成了，引起的就是行政赔偿。

我建议你是这样做，第一，因环保关停问题，向乡政府或者说环保局等具体关停机关，由具体关停机关要求给予补偿，提一个行政补偿申请。

第二个，就现在强拆你的问题，提起行政赔偿，如果这两个的行政机关是一个，那么在实际当中在司法审判当中就能二合一，其实你主张的什么？你主张的就是从17年到19年两年时间的停产停业损失。因为那个时候没给你造成房屋等不动产损失，19年之后给你造成房屋拆除，要给你赔偿房屋拆除的基本成本价值，所以我个人认为你这两个权利都可以进行运营。

图片来源网络

最后的话形成赔偿，这个问题是比较确定的，因为这种强制拆除行为可能不是一种合法行为，即便你的房屋被认定成了无证性房屋，也不一定是违章建筑，因为你刚才说是06年，土地又是合法利益性土地，还经过乡里批复，您就是无证房屋，而不是违章建筑。

违章建筑在集体土地上有基本法律规定是08年的城乡规划法，所以说你获得一个行政赔偿的可能性更大一些。

本文为北京吴少博律师事务所原创，文章有价值可以关注我们。