房产合同律师哪里找,北京合同纠纷专业律师事务所排名前十

时间:2022-12-19 03:43:40来源:法律常识

租户经营不善亏损了,可以解除租赁合同吗?租赁合同约定退租、扣押金且合同终止的,租户可以提前解除租赁合同。来看一个真实案例广东省清远市中院,连续两年亏损,交清当月租金后腾空商铺并将钥匙交给房东。租户提出解除租赁合同不租了,房东不认可以退租,要求租户继续支付租金至返还商铺实职,法院会怎么裁判呢?

经过查明案件事实,法院确认以下情况12017年6月,房东白某与租户潘某签订一份房屋租赁合同,租赁期限为四年,押金1.6万元,每年租金8400元,按月支付租金。二租户潘某已支付押金1.6万元,连续两年按时支付租金,期间经营不善,亏损严重。32019年9月,租户已支付当月租金,当月腾空商铺,并将商铺房门钥匙放在旁边家具店里,白某一直不承认拿到了房门钥匙。四、房东白某在2020年3月起诉要求潘某支付租金至返还商铺失职。五经过法院严肃告知虚假陈述的责任后,白某认可在2019年9月时拿到了房门钥匙,也就是认可潘某在2019年9月已返还商铺。

法院认为一、需长期履行的合同,在履行过程中双方形成合同僵局,违约方在特殊条件下可通过起诉等方式解除合同,充分体现合同的平等性及法律的公正性。二、租赁押金是质押担保的一种特殊形式,由承租人将一定数额的款项交给出租人占有,在承租人不履行合同时,出租人可以没收押金。三、双方签订的租赁合同约定,如承租人中途退场,视为毁约论处。其押金不予退还,合同作废,这是合同解除的条件。四、潘某腾空商铺并将钥匙交还给白某,白某没收押金,双方解除合同的条件已具备,双方签订的租赁合同已于2019年9月解除。五、房东白某在租赁合同解除后,于2020年3月起诉解除合同要求返还商铺的诉讼请求没有事实依据。

最后法院判决驳回白某要求潘某再返还商铺后继续支付2019年9月后的租金的诉讼请求。综上,租赁合同约定,承租人违约时,出租人可没收押金且合同解除的。承租人在经营不善等特殊情况下,可以主动提出解除租赁合同

北京合同纠纷专业律师事务所排名前十

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 北京征地拆迁律师事务所前十名 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 刑事案件 交通 车祸 工资 补助费 债权 伤残 程序 鉴定 条件 打官司 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 拆迁人 期限 兵法 标准 找律师可靠吗 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金