律师到乡下找继承人，关于农村宅基地的继承问题

问题：李先生的父亲一直在乡下独居，而李先生和一个姐姐都在20多年前就已经迁移至城市了。李先生的父亲在乡下有一所老房子，如果父亲去世后，这所房子如果一直空着，无人居住，该房子是否由子女继承？如果房子倒塌了，房子下面的宅基地是否可以由子女继承？

上述问题，是我们在法务工作中经常被问到的。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定：宅基地的所有权归村集体所有，使用权归房屋所有人。所以，继承只能是房屋的所有权，而不是宅基地的所有权。房屋无法悬浮在空中，房屋所有人对房屋下面的宅基地具有自然的使用权。如果该房屋所有人去世，其继承人在继承该房屋所有权的同时，也继承了房屋下面宅基地的使用权。

1、如果继承人的户口已迁出该村集体组织，如：城市户口的或外嫁女，则他（她）只能对该房屋进行维修加固，不能拆除重建。如果将来该房屋灭失了（如：倒塌、被征收），则对该宅基地的使用权自动终止。

2、如果继承人的户口在本村集体组织，则不但继承该房屋的所有权，还继承该房屋名下宅基地的使用权，并且不受房屋是否灭失的限制。可以拆除重建，如果被征收，还可以向村集体组织申请分配新的宅基地。

3、农村宅基地实行一户一宅的原则，就算是在同一个村集体组织，如果已经有了自己的宅基地，也只能继承房屋的所有权，对该房屋下面的宅基地使用权随房屋的灭失而终止。

4、因负有法定赡养义务的子女等拒不履行赡养义务，而导致房屋所有人无人赡养，被划为五保户，由村集体组织赡养，则该房屋所有人去世后，子女等无权继承，房屋归村集体组织所有。

以上就是关于农村房屋和宅基地继承的法律解读，您有什么问题或需要补充的，欢迎在下方评论区留言，钟国强律师会在第一时间回复您！

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