时间：2022-12-23 05:33:06来源：法律常识
上周二小姐去曼谷土地局办理了别墅的过户手续，顺利拿到地契。
经过一段时间的紧密筹备（主要是准备过户的资料），总算是落袋为安了。
泰国疫情这么凶险的情况下，土地局人也不少，我只能全副武装，不要笑。
分享了我在泰国购买别墅的视频之后，就有很多好奇宝宝提了许多问题。
这次挑了几个比较重要的，结合我在土地局办理过户的经验，一起来解答：
1、外籍人士可以在泰国购买别墅吗？怎么购买？
2、外籍人士在泰国购买别墅的风险大吗？
3、办理别墅的过户，需要准备哪些资料？
都是二小姐的宝贵经验，不打算买别墅的朋友也建议看看，长知识！
第一个问题，外籍人士可以在泰国购买别墅吗？怎么购买？
首先说明下，二小姐一家人都是中国籍。很多新朋友以为我们移民泰国了，其实不是，我们只是留在泰国工作和生活。
所以这个问题我们很有发言权：可以买！但是必须通过公司持有。
在目前泰国的政策下，我们这种外籍人士，不能直接持有带土地的别墅。（其实房子本身不重要，主要外国人是不能持有土地）
所以我们和泰国人注册了合资公司，以公司的名义，来合法持有这块土地。
那么第二个问题来了，外籍人士在泰国购买别墅风险大吗？
这里二小姐要诚恳地告诉大家：外国人在泰国买别墅，由于只能通过合资公司持有，且泰国人最少持股51%，外国人最多持股49%，所以风险肯定有！
而且风险点就出在这里。
但是在律师的帮助下，可以通过合理的操作，合法地将风险降到最低。我们自己是这样操作的，也希望可以给到大家一些参考：
1、与三个泰国籍人注册合资公司，股份比例为：二小姐持有49%并注册为法人，享有公司签字决策权。三个泰国人分别持有共计51%的股份，为股东，无签字决策权。
2、这三位泰国股东之间，互不认识。
3、与三位泰国股东，预先签署好股份转让协议（签字盖章），转让时间和对象留白，需要的时候再填写。
ps：每个人的情况不同，所以操作方式会有不同，具体听取你律师的意见。我的方法仅供参考，不代表适用于所有人。
聪明如你们，一看就懂：
1、让3位互不相识的泰国股东，共同持有51%的股份，可以极大降低公司股份出现问题的风险。
2、预先签署好的股份转让协议，可以在某1位股东出现问题的时候，立即让另一位泰国人替换他成为股东。
3、公司的签字决定权在法人，也就是二小姐手里。如果公司想要售卖这块地产，必须由二小姐本人带着公司的各种资料去签字。
等同于除了我本人同意，没有人可以擅自售卖这个别墅。
这一通操作下来，基本可以规避掉95%的风险。
剩下5%，可能就是你的股东出了状况：移民了、坐牢了、失踪了、动了歪心思要扯皮......，但没关系可以立马踢走。借款合同or外汇证明也能证明他们并没出过一分钱，就是处理这些状况会消耗你的时间精力。
或者是泰国政府发疯了，政策突变，但这个就属于不可控了，只有认命。
最后一个，别墅过户需要准备的资料。
1、公司的营业执照；
2、公司近半年完税证明；
3、公司股东名单；
4、三位泰籍股东的身份证、户口本；
5、公司董事会会议记录（内容就是同意购买该处地产）；
6、公司银行账户；
7、公司与私人借款协议书or外汇证明（任选一）；
8、公司对房产开发商的银行支票。
重点说下第7点，借款协议书和外汇证明：
我们是从自己的泰国账户汇款给公司，所以打算签个与公司的借款协议书。
以后万一有个纠纷，可以此证明是我们私人借款给公司来购买的这处地产。
结果来了土地局才知道，只能由泰国人签署这个协议，不然无法证明外籍人士的资金来源。
所以只好临时找了一位信得过的泰国朋友，帮我们签了借款协议。
但最安全的办法是，通过中国国内账户汇款后，开具一个外汇证明。建议大家都用外汇证明↓
其实在泰国买别墅的方法和风险，对于长期生活在泰国的朋友们来说，都是基本操作，不是啥大问题。
我比较担心是，生活在国内的朋友们。国内很多朋友看了我的别墅，觉得便宜，格局也不错，都很心动，冲动想买！
我自己买别墅是深思熟虑的结果。但是，你们真的想好了吗？做好心理准备面对这繁复的手续，接受那些可能存在的风险了吗？
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