时间：2022-12-23 20:59:41来源：法律常识
来源：潇湘晨报
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记者 | 王胤期
为了圆买房梦，今年31岁的广东人邓先生和妻子已经辛苦奋斗了8年。
和大多数家境普通的年轻人一样，邓先生夫妻俩起早贪黑工作、省吃俭用生活，经常忙到凌晨才能休息，8年里只出去旅游过一次。
今年5月，邓先生和妻子的买房梦想终于要实现了。他通过长沙智鑫家信息咨询有限公司所属的邦房房产中介，与长沙市金茂梅西湖小区业主李女士签订了一份购房合同，花164万买下一套房并过户。6月25日，李女士将房屋门禁密码告诉了他，授意他们将房屋里打扫干净，并将自己的东西打包。邓先生开开心心地打开房门，对这套对他们意义重大的房子进行整理。
当天晚上，他们在主卧柜子里偶然发现了一份《房屋震损补偿协议书》——这套房子存在多处开裂漏水等问题，这让夫妻俩心情一下跌落到了谷底！
邓先生认为自己受到了欺骗，他通过今日头条“头条帮忙”长沙频道向潇湘晨报晨意帮忙记者反映了情况，希望对房产进行退户，中介公司和李女士退还他的购房费用以及误工费等其他费用。
奋斗：
夫妻为买房8年仅旅游一次，
最忙时一天只睡6小时
邓先生31岁，广州人。2014年，他与大专同学欧女士相恋，并于2016年结婚。“毕业后我俩在一个单位上班。那时我一个月拿5000多元，她拿的比我还少。考虑再三，我们在年底决定自己创业，自己做电商。”
邓先生的家境相对于欧女士并不好，就连这次创业的钱也是欧女士出的。“我来自乡下，父母都是种地的。她的家境比我好，所以她家里人一度反对我们在一起。”
邓先生说，2015年到2017年这几年，是他过得最累的一段日子。“我和爱人天天8点起来，忙到凌晨2点才睡。有的时候我下午两点多出去拿货，晚上七八点才能到家，她还要帮我打包货物。”好在这段忙碌没有白费。邓先生成功卖出了两个爆款，最多的一个月赚了10多万。
2016年，欧女士和邓先生结婚了。“2017年我们买了车，感觉生活压力更大了。那一年我去了另外一个公司上班，她去一所小学当语文老师兼班主任，学生们成绩还不错。”
邓先生由于绩效不错，他的工资从最初的5000元翻了个倍。自己是轻松些了，但欧女士从某种程度上说，和以前一样累。“她没有编制，所以工资相对少点。一个班50多名学生，家长群里有200多号人，小孩子的七大姑八大姨都在群里，每天完成教学任务后，晚上还要面对家长们的唇枪舌剑。感觉和我上班时她只是身体累，现在除了身体累，还多了点心累。”
2020年，欧女士怀孕了，她辞去了工作，在家中安心养胎。此时邓先生手里正好有些存款，他认为是时候买一套房了，但要买在外地。“我不敢在老家买房，因为她家家境比我好，我怕有人说闲话。珠海，佛山那些地方的房子也买不起。”
崩溃：
花160多万买房，
打扫卫生时发现原房主留下的
《房屋震损补偿协议书》
几经考虑之下，2022年年初，邓先生决定在长沙买房。这个想法毫无疑问的遭到了所有亲戚的反对，大舅哥甚至专门回到老家给他做思想工作，但亲戚们的劝说并没有阻挡邓先生的脚步。“我卖掉了老家的一套房，加上手里的一些积蓄，能够在长沙付个首付。”
2022年4月，邓先生看上了长沙市梅溪湖旁金茂梅溪湖内一套房。同年5月，他通过长沙智鑫家信息咨询有限公司的中介机构：邦房房产中介的员工介绍，2次前往李女士家中看房，并于6月6日签订了购房合同，双方约定好在6月底前交房。“中介对我说，这套房低于市场价很多。我去现场看了2次，但每次都比较匆忙。虽然那时一进门就看到空调上有脱落痕迹，但中介和房东都说是自然脱落现象，我们也没太在意。”
6月对于邓先生来说是个重要的月份。在付了164.18万元并完成过户后，房东李女士将房门密码告诉了邓先生，这意味着他终于实现了自己的一个梦想。
由于李女士不在长沙，她委托邓先生在打扫房间时，将她放在房里的生活用品打包。邓先生高兴的答应了。
邓先生认为，这么多年的苦，总算是没有白吃：“当我按下密码打开门时，觉得新的生活在向我招手。结婚这么久，我们一直在和生活斗智斗勇，没空享受生活。我们只在2019年末去西藏旅过一次游。此后我在长沙找了份新工作，老婆一边带崽一边准备考编。”
然而令他们崩溃的事情发生了。
当日晚上，邓先生在打扫主卧室卫生时，偶然发现了一份《金茂梅溪湖小区房屋震损补偿协议书》，这份协议书中写明，邓先生所买下的房子曾经有6处墙壁开裂现象，房主也因此拿到了28800元的震损补偿费用。邓先生这才发现，天花板上确实有细微的开裂与渗水痕迹，阳台一处大理石也有开裂现象。
邓先生说，虽然自己花低于市场价的钱买下了这套房，但他此时非常难受：“有什么问题可以告诉我，没必要藏着掖着。”
回应：
中介公司愿意协商赔偿
原房东态度强硬
7月1日，潇湘晨报晨意帮忙来到邓先生家中，一进门就发现客厅中央空调上有明显脱落痕迹。
邓先生说，他曾多次询问房东能否进行退费退房，但房东都没有明确答复他。“房东说，之前她们小区都遭遇了震损，不是她一家的问题，而且也没有影响房屋安全和正常使用。中介公司说，他们也不知道房屋有过震损情况。”
“抛开震损大小问题不说，他们为什么要隐瞒我有过震损这个情况呢？我希望房东和中介公司能够对我进行退房处理，并赔偿相应的费用。”带着这个疑问，7月1日，潇湘晨报晨意帮忙记者带着邓先生来到邦房门店，与胡店长进行协商。
胡店长说，此前带领邓先生看房的员工确实不知道相关情况。“员工去现场察看时，也发现了相关痕迹，房东说是正常脱落现象。再加上房东当时挂牌低价出售房屋，员工可能也没考虑那么多。”
胡店长表示，愿意和邓先生就赔偿一事进行协商，但退房一事他们做不了主。“由于房屋已经完成过户，根据相关政策规定，要过4年才能重新过户。我们愿意就其他赔偿金额进行协商。”邓先生也表示，会在近期将自己需要的赔偿金额罗列出来，与胡先生进行协商。
随后，潇湘晨报记者拨通房东李女士的电话。当记者询问到，为什么当时不将房屋曾受到震损的情况告诉邓先生时，李女士表示：“这是我们两个人之间的事情，在媒体没有介入的情况下，我和他是可以友好交流的。我拒绝接受媒体的任何采访。”
律师：根据合同约定内容划分中介公司责任，房东应告知买家房屋实际情况
在本次事件中，房东李女士的做法是否妥当？中介公司又是否需要负责？潇湘晨报记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明的意见。
刘明认为，在本案中，中介公司是否需要负责，取决于合同内容：“如果中介公司与邓先生的合同中有相关约定，中介需要对房屋质量等其他因素负责，那么需要承担责任。如果中介仅仅负责对两方进行牵线搭桥，则不需要进行相关赔偿。”
刘明同时表示，在本案中，虽然房屋多处有震损痕迹，但由于不影响主体结构安全与正常使用，因此从法律角度上来说，李女士可以选择不将相关情况告知中介公司与邓先生。“但从道德层面来说，李女士应该将相关情况告诉邓先生，毕竟他的钱也不是大风刮来的，辛苦这么多年，在买完房才知道房屋有损伤，即使损伤不严重，确实心里会很不舒服。”
