时间：2022-12-23 23:29:31来源：法律常识
封面新闻记者 黄晓庆 实习生 毋曼
从四川内江万达金街二号门进入，步行不到50米，有一家藤源居酒屋日式料理店，小屋门口悬挂两盏红灯笼，在几根翠竹的映衬下，显得尤为独特，吸引着年轻人进店一试。上半年受疫情影响，生意凄凉，眼看着下半年有了起色，可是店主秦维和阴文俊还是高兴不起来，因为12月31日店铺即将租赁期满。“房东要涨房租，还要另收20万转让费才让我们继续承租”。转让费的收取让他们觉得不可思议。
房东李某表示：“我们不愿意租给她了，才找了个借口说要收转让费。”
封面新闻记者走访发现，内江也有其他餐饮店遭遇过店铺到期房东要求收取转让费的情况。消协和律师认为，房东这种行为虽然没有违反法律法规，但是不合理，不提倡。
承租人犯难：前后投入近50万 租赁期满房东要收回商铺
12月16日，在日料店里，秦维向记者诉说了此事前因后果。2017年12月30日，秦维和合伙人王广文租下了位于万达金街的一个96.8平米的店铺，这家店铺由李某和王某两人共同所有。“承租时店铺是一家奶茶店，我支付了5万转让费给奶茶店主。”秦维说。
按照秦维提供的《商铺租赁合同》租期为3年，从2018年1月1日到2020年12月31日，租金第一年每月6000元，第二年每月8000元，第三年每月8800元。
承租后，秦维称她花了30万装修店铺，开了名叫“旬味”的日式料理店。因为经营不善，2019年9月合伙人王广文退出，秦维又拉了阴文俊加入，并且约出房东王某在原有的《商铺租赁合同》上加上了阴文俊的名字，之后他们又花了10多万装修，更改了店铺名。
好不容易熬过了疫情的艰难时期，餐馆生意开始回温，今年9月27日，王某发信息提出12月到期后要将房屋收回，这让秦维和阴文俊始料不及，“前期投入那么多，当然想继续租下去。”面谈时，王某提出了续租条件，“租金涨到1.2万元，另收20万元转让费”。秦维表示同意涨租金但追问为何收转让费，王某给她的回复是：“如果收回来，转给别人25万，你们可以算便宜点，20万就可以继续租。”
店面即将到期，秦维说：“如果房东强行收回，我希望能补偿我一定的装修费。”
房东回应：不愿意继续合作 20万转让费只是一个借口
12月17日，记者先联系了房东王某，她只说12月31日到期后，准备收回来。具体原因，由李某负责回应。
随后，在电话里李某说：“我们不想租给她了，只是找了一个借口，即使她同意支付20万元的转让费也不会出租。”
问及原因，李某说：“秦维只有第一次支付房租很爽快，之后总是拖沓。”每次追问急了，态度还不好。除此外，李某认为2019年秦维自称阴文俊为店铺新合伙人，“实际她已经转让给了阴文俊，阴文俊也支付了一定转让费给她。”
至于秦维的装修投入，李某也持有不同意见：“她一而再再而三的加。”当记者询问李某收回房屋后再转租给第三方，第三方是否会支付转让费给秦维时，李某明确回答：不会，我收回来之后我要租给谁是我的自愿，别人怎么可能付钱给她。”
业内人士：曾遇到过这种情况 建议出租前约定好条款
据了解，在内江其他地方也存在类似的现象。
内江知名美食店郭北孙泥鳅店老板孙刚告诉记者，几年前，他的店开在东兴区兴盛路，房租到期后，房东提出涨房租，还要收取二十多万转让费。无奈之下，他将店面搬到了现在的邦泰国际公馆处。
知情人士透露，在地段好人气旺的街道，这种到期收转让费已经成为了一种潜规则。“房东通常采取一年一签，租期一满又出租给其他人，从中收取一笔转让费。”
听说此事，内江市餐饮协会会长张烺有些愤愤不平，之前，他也听说过房东收承租人转让费才允许续租的事情，一般小房东不愁租户，上家退场后容易找到下家接盘，而且还可以租高一点。张烺看来：“房东如果觉得房租低了可以提升房租，加了房租还要收转让费就有点过分了。”
如何避免这种情况，张烺认为，租户要提前和房东约定好各项合同条款，比如中途不转租，续租不能收转让费。
专家观点：收取转让费没有违法 但不合理不提倡
针对此事，内江市东兴区市场监督管理局消费者权益保护股股长叶珂认为：“房东收取转让费是建立在公平自愿前提下的市场行为，没有法律约束，但是这样的行为确实不妥，也不提倡。”承租方认为装修投入大，希望房东给予补偿的想法，叶珂表示，如果租赁合同有相关约定按照约定执行，如果没有约定，则双方协商。
内江一律师事务所律师告诉记者，从《物权法》的角度，房东有出租和不出租的权力，原租赁期满后，有权收回房屋并设立新的出租条件，所以房东收转让费并不违法。
律师解释说，转让费是承租者从他人手里取得房屋，如前期承租者对房屋有相应的投入，后续承租者应对其实际投入进行补偿而支付的费用。房屋出租者并未对房屋进行装修性投入，因此收取转让费没有事实基础，也不合理。
封面新闻将持续关注此事后续情况。
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